Додому Протезування та імплантація Соціальна іпотека при президентові рт особистий кабінет. Все про соціальну іпотеку

Протезування та імплантація

Соціальна іпотека при президентові рт особистий кабінет. Все про соціальну іпотеку

Про соціальну іпотеку сказано та написано чимало. Напевно, кожен татарстанець знає, що це спосіб надання житла на виплат під сім відсотків річних з терміном виплати до 28 з половиною років. Нагадаємо, що іпотечні квартири розподіляються таким чином: 45 відсотків – бюджетникам, стільки ж – працівникам промислових підприємств, що беруть участь у фінансуванні програми соціального іпотечного кредитування, десять відсотків, що залишилися, — найбільш незахищеним категоріям громадян і особливо цінним кадрам (на розсуд місцевої влади).

Однак чим частіше говорять і пишуть про соціальну іпотеку, тим більше питаньвона викликає у населення. У чому ми переконалися під час «прямого зв'язку», що пройшов у редакціях газет «Республіка Татарстан» та «Ватаним Татарстан». На телефонні дзвінки читачів відповідав виконавчий директор Державного житлового фонду (ГЖФ) за Президента РТ Талгат Абдуллін. Запитань надійшло настільки багато, що ми змушені опублікувати відповіді лише на частину з них.

Микола Галкін,голова профкому ЄлАЗа (Єлабуга), дзвонить за дорученням колективу підприємства:

— Працівники ЄлАЗу цікавляться, за якої мінімальної і максимальній суміприбутку на члена сім'ї ставлять на облік на соціальну іпотеку? І чи обов'язково для участі у програмі людина повинна мати за плечима нерухоме чи рухоме майно?

— Мінімум і максимум визначається тією сумою, яку потрібно виплачувати за квартиру, залежно від її вартості та терміну розстрочки, — відповідає Талгат Мідхатович. — Слід зробити правильний вибір, а не намагатися вибирати житло розкішніше і погабаритніше, якщо не маєте в своєму розпорядженні достатніх коштів, щоб розплатитися за нього. На мій погляд, за середньодушового доходу в сім'ї в чотири з половиною тисячі рублів на місяць вже можна брати квартиру в розстрочку. Верхньої стелі немає. Не думаю, що людина, яка має великі доходи, звернеться до соціальної іпотеки. Він і так зможе купити собі будь-які апартаменти.

Щодо майна, його наявність необов'язкова, оскільки предметом застави є сама іпотечна квартира. Поки громадянин не розплатиться за неї відповідно до договору, він проживатиме в ній за наймом. А якщо не виконуватиме своїх договірних зобов'язань, у нього виникнуть неприємності. За винятком об'єктивних обставин, внаслідок яких людина якийсь час не зможе виплачувати за кредитом. Тоді на певний період ми заморожуємо платежі по іпотеці, але залишається поточна плата за житлово-комунальні послуги.

Зайнур Маліковз Мамадиського району запитує:

— Чи правда, що селяни теж можуть придбати житло за соціальною іпотекою, тільки на інших умовах, ніж городяни? У нашій адміністрації мені не змогли дати тямущої відповіді. Можливо, вони просто не мають інформації. Чи таки «сільської» іпотеки не існує?

— Існує, можете не сумніватися. Прийнято рішення, що житловий фонд виділятиме грошові коштитим селянам, які вже почали будувати собі будинки та несуть певні витрати. Щоб вони могли продовжити та завершити будівництво, їм через банки надаватимемо кредити також під сім відсотків. На розвиток сіл та сіл (не рахуючи райцентрів, на які поширюються такі ж умови, як і на міста) спрямовуються великі кошти. До того ж селяни можуть увійти до іпотеки за норми не вісімнадцять, а 21,2 «квадрати» на людину.

У ході «прямого зв'язку» часто звучали питання: якою є сума первісного внеску, чи можна внести його існуючою квартирою? І до якого віку людина може взяти участь у соціальній іпотеці?

- До пенсійного віку. А сума початкового внеску залежатиме від ваших можливостей та від того, коли ви хочете отримати квартиру. Після постановки на облік та укладання договору з житловим фондом, внесення першої тисячі рублів у вас з'явиться право брати участь у виборі квартири. Першими отримають житло ті, хто набере більше балів або, простіше, більше внесе грошей. Чим менший внесок, тим довший шлях до «години ікс». На престижні будинки будуть високі квоти ( високий рівеньпочаткового внеску), на будинки простіші або незручні поверхи — і внески менші. Стара квартира теж може послужити як початковий внесок. Ми можемо укласти договір на її придбання, але сім'я проживатиме у ній доти, доки не отримає нове житло.

— Чи передбачені пільги для тих, хто служив у Чечні, Афганістані?

— Система соціальної іпотеки побудована в такий спосіб, що всі її учасники мають рівні права. Щоправда, деяким категоріям громадян, зокрема молодим сім'ям, афганцям, учасникам війни, можуть надаватися з бюджету (федерального, республіканського чи місцевого) самостійні субсидії, субвенції. Вони можуть бути спрямовані на оплату квартири. Але питання отримання субсидій не пов'язане із питанням забезпечення житлом. Просто справа одержувача та місцевих органіввлади - як розпорядитися грошима. З цього приводу слід звертатися до місцевих адміністрацій.

На дроті - Ірина Ніколаєваз Казані:

- Я бюджетник. Ми з чоловіком та сином прописані у трикімнатній неприватизованій квартирі — у «хрущовці». На одного члена сім'ї ми маємо менше вісімнадцяти квадратних метрів. Але у мене у власності є однокімнатна малосімейка, де раніше жила мати, яка нещодавно померла. Чи можу я в такій ситуації розраховувати на участь у соціальній іпотеці?

