Kung ang mga dating may-ari ng ari-arian ay walang takot na kumita mula sa pang-araw-araw na pag-upa, maaaring ipagbawal ng estado ang ganitong uri ng transaksyon. Mula noong 2016, isinasaalang-alang ng State Duma.
Ang panukalang batas na ito ay pangunahing nalalapat sa mga hostel at mini-hotel na matatagpuan sa mga gusali ng apartment. Ngunit maaari rin itong makaapekto sa mga may-ari ng ordinaryong tirahan.
Ayon sa panukalang batas, ang may-ari ng bahay ay may karapatang magtapon ng ari-arian sa kanyang sariling pagpapasya Gayunpaman, ang mga pagkilos na ito ay dapat isaalang-alang ang mga interes at karapatan ng mga kapitbahay. Ang batas ay hindi pa nagkakabisa, na nangangahulugan na posible na magrenta ng apartment para sa pang-araw-araw na upa sa isang gusali ng tirahan.
Ngunit kahit na matapos ang pag-ampon ng proyektong ito, ang mga may-ari ay hindi ipagbabawal na manirahan panandalian mga nangungupahan, kung hindi iniisip ng mga kapitbahay, at hindi ginagambala ng mga nangungupahan ang katahimikan at nakikialam sa pamumuhay ng mga nasa likod ng pader.
Mga kalamangan
Ang pag-upa ng apartment sa loob ng ilang araw ay kapaki-pakinabang mula sa pananaw ng kliyente. Hindi tulad ng mga hotel, ang naturang pabahay ay abot-kaya at nakakatugon sa lahat kinakailangang mga kinakailangan para sa tirahan. Ang pagkakaroon ng kusina ay ang makabuluhang bentahe nito.
Kung, habang nakatira sa isang hotel, kailangan mong gumastos ng pera sa mga cafe at restaurant, pagkatapos ay sa isang apartment maaari kang makatipid sa pagkain sa pamamagitan ng paghahanda nito sa iyong sarili.
Ano ang mga pakinabang ng may-ari? Makinabang ba ang pagrenta ng apartment araw-araw?
Mga disadvantages ng ganitong uri ng negosyo
Mga posibleng panganib
Paano magrenta ng apartment araw-araw at saan magsisimula?
Una sa lahat, kailangan mong magpasya sa gastos. Kapag tinutukoy ang presyo, mahalagang isaalang-alang ang mga sumusunod na puntos:
- imprastraktura;
- lokasyon ng bahay;
- pag-aayos at mga kasangkapan;
- kalagayan ng mga kasangkapan at kagamitan.
MAHALAGA: Ang apartment ay dapat magkaroon ng lahat para sa komportableng pamamalagi tao. Ang kawalan ng anumang ari-arian, halimbawa, isang washing machine, ay magiging isang balakid sa pag-upa ng ari-arian sa loob ng maikling panahon.
Ang isa sa mga pangunahing punto sa pagtukoy ng presyo ay ang pagsubaybay sa mga katulad na alok sa iyong lungsod. Tingnan ang mga libreng classified ad sa Internet at alamin kung magkano ang inuupahan ng mga may-ari sa kanilang mga ari-arian.
Huwag masyadong tumaya mababa ang presyo gustong lampasan ang mga katunggali sa pag-asa ng isang malaking daloy ng mga tawag. Sa pinakamahusay, kikita ka ng mga pennies, sa pinakamasama, wala sa lahat. Hindi mo rin dapat pataasin ang gastos, dahil maraming tao ang pinahahalagahan ang sapat na ratio ng presyo at kalidad ng serbisyo. Dumikit sa ginintuang ibig sabihin.
Huwag kalimutan na kailangan mong magbayad para sa mga utility, kaya isama ang mga gastos na ito sa presyo.
Maglagay ng mga ad sa lahat ng pahayagan (mas mainam na pumili ng mga libreng publikasyon), gayundin sa mga site ng ad - avito.ru at irr.ru. Sa teksto, ilarawan ang bagay nang detalyado at ipahiwatig ang presyo. Maglakip ng maaasahang larawan. Kung nais mong makaakit ng mas maraming bisita, pagkatapos ay magbigay ng isang maliit na diskwento para sa pagtatapos ng isang kontrata para sa isang linggo o higit pa.
Paano tapusin ang isang kontrata nang tama?
Ang isang mahalagang papel sa tanong kung paano maayos na magrenta ng isang apartment para sa pang-araw-araw na upa ay nilalaro ng isang dokumento tulad ng isang kasunduan. Ang isang wastong iginuhit na kontrata ay magliligtas sa iyo mula sa mga posibleng panganib at panganib.