— Розрахунки здійснюються виходячи з сукупного житлового фонду, який ви маєте в своєму розпорядженні. Для цього ми беремо витяг із державного реєстру. І якщо припадає понад вісімнадцять квадратних метрів на людину — відповідь негативна. У даному випадкуДержава не повинна вирішувати ваше житлове питання. Ви можете приватизувати квартиру, потім обидві продати та купити те житло, яке вас влаштовує. Також ви маєте право скористатися звичайною іпотекою: взяти в банку кредит, заклавши обидві квартири, купити нову. Продавши старе житло, розрахуватися з банком і виплачувати відсотки, що залишилися.

У Тетяни Панаріноїінша проблема:

— Найближчим часом я виходжу з декретної відпусткина роботу - у приватне підприємство. Раніше наша родина стояла у черзі на квартиру. Свого часу з високих трибун йшлося про те, що черговики (на соціальне чи кооперативне житло) не будуть скривджені та серед перших увійдуть до програми соціального іпотечного кредитування. Зараз кажуть, що розраховувати на це можуть лише бюджетники, працівники підприємств, які фінансують програму та незаможні. Що ж виходить, нас обдурили? Навіть працюючи у приватній структурі, за нашої зарплати ми все одно не потягнемо класичну іпотеку.

— Сьогодні більшість підприємств є приватними. Ті ж акціонерні товариства(«Татнафта», «Казаньоргсинтез» та багато інших) — це також приватний капітал. Нехай ваше підприємство бере участь у фінансуванні програми, і спільно вирішуватимемо проблему.

— Наше керівництво навряд чи піде на це. Чи не можна опублікувати списки підприємств, із якими ви уклали договори на іпотеку? Я впевнена, що заради вирішення «квартирного питання» багато хто захотів би влаштуватись туди на роботу.

— І вам раджу так само зробити. У фонді є повний переліктаких організацій ми ведемо накопичувальний облік — хто скільки заплатив. Тож надамо таку інформацію.

Сім'я Ярулінихсаме працює в такій організації — на «Казаньоргсинтезі»:

— Ми з дружиною та двома дітьми живемо в комуналці. Знаємо, що наше підприємство бере участь у фінансуванні соціальної іпотеки. Як ми можемо отримати житло за цією програмою?

— Достатньо написати заяву на ім'я генерального директора"Казаньоргсинтезу", щоб вас поставили на облік. І відповідно до закону керівництво не може відмовити вам у цьому. Після постановки на облік список претендентів на іпотеку надсилається до Державного житлового фонду. А ми вже надаємо всім можливість вибрати відповідні квартири. Близько двадцяти працівників вашого підприємства отримають житло вже цього року.

— Але ж керівники самі вирішують, кого поставити на облік. А раптом відмовить?

- Нічого подібного. Постановка на облік є обов'язковою для всіх. Єдине, «Казаньоргсинтез» має право включити до списку додаткових кандидатів — незалежно від того, який метраж вони мають, навіть більше вісімнадцяти квадратних метрів на людину. Але якщо у вас менше вісімнадцяти - повинні включити.

Наїль Зіятдіновз Буїнська турбується за своїх дітей:

— Моя дочка працює лікарем, її чоловік — викладач фізкультури. Діти поїхали з Буїнська до Казані, мешкають у гуртожитку, де й прописані. Чи можуть вони скористатися соціальною іпотекою?

— Немає проблем, якщо, звичайно, площа житлового фонду, який вони мають у Буїнську, не виходить за межі нормативу.

Чимало учасників «прямого зв'язку» цікавилися, чому договори на соціальну іпотеку проводяться через фондовий кооператив «Будуємо майбутнє»?

— Справа в тому, що житло надається не на праві власності, а за наймом. І є необхідність ним керувати. З юридичної точки зору цим має займатися ГРФ РТ. Ми не хочемо віддавати збудоване нами житло в управління комунальним конторам. Тому законодавчо було закріплено, що право керувати майбутнім житловим фондом надається самим учасникам іпотечної програми, об'єднаним у кооператив.

— А який потрібно сплатити початковий внесок чи який внести заставу під час вступу до нього?

— Члени кооперативу сплачують щомісячні пайові внески, розмір яких визначають самі і ці кошти витрачаються кооперативом. А гроші, які громадяни виплачують за житло, у тому числі первісний внесок, перераховуються на рахунок ДЖФ, і за ними відповідає фонд.

У Асхата Гатаулліназ Казані таке питання:

— У двокімнатній квартирі прописано шістьох людей, у тому числі і я. Але ми з дружиною розлучилися. І хоча зараз я живу у батьків, однак із колишньої квартири не виписався. Чи можу я придбати житло за програмою соціальної іпотеки, але тільки для одного себе, без сім'ї?

- Можете.

- Це добре. Але вартість квадратних метрів постійно зростає. Чи впливатиме це на погашення іпотечного кредиту?

- Ні. Ви розплачуватиметеся за житло за стартовою ціною, тобто за тією, яка мала місце на момент вашого вселення в нього.

Багато казанців нарікали на те, що в районах республіки люди вже отримують житло із соціальної іпотеки, а в столиці досі навіть не беруть заяви на участь у програмі.

— Відповідно до договору про розмежування повноважень та взаємодії між органами державної влади та муніципальними утвореннями функція постановки на облік лежить на муніципалітетах. Тому це питання слід адресувати казанській владі. Із Казанню виникають проблеми. Незабаром вибори і виборець запитає у потенційної, а потім і обраної влади: коли вона має намір вирішувати цю проблему?

— Але в районних адміністраціях Казані, відмовляючи у постановці на облік, мотивують це тим, що незабаром почне працювати своя, казанська іпотека…

— Я б тільки порадувався, якщо наша столиця змогла б самостійно вирішити це питання. Ми б тоді зробили набагато більше. Але... Нинішнього року на реалізацію соціальної іпотеки в Казані ми мали шістсот мільйонів рублів. На жаль, місто не уклало договір про взаємодію та не надало земельних ділянок. Зрештою житло не будується. І якщо його купувати у готовому вигляді, то ціна квартир буде дуже високою.