Maaaring ma-download ang isang sample na dokumento mula sa Internet at iakma upang umangkop sa iyong mga personal na pangangailangan at kundisyon. Ano ang dapat na naroroon sa dokumento:
- Buong pangalan ng parehong partido, pati na rin ang mga detalye ng pasaporte;
- paksa ng kasunduan - apartment;
- Petsa ng paghahanda;
- ang panahon kung saan ibinigay ang ari-arian;
- halaga ng pagbabayad;
- mga karapatan at obligasyon ng mga partido;
- mga parusa para sa paglabag sa kontrata at pinsala sa ari-arian;
- mga pirma ng mga partido na may mga transcript.
Kapag nagtatapos ng isang dokumento, kinakailangang suriin ang mga detalye ng pasaporte ng tao. Hindi rin magiging kalabisan ang paggawa ng imbentaryo ng ari-arian. Kapag nakatanggap ka ng pera, maaari kang gumuhit ng isang resibo upang walang sinuman ang magkaroon ng anumang walang batayan na paghahabol sa ibang pagkakataon.
Ang kasunduan ay iginuhit sa simpleng nakasulat na anyo at hindi nangangailangan ng notarization. Tinatapos nito ang proseso ng pag-upa ng apartment para sa pang-araw-araw na upa.
Sa pamamagitan ng isang ahensya
Sa pamamagitan ng pagpapatakbo ng ganitong negosyo sa pamamagitan ng isang rieltor, nakakatipid ka ng iyong oras at nakakakuha ka rin ng higit pang mga garantiya na ang iyong alok ay in demand. Karamihan sa mga responsibilidad ay inililipat sa mga balikat ng ahente:
- paghahanap ng mga kliyente;
- negosasyon;
- pagguhit at pagtatapos ng mga kontrata;
- check-in at check-out;
- sinusuri ang lugar.
Sa ganitong paraan, ang kailangan mo lang gawin ay linisin at kolektahin ang pera mula sa ahente. Para doon, Upang magrenta ng apartment araw-araw sa pamamagitan ng isang ahensya, dapat kang sumulat ng power of attorney para sa rieltor. Ayon kay Art. 185 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang kapangyarihan ng abugado ay maaaring isulat sa libreng form, na nagpapahiwatig ng mga detalye ng pasaporte ng tagapamagitan at ang punong-guro.
Sa video sa ibaba, ang mga nakaranasang notaryo ay nagbabahagi ng kanilang mga tip sa kung paano magrenta ng apartment nang walang abala.
Ang serbisyo ng ahensya ay binabayaran - kailangan mong ibigay ito tungkol sa 15-25% ng kita na natanggap. Gayunpaman, bilang kapalit, maaari kang makakuha ng isang malaking daloy ng mga kliyente, seguridad sa transaksyon at oras na na-save sa mga negosasyon, pagtingin at pagsusumite ng mga advertisement. Ang ganitong deal ay kapaki-pakinabang hindi lamang sa ahente, kundi pati na rin sa may-ari mismo.
Kung lalapit ka araw-araw na pagrenta Bilang isang tunay na negosyo, maaari kang kumita ng magandang kita. Ang pangunahing bagay ay hindi abalahin ang kapayapaan ng iyong mga kapitbahay, aktibong maghanap ng mga kliyente at maghanda ng mga dokumento nang tama.
Pinakamalaking lungsod ng America hit service Airbnb, na nagbabawal sa kanya na mag-post ng mga advertisement para sa mga apartment nang wala pang 30 araw. Ito ay maaaring mag-alis ng kumpanya bahagi ng leon kita sa pinakamalaking pamilihan, at nagtakda rin ng halimbawa para sa iba pang mga kapital. Halimbawa, ang Moscow at St. Petersburg, na ngayon ay nakakaranas ng boom sa negosyo ng hotel. Pagkatapos ng lahat, ang Airbnb ay naging sinumpaang katunggali ng mga hotelier sa Kanluran.
Sinabi ng New York na hindi sa Airbnb
Ang Gobernador ng Estado ng New York na si Andrew Cuomo noong Biyernes, Oktubre 21, ay nilagdaan ang isang batas na nagbabawal sa mga panandaliang pag-upa sa mga turista, ang ulat ng The New York Times. Ang dokumento ay nagbibigay ng multa na $7,500 para sa mga may-ari na nag-post ng mga naturang advertisement sa site.
Pinaniniwalaan na ang panukalang ito ay pangunahing naglalayon sa mga aktibidad ng sikat na serbisyo sa pagpapaupa ng bahay na Airbnb. Ayon sa mga batas ng lungsod, mula noong 2010 ay ipinagbabawal na ang pagrenta ng isang buong apartment sa loob ng mas mababa sa 30 araw, ngunit binabalewala ng ilang panginoong maylupa at nangungupahan. panuntunang ito at gamitin ang serbisyo para umupa ng pabahay sa mas maikling panahon.