Сьогодні в республіці на облік із соціальної іпотеки поставлено 5150 сімей, з них 183 - у Казані. Укладено 1285 договорів (у столиці республіки – 86). Поліпшили свої житлові умови 480 сімей татарстанців, у тому числі 49 казанських. Причому всі цифри по Казані відносяться лише до працівників промислових підприємств, які здійснюють платежі до ДЖФ. Усього ж цього року планується надати квартири 6081 сім'ї, для чого буде збудовано 365 тисяч квадратних метрів житла, наступного року мають покращити свої житлові умови 7500 сімей (450 тисяч «квадратів»).

Також неважливо йдуть справи в Аксубаєві, Агризі, Атні, Балтасях, Дрожжанах, Єлабузі, Камському Гирлі, Рибній Слободі, Сарманові. Але тут проблема полягає лише у технічних помилках, допущених місцевими адміністраціями під час підготовки списків учасників іпотеки. Таких сімей близько п'яти тисяч. Потрібно просто довести до ладу документацію.

Жителі Набережних Човнів переймаються тим, що півроку тому стали на облік із соціальної іпотеки, а якогось «руху» не видно.

— Та що ви, Набережні Човни — найактивніше у цьому відношенні місто. Нинішнього року вже понад 270 сімей отримали квартири, а у жовтні в автограді будуть здані за цією програмою п'ять будинків на 350 квартир.

Інна Нікітінаприїхала до Казані з іншого міста, купила тут кімнату у комунальній квартирі. Хотіла увійти до програми соціального іпотечного кредитування, але не знайшла порозуміння у чиновників Ново-Савінівського району (до речі, на адміністрацію цього району надійшла найбільша кількість скарг).

— Два з половиною роки працюю у державній установі, – каже Інна Нікітіна. — Прийшла до адміністрації Ново-Савінівського району, щоби взяти перелік документів на соціальну іпотеку. Але мені не дали, сказали, що брати у ній можуть лише ті громадяни, на яких припадає не більше семи квадратних метрів загальної площі. Даремно я махала, як прапором, газетою «Республіка Татарстан», у якій чорним по білому написано, що на міського жителя має припадати менш як вісімнадцять «квадратів». Що мені робити у цій ситуації?

— Подати до суду на бездіяльність чиновників. Але спочатку напишіть заяву, щоб вас поставили на облік із соціальної іпотеки. Досягніть, щоб його зареєстрували. І протягом місяця адміністрація зобов'язана дати вам офіційну відповідь, чому вам відмовлено у постановці на облік. Якщо відповідь вас не влаштує, оскаржте дії місцевої влади у судовому порядку.

Дзвінок із Нижньокамська. Мадіна Аяцковависловлює сумнів:

— Нерідко у нас буває так, що приймають якусь програму, починають її реалізовувати, а потім вносити різні зміни. Соціальна іпотека дуже приваблива населення. Чи не планується внести зміни до її умов? Якщо так, то які?

— Якщо й вносяться якісь корективи, то виключно на користь громадян. Наприклад, програмою було передбачено: при народженні дитини у молодої сім'ї — учасниці соціальної іпотеки — їй надається компенсація за кредитом у розмірі вартості вісімнадцяти квадратних метрів житла. Наразі вікове обмеження знято, і компенсацію зможуть отримати всі родини – незалежно від віку. До речі, такі щасливчики вже з'явилися в Арську та Набережних Човнах. Можливо, у майбутньому буде знижено відсоткову ставку за кредитом.

— Наскільки зменшиться відсоткова ставка?

— Це багато в чому залежить від рішень, які будуть ухвалені федеральним центром. Президент Росії Володимир Путін дав відповідним структурам доручення зробити іпотечну систему доступною, а також вирішити питання з компенсацією банківських відсотків з федерального бюджету.

Вітаємо! Сьогодні на черзі у нас соціальна іпотека у Казані . У республіці Татарстан прийнято та успішно реалізується з 2005 року програма видачі соціальної іпотеки на пільгових умовах для певних категорій громадян. Така програма є яскравим прикладом ефективної роботидержави з питань забезпечення соціально-незахищених верств населення житлом. Розберемо докладніше, хто може розраховувати на її отримання та які існують особливості.

Програма соціальної іпотеки при Президентові Татарстану прийшла на зміну програми по переселенню громадян із старого житла, що реалізовувалась раніше, термін якої закінчився в 2004 році. Особливо активно вона реалізується у Казані.

Соціальна іпотека при Президентові РТ має на меті надання допомоги громадянам в отриманні житла. Особливістю програми є те, що іпотека надається не лише тим, хто багато років стоїть у черзі на житло, а й особам із прийнятними умовами проживання.

Звернутися із заявкою на отримання кредиту можуть такі категорії населення:

працівники, зайняті у сферах освіти, охорони здоров'я, силових структурах (у бюджетних організаціях);
люди та сім'ї, що мають житлову площу, яка не відповідає прийнятим нормам для комфортного проживання(менше 18 кв. м. на особу);
інваліди та сім'ї з дітьми-інвалідами;
працівники підприємств оборонно-промислового комплексу;
співробітники комерційних підприємств, які інвестували кошти у будівництво житла для реалізації програми соціальної іпотеки (наприклад, компанії "Татенерго", "Татнафта").

Узагальнено суть соціальної іпотеки полягає у укладенні між потенційним позичальником та Державним житловим фондом Татарстану договору, за яким перший зобов'язується вносити щомісячні внески до фонду, тим самим здійснюючи просте накопичення на майбутню квартиру.

Розмір внеску встановлюється фондом у пропорції до отримуваного клієнтом доходу (зазвичай не більше 40-50% від щомісячної) заробітної плати). Потім цими накопиченнями можна буде сплатити частину вартості житла, а решту отримати у вигляді іпотечного кредиту з пільговою процентною ставкою.

Стандартні умови соціпотеки виглядають так:

первісний внесок – 10 – 30% вартості житла;
термін погашення – до 30 років;
відсоткова ставка - 7% на рік (фіксована).

Пропоновані умови кредитування явно вигідніші за ті, які представлені на звичайному іпотечному ринку. Ставку нижче за 7% річних навряд чи вдасться знайти.

Де дають квартири

Придбати квартиру за допомогою соціпотеки можна не в будь-якому будинку, а лише у спеціально зведеному для цього житло. Зараз зводяться сучасні та привабливі житлові комплекси. Найбільшим є ЖК «Салават Купере», будівництво якого ведеться до сьогодні.

Всі учасники програми стоять у черзі на квартири, що будуються. Як тільки багатоквартирний будинок буде добудовано, громадянам надається можливість оформити іпотеку. При цьому кожному учаснику надається рейтинг, який залежить від терміну очікування та розміру внесених ним платежів. Чим вищі ці показники, тим вищий рейтинг.

Розподіл квартир відбувається за дотримання наступних етапів:

на офіційному сайті житлового фонду розміщується інформація про наявність вільних об'єктів;
учасник подає заявку на покупку;
першочергове право надається тій людині, рейтинг якої виявиться більшим, ніж у інших.

У будь-якому випадку, всі відомості щодо потенційного житла необхідно вимагати у Державного житлового фонду РТ.

Документи

Учасники програми соціальної іпотеки у Казані, які мають право на отримання житла на пільгових умовах, мають надати наступний комплект документів:

Документи, що засвідчують особу кожного члена сім'ї.
Свідоцтво ІПН.
СНІЛС.
Військовий квиток для військовозобов'язаних чоловіків.
Копії свідоцтва про народження дітей (за наявності).
Свідоцтво про укладання/розірвання шлюбу.
Копія диплома чи іншого документа про освіту.
Документи, що підтверджують отримання доходу та трудову зайнятість.
Анкета-заява.
Документи, що підтверджують певні умови проживання (свідоцтво про право власності, витяг із будинкової книги, техпаспорт БТІ, акт визнання житла аварійним тощо).

Цей комплект є стандартним, але додатково заявника можуть попросити надати деякі додаткові документи.

Як і де оформити

Початковим органом, куди слід звертатися людині, яка вирішила оформити соціпотеку, є орган місцевої адміністрації. Саме в ньому можна отримати повну інформаціюпро умови видачі позики, отримання квартири та здійснять попередні розрахунки. Після отримання попередніх роз'яснень та консультації щодо того, які документи необхідно зібрати.

Після цього клієнт подає заявку Держжитлофонд, що розглядається Міською комісією з громадського житла. Винесене їй рішення визначить, чи зможе конкретна людина брати участь у програмі пільгового кредитування.

Нюанси

Соціпотека у Казані має деякі нюанси. Серед них:

Необхідність оплачувати оренду тієї частини об'єкта нерухомості, на яку не вистачило накопичених заощаджень.

Тут мається на увазі ситуація, коли, наприклад, сім'я змогла накопичити 40% вартості квартири, то крім щомісячних платежів за іпотечною позикою їй доведеться оплачувати оренду 60%, що залишилися від ціни. Зазвичай, така плата відносно не велика.

Заборона на звільнення від роботодавця протягом 10 років.

Основою президентської іпотекиє наявність пільгових умов, що гарантуються державою. Однією з таких умов у будь-якій іпотеці є низька відсоткова ставка.

Президентська програма з іпотеки характеризується найнижчим відсотком – 5,5%. Різниця між ставкою по пільговій іпотеці та ставкою ЦП відшкодовуватиметься державою тим банкам, які беруть участь у президентській програмі.

Надаватиметься пільговий кредит не всім, лише особам, які є соціально незахищеними. До них відносяться молоді сім'ї, що служать бюджетною сферою, а також сім'ї, які мають більше трьох дітей.

Пільгове кредитування надається від 350 тис. рублів до 3 млн. рублів.

Тривалість кредитування визначається терміном від 1 до 30 років.

Умови отримання президентської іпотеки

Президентська іпотека за наявності вигідних умов висуває низку вимог як до житла, так і до самого позичальника.

Вимоги до житла

Придбання можливе лише у юридичної особи.

Житло можна купити виключно економ-класу.

Воно має бути у новобудові.

Житло може бути зданим в експлуатацію або перебуває у процесі будівництва.

Таким чином, держава підтримує не лише населення, а й розвиток будівельної промисловості. Для надання кредиту необхідно провести незалежну оцінну експертизу нерухомості.

Вимоги до позичальника

До одержувача пільгового кредиту сформовано досить великий перелік вимог:

Приналежність до соціально незахищеного прошарку.Слід документально підтвердити свій статус.

Обмеження віком.У момент отримання іпотеки позичальник має бути старше 21 року, а в момент останньої виплати його вік не може перевищувати 75 років.

Початковий внесок.Мінімальна сума внеску визначається 20%.

Важливо:Якщо первинний внесок менше ніж 30%, то верхня планка віку позичальника обмежується 65 роками.

Страхування.Умовою отримання президентської іпотеки є страхування життя одержувача кредиту. Після оформлення права власності на житло слід також укласти страховку на об'єкт нерухомості. Сума покриття під час страхування встановлюється 100%. У разі відмови від оформлення страховки відбувається збільшення відсоткової ставки. Так, у Кошелів-Банк кредитний відсоток зростає на 6 пунктів.

Реєстрація.У отримувача президентської іпотеки має бути оформлена реєстрація поблизу місця перебування банку. Причому тривалість прописки може бути менше року.