Ayon sa The New York Times, ang mga mambabatas at tagapagtaguyod ng abot-kayang pabahay sa buong mundo ay nababahala na ang Airbnb ay ginagawang mas madali para sa mga manlalakbay na magrenta ng mga panandaliang apartment, at sa gayon ay inaalis ang mga ari-arian na ito sa merkado para sa mga pangmatagalang residente ng lungsod at nagmamaneho. mga rate ng pag-upa. Sinasabi ng mga opisyal na pinapahina nito ang kanilang mga pagsisikap na panatilihing abot-kaya ang mga presyo sa pamamagitan ng pagpapahintulot sa mga apartment na gamitin bilang mga hindi kinokontrol na mga hotel.
Ngunit sa likod ng lahat ng mga pahayag tungkol sa pag-aalaga sa mga mamamayan, isa pang interes ang makikita - ang proteksyon ng mga hotel na nagdadala ng tunay na pera sa badyet ng lungsod. Sinasabi rin ito ng mga kinatawan ng Airbnb. Sa parehong araw, nagsampa ng kaso ang pamamahala ng kumpanya laban sa New York Attorney General Eric Schneiderman, Mayor Bill De Blasio at sa Lungsod ng New York.
Hindi kayang matalo ng Airbnb pinakamalaking merkado para sa serbisyo sa Amerika. Noong nakaraang taon, ang mga may-ari ng apartment sa New York ay nakabuo ng humigit-kumulang $1 bilyon na kita, na nagdala ng malalaking komisyon sa serbisyo.
Ang ibang mga lungsod ay naghahanda para sa pagkilos
Ang Airbnb, na itinatag noong 2008 sa San Francisco, ay nagsimulang magkaroon ng mga problema sa mga opisyal ng rehiyon ilang taon na ang nakalipas. Ayon sa newsru.com, mas maaga sa taong ito, idinemanda ng kumpanya ang lungsod ng San Francisco, sinusubukang hamunin ang isang bagong kinakailangan ayon sa kung saan, noong Agosto 1, ang mga may-ari ng ari-arian na hindi nakarehistro sa lungsod ay hindi maaaring mag-post ng mga ad para sa kanilang pagrenta.
Sa mga kabisera ng Europa, ang kawalang-kasiyahan sa impostor mula sa ibang bansa ay namumuo rin. Kaya, nagpasa kamakailan ang Berlin ng batas na nagbabawal sa karamihan ng mga panandaliang serbisyo sa pag-upa. Ang Barcelona at Amsterdam ay nagpataw ng malalaking multa sa mga panginoong maylupa na nag-a-advertise na lumalabag sa mga lokal na batas.
Ang mga hotelier sa Prague na kinapanayam ng koresponden ng site noong Agosto ng taong ito ay nagsusulong din na limitahan ang mga aktibidad ng Airbnb o mahigpit na i-regulate ito. Kaya, ang mga may-ari ng ilang hostel at mini-hotel sa Prague ay nagreklamo tungkol sa hindi pagkakapantay-pantay ng pasanin sa buwis sa pagitan ng kanilang negosyo at ng mga may-ari ng mga apartment sa Airbnb.
Magmumula sa buwis
Pansinin ng mga abogado na mayroon tayo sa kasalukuyan balangkas ng pambatasan Walang ganoong mga serbisyo upang limitahan ang mga aktibidad ng naturang mga serbisyo. Ngunit kung ninanais, madali itong matanggap - kung kinakailangan na dalhin ang merkado na ito sa base ng buwis.
"Ang isyu dito ay ang transparency ng mga koleksyon ng buwis at deklarasyon ng kita ng mga may-ari. Kung gusto nilang limitahan, dadaan sila sa buwis. Halimbawa, maaari nilang pilitin ang mga may-ari ng bahay na bumili ng patent. Hindi mahalaga kung ito ay isang panandalian o pangmatagalang pag-upa. Ang pangunahing bagay ay kung paano tinatapos ang deal. Kung bibigyan ito ng pansin ng estado, ang isang taon ay sapat na upang ipakilala ang mga pamantayan para sa pagbili ng isang patent at naaangkop na mga parusa para sa mga paglabag sa mga patakaran, "sabi ng tagapagtatag ng legal na ahensya.
Ngunit, sa kanyang opinyon, ang Airbnb ay kasalukuyang walang malaking bahagi sa merkado sa Russia. Ang lugar ng serbisyong ito ay inookupahan pa rin ng isang makabuluhang bahagi ng mga serviced apartment. Dati, tinawag silang mga apartment hotel. Ang mga ito ay malalaking hotel sa gitna na may paglilinis at mahusay na pag-aayos. Karamihan sa kanila ay inookupahan ng mga corporate tourist na dumalo sa mga seminar at eksibisyon.