Робота.Ще одним важливою умовоюнадання пільгового кредиту є постійної роботи. Причому стаж на останньому місці роботи не може бути меншим за півроку. Рівень зарплати розглядається банком з погляду достатності для виплат за кредитом.

Важливо:У позичальника має бути хороша кредитна історія.

Порука

Банк для надання досить великої суми одержувачу іпотеки може вимагати оформлення поруки. До поручителів висуваються такі вимоги:

вік старше 25 років;

наявність постійної роботи;

існування родинних зв'язків із позичальником вітається;

наявність власності.

Запорука

Оформляється на майнові права за договором пайової участі або на об'єкт нерухомості, що купується.

Початковий внесок

Сума внеску варіюється від 20%. Чим більше він буде, тим нижче надається ставка.Тільки за 70% внеску ставка буде мінімальною 5,5%. Дуже проблематично для соціально незахищених сімей нагромадити таку суму первинного внесення. Але кредит надається лише за виплати внеску.

Процентна ставка

Розмір її залежить від початкового внеску, віку позичальника та терміну кредитування: від 5,5% до 11,5%. Причому її розмір може зрости помітно при відмові від страхування до 10,5% і за ненадання відомостей про заробіток до 9,0%.

Строк кредитування

Мінімальним встановлено термін 1 рік, максимальним – 30 років.

Документи для оформлення

Для оформлення будь-якого кредиту потрібен певний набір документів:

анкета-заяву отримання іпотеки;

паспорт;

військовий квиток за його наявності;

трудова книжка;

довідка 2 ПДФО;

документ, що підтверджує соціальну незахищеність: для багатодітної сім'ї – свідоцтва про народження дітей, для молодої сім'ї – свідоцтво про шлюб та паспорти, для бюджетників – довідка-запит із місця роботи.

Останній документ відрізняє цей список від списку документації, що надається для звичайних іпотек, оскільки президентська оформляється лише соціально незахищеним верствам.

Для надання можливості придбання свого житла держава розробила програму іпотечного кредитування за мінімальними відсотками.

Для отримання його на вигідніших умовах необхідно розглянути всі додаткові вимоги банку. Плюс президентської іпотеки є низька ставка.

Також те, що розмір прибутку не впливає на відсоток за кредитом. Основним мінусом даного кредиту є підвищення ставки при відмові від оформлення страховки та більша залежність величини відсотка від первинного внеску.

м. Казань

Авіабудівний район

123 квартирний житловий будинок з нежитловими приміщеннями на вул.Айдарова м. Казань

Кіровський район

123 квартирний житловий будинок з нежитловими приміщеннями по вул.Горьківське шосе м. Казань

Житловий будинок №7-2 у 7 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань

Житловий будинок №7-3 у 7 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань

Житловий будинок №8-1 у 8 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань

Житловий будинок №8-2 у 8 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань

Житловий будинок №8-3 у 8 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань

Житловий будинок №8-4 у 8 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань

Житловий будинок №8-5 у 8 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань

Житловий будинок №8-6 у 8 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань

Житловий будинок №8-7 у 8 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань

Житловий будинок №8-8 у 8 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань

Житлові будинки №№10-1, 10-2, 10-3, 10-4, 10-5, 10-6, 10-7 у 10 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань

Житлові будинки №№11-1, 11-2, 11-3, 11-4, 11-5 в 11 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань

Житлові будинки №№12-1, 12-2, 12-3, 12-4, 12-5 у 12 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань

Житлові будинки №№13-1, 13-2, 13-3, 13-4, 13-5 у 13 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань

Приволзький район

Вахітівський район

радянський район

Бавлинський район

Буїнський район

Високогірський район

Єлабузький район

Зеленодольський район

Кукморський район

Лаїшівський район

Леніногірський район

Набережні Челни

Нижньокамський район

Черемшанський район

Чистопільський район
www.gilfondrt.ru

Реєстрація в інформаційній системі Оренда Житла
Договір оферти щодо участі у виборі житлового приміщення з метою укладання договору найму житлового приміщення за категорією квоти 6.19 «Оренда на вибір фізичними особами»1. загальні положення 1.1. ПЗ «Державний житловий фонд при Президентові Республіки Татарстан» (далі - «Фонд») публікує дану оферту про участь Громадянина у виборі житлового приміщення з метою укладання договору найму житлового приміщення на офіційному сайті Фонду. 1.2. Відповідно до статті 435 Цивільного Кодексу Російської Федерації(ГК РФ) даний документ є офертою, і у разі прийняття наведених нижче умов Громадянин, який проводить акцепт цієї оферти, здійснює вибір житлового приміщення, оплату завдатку, плати за проживання та укладає договори найму житлового приміщення з Фондом відповідно до умов, викладених у ньому . Текст договору найму житлового приміщення опублікований на офіційному сайті Фонду, Громадянин, роблячи акцепт даної оферти, ознайомлений та погоджується з усіма його умовами, розуміючи їх значення та наслідки. 1.3. Пропонуємо уважно ознайомитися з текстом оферти, і якщо Ви не погоджуєтесь з будь-яким пунктом оферти, Вам пропонується відмовитися від вибору житлового приміщення, оплати задатку, плати за проживання за перший місяць проживання у вибраному житловому приміщенні та укладення договору найму житлового приміщення. 1.4. У цій оферті, якщо контекст не вимагає іншого, наведені нижче терміни мають такі значення: «Оферта» - пропозиція Фонду, адресована Громадянину, укласти з ним договір оферти про участь у виборі житлового приміщення для цілей укладання договору найму житлового приміщення (далі – «Договір оферти ») на існуючих умовах , що містяться в Договорі оферти, включаючи всі його програми. «Акцепт» - повне та беззастережне прийняття Громадянином умов Договору оферти. «Громадянин» - фізична особа, яка уклала з Фондом Договір оферти у межах категорії. "Категорія" - віднесення Громадянина до категорії квот 6.19 "Оренда на вибір фізичними особами"; «Квота» - ліміт, встановлений за кожною категорією в розрізі організацій та підприємств. «Вільний ринок» – житлові приміщення, що реалізуються для категорії квот 6.19 «Оренда на вибір фізичними особами». «Вибір житлового приміщення» («Вибір») – процедура, що проводиться Фондом, що дозволяє Громадянину на підставі «Заявки» вибрати «Житлове приміщення». "Заявка" - процедура "Вибору" Громадянином "Житлого приміщення" на сайті Фонду. «Житлове приміщення» - житлове приміщення, обране Громадянином та затверджене Фондом у результаті «Підбиття підсумків вибору». «Підбиття підсумків вибору» - затвердження Фондом результатів вибору житлового приміщення Громадянином. "Договір найму житлового приміщення" - договір, відповідно до якого Фонд надає Громадянину та членам його сім'ї за певну плату право тимчасового володіння та користування "Житловим приміщенням" відповідно до терміну, встановленого договором. «Завдаток» - кошти, які має внести Громадянин на розрахунковий рахунок Фонду з метою підтвердження своєї участі у виборі житлового приміщення та наміру укласти договір найму житлового приміщення, розмір якого має бути не меншим за місячну плату за проживання у вибраному житловому приміщенні та вказується в особистому кабінеті Громадянина на сайті Фонду при розміщенні заявки на вибір житлового приміщення. «Плата за проживання» - кошти, які Громадянин вносить на розрахунковий рахунок Фонду у вигляді авансу за перший місяць проживання в обраному житловому приміщенні, розмір якого вказується в особистому кабінеті Громадянина на сайті Фонду при розміщенні заявки на вибір житлового приміщення. «Сайт Фонду» - www.kooperativrt.ru. Номер унікального коду - номер облікової справи, присвоєний Фондом Громадянину після проходження процедур реєстрації на сайті Фонду та акредитації. «Крок»- збільшення Громадянином розміру плати за проживання з метою укладання з ним договору найму житлового приміщення на бажане житлове приміщення. Мінімальний «крок» становить 3% від розміру плати за проживання, вказаного в особистому кабінеті громадянина на сайті Фонду при розміщенні заявки на вибір житлового приміщення. 2. Предмет договору 2.1. Фонд надає Громадянину право вибору житлового приміщення на своєму сайті на умовах змагальності шляхом збільшення плати за користування житловим приміщенням з урахуванням мінімального кроку, а Громадянин вносить завдаток, плату за проживання у розмірі, що визначається самим Громадянином, з урахуванням мінімального кроку, але не менше розміру, зазначеного в особистому кабінеті під час здійснення вибору житлового приміщення, здійснює вибір житлового приміщення шляхом розміщення заявки, за результатами вибору та після затвердження підсумків вибору укладає договір найму житлового приміщення. 2.3. Після укладання Громадянином з Фондом договору найму житлового приміщення, кошти, внесені за цим Договором оферти як задаток та плата за проживання, зачитуються як задаток та плата за проживання відповідно до п.4.1. та 5.1. договору найму житлового приміщення. 2.4. Протягом 3 (трьох) календарних днівз дати укладання договору найму житлового приміщення Громадянин зобов'язаний укласти з експлуатуючою організацією договір на надання житлово-комунальних послуг та своєчасно здійснювати оплату за ним. 3. Права та обов'язки сторін 3.1. Фонд зобов'язаний: 3.1.1. Надати Громадянину право вибору житлового приміщення на умовах змагальності відповідно до встановленої категорії квот, за наявності квот за категорією Громадянина та житлових приміщень на вільному ринку. 3.1.2. Підбивати підсумки вибору щодня під час виконання Громадянином п.3.2.2 цього Договору оферти та прийняття його умов. Переможцем при підбитті підсумків є той Громадянин, який вніс максимальний розмір задатку та плати за проживання, але не менший за розмір, вказаний в особистому кабінеті при здійсненні вибору житлового приміщення. 3.1.3. За підбиття підсумків вибору та за умови надходження на розрахунковий рахунок Фонду завдатку та плати за проживання укласти з Громадянином договір найму на обране житлове приміщення. 3.2. Громадянин зобов'язаний: 3.2.1. Розмістити заявку на вибір житлового приміщення на сайті Фонду. 3.2.2. Внести на розрахунковий рахунок Фонду суму задатку та плати за проживання у розмірі, що визначається самим Громадянином, але не менше розміру задатку та плати за проживання, зазначених в особистому кабінеті при здійсненні вибору житлового приміщення, за такими реквізитами: ПЗ «ГЖФ за Президента РТ» ПАТ «Ак Барс» Банк м. Казань БІК 049205805 Р/р 40603810300029001572 К/с 30101810000000000805 ІПН 1655065113 КПП 11500 3.2.3.Плата за проживання у житловому приміщенні за договором найму житлового приміщення визначається як 1/3 частина від внесеної суми відповідно до п.3.2.2. 3.2.4. Укласти з Фондом договір найму житлового приміщення протягом 3 (трьох) робочих днів з дня підбиття підсумків вибору за умови надходження на розрахунковий рахунок Фонду завдатку та плати за проживання. 3.2.5. Поповнити суму задатку та плати за проживання у сумі, рівну сумізадатку та плати за проживання, звернених у власність Фонду згідно з п.3.3.2. до дня укладання договору найму житлового приміщення. 3.3. Фонд має право: 3.3.1. Анулювати підсумки вибору у разі невиконання Громадянином будь-якого обов'язку, передбаченого цим Договором. 3.3.2. У разі невиконання Громадянином пункту п.3.2.4 цього Договору Фонд має право направити у свою власність частину суми завдатку, що відповідає сумі плати за проживання обраного житлового приміщення за кожен день з моменту підбиття підсумків вибору до моменту виконання Громадянином обов'язку, передбаченого п.3.2. 4 цього Договору. У разі настання випадку, коли сума задатку повністю звернена у власність Фонду, Фонд має право звернути у свою власність частину плати за проживання, відповідну сумі плати за проживання обраного житлового приміщення за кожен день з моменту підбиття підсумків вибору з урахуванням п.3.2.2. справжньої угоди. 3.3.3. У разі звернення у власність Фонду завдатку та плати за проживання у повному обсязі до моменту виконання Громадянином обов'язку, передбаченого п.3.2.4 цього Договору та не заповнення даних платежів згідно з п.3.2.4 цього Договору, Фонд має право анулювати вибір житлового приміщення та відмовити Громадянину у укладанні договору найму житлового приміщення. 3.4. Громадянин має право: 3.4.1. Здійснити вибір житлового приміщення відповідно до встановленої категорії Громадянина та в рамках квот. 3.4.2. У разі настання умов п.3.3.1. та п.3.3.3. здійснити вибір іншого житлового приміщення та укласти договір найму житлового приміщення у порядку, встановленому цим Договором. 3.4.3. Відмовитись від вибору житлового приміщення, укладення договору найму житлового приміщення та отримати повернення задатку та плати за проживання, за вирахуванням сум, звернених у власність Фонду згідно з п.3.3.2 цього Договору. 3.5. Громадянин не має права вимагати від Фонду сплати відсотків на суму суми задатку та плати за проживання або їх частини, що підлягає поверненню, у разі настання умов п.3.4.3 цього Договору. 4. Прикінцеві положення 4.1. Реєструючись на сайті, акцептуючи цей договір оферти, Громадянин дає Фонду свою згоду на обробку своїх персональних даних та адреси своєї електронної поштибудь-яким, не забороненим законом способом, з метою виконання цього Договору оферти та укладеного договору найму житлового приміщення. 4.2. Цей договір оферти набирає чинності з моменту акцепту її Громадянином та припиняє свою дію у випадках, передбачених у ньому, а також під час укладання Громадянином із Фондом договору найму житлового приміщення на обране житлове приміщення.
Підтверджую згоду

Обробка персональних даних

Відповідно до Федеральним закономвід 27.07.2006 р. № 152-ФЗ «Про персональні дані» підтверджую згоду на обробку моїх персональних даних ПЗ «Державний житловий фонд при Президентові Республіки Татарстан».
Підтверджую згоду
arenda.gilfondrt.ru
Структура фонду Державний житловий фонд за Президента Республіки Татарстан

Структура Фонду

Дирекція

Управління організації збору та контролю надходження цільових коштів

Управління по роботі з населенням та організаціями

Відділ обліку та контролю зведеного списку сімей

Фінансовий відділ

Плановий відділ

Управління територіального розвитку та підготовки проектної документації

Відділ підготовки проектної документації

Управління з інженерних комунікацій та матеріальних ресурсів

Відділ з підготовки інженерних мереж

Відділ контролю над забезпеченням матеріальними ресурсами

Відділ територіальних планів та землекористування

Управління приймання робіт та фінансування

Відділ приймання та фінансування підрядних робіт

Відділ арбітражно-правових суперечок

Відділ цивільно-правових спорів

Відділ стягнення платежів за житловими програмами

Управління експлуатації житлового та нежитлового фонду

Відділ організації експлуатації об'єктів

Відділ розміщення в орендних будинках

Управління майном

Відділ організації реалізації житла за програмами

Відділ нерухомості

Управління бухгалтерського облікута звітності

Відділ обліку та контролю надходження коштів

Відділ обліку та контролю витрат

Відділ обліку та контролю операцій з нерухомістю

Керування справами

Група інформаційної політики

Відділ управління персоналом

Канцелярія

Секретаріат

Архів

Господарське управління

Група програмного забезпечення

Група адміністрування баз даних та технічної підтримки

Відділ аналізу та економічного моделювання

Міжрегіональні представництва:

Казанське міжрегіональне представництво

Нижньокамське міжрегіональне представництво

Набережно-Челнінське міжрегіональне представництво

Альметьєвське міжрегіональне представництво

Арське міжрегіональне представництво

Буїнське міжрегіональне представництво

Чистопільське міжрегіональне представництво

Уряд Республіки Татарстан (РТ) розробив спеціальну програмущодо забезпечення громадян цього суб'єкта Російської Федерації житлом. Вона називається «за президента РТ особиста сторінка». Про її особливості піде мованижче.

Соціальна іпотека в Республіці Татарстан

Цей суб'єкт Російської Федерації також бере участь у державній програміРФ соціпотеки ( , ). Урядом РТ було розроблено та прийнято власний проект, який значно відрізняється від загальноросійської програми.

Фінансові кошти на реалізацію цього проекту надходять із федерального бюджету, а також виділяються із власних коштів республіки.

Контролює її виконання особисто Президент та його апарат.

Соціальна іпотека за президента Татарстану має такі відмінності від аналогічних програм інших регіонів:

річний іпотечний відсоток встановлено на рівні 7%;

претенденти повинні проживати та працювати у Татарстані протягом певного часу;

надаються квадратні метри лише у державному житловому фонді (первинний ринокнерухомості).

Умови участі у програмі

Соціальна іпотека Татарстану передбачає два варіанти участі, а також умову надання позики з регіонального бюджету.

Пільгове житло можуть отримати молоді та соціально незахищені сім'ї, які в установленому порядку визнані такими, що потребують покращення житлових умовта не мають власної нерухомості. Розподіл житла у разі відбувається виходячи з черги.

Розраховувати на отримання квартири можуть працівники різних бюджетних установта силових відомств, які пропрацювали в республіці певний час та не мають власних житлових квадратних метрів. Розподіл житла у цій ситуації відбувається на підставі конкурсу.

Особливості виплати іпотеки

Соціальна іпотека за президента РТ має деякі відмінності від інших проектів, оскільки громадянам пропонується спеціальний механізм виплат.

Насамперед необхідно звернути увагу, що всіма питаннями вартості та погашення кредитних зобов'язань розповідає спеціально створене юридична особаАЛЕ «ГЖФ за президента РТ».

Згідно з роз'ясненнями, даними посадовими особамицієї організації, початковий внесок та наступні платежі здійснюються залежно від ціни за квадратний метр, а також терміну, на який оформлено іпотеку.

Вартість житлових квадратних метрів біля республіки може змінюватися залежно від населеного пункту, де проживає малозабезпечена сім'я чи працюють бюджетники. При цьому підхід до кожного клієнта цієї програми індивідуальний.

Початковий внесок за житло можна сплатити за допомогою державної субсидії (для сімей з однією дитиною – 30% вартості квартири, для тих, хто виховує двох та більше дітей – 35-40%) або материнським капіталом (так звана допомога при народженні дітей).

ПЗ «ГЖФ за президента РТ» надає пільгові періоди оплати відсотків (трохи більше 6 місяців). Ними можна користуватися протягом усього терміну кредитування.

Потрібно запам'ятати, що іпотечна позика в РТ надається терміном, що не перевищує 28,5 років.

Допомога при народженні дітей

Розроблена ГЗФ соціальна іпотека передбачає використання соціальної допомогипри народженні дітей для сплати первісного внеску за квартиру, відсотків, а також інших обов'язкових платежів.

У 2019 році в республіці при народженні дітей у молодих сім'ях будуть проводитися виплати, передбачені загальноросійською програмою підтримки молодих мам та тат ( материнський капітал), і навіть регіональним проектом.

Передбачає такі президентські та муніципальні виплати:

30% грошова компенсаціяна оплату житлово-комунальних послуг (наприклад, надаються, а також малозабезпеченим);

одноразова матеріальна виплата при народженні малюка (незалежно від кількості дітей) у сумі 20 тисяч рублів;

матеріальна компенсація на ліки для дітей віком до 6 років (надається для багатодітних сімей);

Всі ці виплати можна використовуватиме погашення пільгової позики.

Під багатодітними маються на увазі сім'ї, які мають більше двох дітей, у тому числі усиновлених (удочерених), та оформили свій статус в органах соцзахисту.

Малозабезпеченими вважаються громадяни, які проживають разом, загальний сукупний дохід яких дорівнює прожитковому мінімуму або перевищує його на 30-50% (залежно кількості членів сім'ї).

Стаж роботи не менше 10 років

Пільгові умови соціальної іпотеки в Татарстані передбачають для працівників різних бюджетних організацій, малозабезпечених, молодих сімей обов'язкову вимогу, яка полягає в тому, що людина має опрацювати на території республіки 10 років (про це було сказано вище).

Але більшість громадян, які вирішили скористатися програмою, цікавить питання, як вважається цей термін.

Механізм прорахунку наступний. Людина надає свою трудову книжкучи інший документ, що підтверджує його стаж на підприємствах, у бюджетних організаціях Татарстану. Якщо претендент на деякий час залишав республіку, потім повертався, стаж буде рахуватися тільки з його роботи в республіці.

Наприклад, загальний стаж громадянина 20 років, із них 10 років на підприємствах, у бюджетних організаціях Татарстану. Він підпадає під програму соціальної іпотеки.

Потрібно знати, що якщо особа, яка працює на підприємстві, розташованому в РТ, була відправлена у довгострокове відрядження до іншого регіону, їй зараховується стаж саме в Республіці Татарстан.

Хто може отримати житловий кредит у РТ

Відповідно до Постанови уряду РТ, право на соціальне іпотечне кредитування одержують такі громадяни:

молоді сім'ї, де батькам не виповнилося 35 років, вони проживають та працюють на території республіки понад 10 років;

малозабезпечені сім'ї, доход яких не перевищує 30-50% від необхідного прожиткового мінімуму на кожного члена;

багатодітні батьки, а також ті, у кого на утриманні перебувають діти-інваліди; опікуни та усиновлені;

працівники різних бюджетних організацій, які пропрацювали в республіці понад 10 років.

Всі вони повинні потребувати покращення житлових умов.

Житловий фонд за Президента РТ

Для реалізації проекту за Президента створено держжитлофонд.

Він формується за допомогою будівельних компаній, які займаються спорудженням житла в різних населених пунктахрегіону. Для цього компанії, що займаються будівництвом, зобов'язані в кожному багатоквартирному будинкустворювати частину житлових приміщень економ-класу та передавати їх до держжитлофонду.

Знає державним житловим фондом для соціальної іпотеки за Президента РТ спеціальну установу ПЗ «ГЖФ за Президента РТ».

Цілі та завдання організації

Як відомо, вартість будь-якого житла в нашій країні значна, і часто покупка недоступна широким верствам населення.

Виходячи з цих економічних реалій, а також для реалізації іпотечної програми в Татарстані створено ПЗ «ГЗФ при Президентові РТ».

Метою її існування є облік усіх громадян, які потребують житла біля республіки, перевірка наданих документів, постановка у чергу і видача житлової нерухомості.

Завдання АЛЕ такі:

акумулювання федеральних, регіональних бюджетних коштів, що виділяються для соціальних житлових програм;

акумулювання коштів, що сплачуються громадянами, які потребують житла, що погашають іпотечні позики;

викуп житлових приміщень у будівельних організацій та передача їх громадянам.

Для реалізації цієї програми кожен зареєстрований учасник має власну сторінку на сайті Президента.

Джерела фінансування

Принцип дії ПЗ «ГЖФ при Президентові РТ» полягає в тому, що ця організація акумулює в собі не тільки бюджетні кошти, а й внески, які сплачують ті, хто потребує поліпшення житлових умов, і бюджетники.