Hindi magagalit ang mga hotelier
At tila kung ibaling ng mga awtoridad ang kanilang spotlight sa Airbnb, halos walang sinuman ang maninindigan para sa serbisyo. At saka, may dapat ireklamo.
"Gusto ko ang inisyatiba ng New York, sana sundin ito ng Russia. Una, ito ay mabuti mula sa punto ng view ng kaligtasan ng mga mamamayan - ang kanilang mga kasambahay ay hindi na makakapag-renta ng mga apartment sa lahat araw-araw. Ito ay kapaki-pakinabang din para sa mga hotel - Mga Airbnb account para sa kanila hindi patas na kumpetisyon. Sa ating bansa mahirap kontrolin ang pagbubuwis ng mga taong umuupa ng ari-arian sa maikling panahon,” ani Sergey Kolesnikov, Bise-Presidente ng Federation of Restaurateurs at Hoteliers ng Russia.
Bilang karagdagan, naniniwala ang eksperto na ang mga apartment ay dapat matugunan ang lahat ng mga kinakailangan para sa mga hotel. Una sa lahat, ito ay isang matibay na sistema kaligtasan ng sunog, na wala sa stock ng pabahay. Ayon sa batas ng Russian Federation, ang mga apartment ay stock ng pabahay, ngunit ang isang hotel ay hindi, kaya binabayaran nito ang lahat ng mga buwis bilang isang legal na entity.
"Bibigyan ko ng pansin ang problemang ito ngayon. Lumilikha na ang Airbnb ng malubhang kumpetisyon para sa mga hotel sa urban na segment at hindi dapat maliitin. Anong uri ng mamumuhunan ang darating sa isang hotel sa lungsod kung, bilang karagdagan sa kumpetisyon sa iba pang mga hotel, mayroon ding banta mula sa mga serbisyong ito? Sa resort - hindi, ang mga pribadong may-ari ay palaging umiiral doon, "sabi ni Sergei Kolesnikov.
Ang tagasulat ng site ay hindi nakipag-ugnayan sa mga kinatawan ng serbisyo mismo.
Hindi poprotektahan ng mga tao
Kapansin-pansin na ang mga taga-New York mismo ay tumutugon nang hindi maliwanag sa mga pagbabago. Ang isang demonstrasyon sa harap ng City Hall sa panahon ng pagdinig sa mga tuntunin ng panandaliang pag-upa noong Enero 2015 ay naglabas ng parehong mga tagasuporta at mga kalaban ng pagpapalawak ng serbisyo sa metropolis.
Ngunit ang kita sa buwis sa industriya ng hotel ay higit sa mga argumento ordinaryong mamamayan kung sino ang maaaring matalo karagdagang kita. Sa ganoong interes sa bahagi ng estado at negosyo sa buong mundo, posibleng patuloy na higpitan ang mga turnilyo hinggil sa “platform ng advertising” na ito.
Oo nga pala, mayroon nang sapat na mga ordinaryong user sa RuNet tungkol sa gawain ng Airbnb. Kasabay nito, ang serbisyo sa Russia ay wala pang ganitong pamamahagi at pagkilala tulad ng sa Estados Unidos, na nangangahulugang walang lalabas sa kalye na may mga poster sa pagtatanggol sa Airbnb.
Sa Moscow at St. Petersburg, sa bisperas ng ikalawang pagbasa ng panukalang batas, na tinawag na "Hostel Law," mga kinatawan ng industriya ng turismo. Inaangkin ng mga hostel na, kung magkakabisa ito, maaapektuhan nito ang lahat ng mga Ruso - dahil nilayon nitong ipagbawal ang pagkakaloob ng mga pansamantalang serbisyo sa tirahan para sa mga mamamayan sa mga tirahan (kabilang ang mga apartment).
Sa mga bookmark
Noong Mayo 13, ipinakilala ng State Duma ang isang panukalang batas na nagsususog sa Artikulo 17 ng Kodigo sa Pabahay. Ayon sa mga kinatawan, ang talata 3 ng artikulong ito ay dapat magmukhang ganito:
3. Hindi pinapayagan ang paglalagay sa lugar ng tirahan industriyal na produksyon, pati na rin ang mga hotel at iba pang pasilidad ng tirahan, pagbibigay ng mga serbisyo sa hotel at iba pang serbisyo sa tirahan.
Bill No. 876688-6
Ang panukalang batas ay nagdulot ng kontrobersyal at karamihan ay mga negatibong reaksyon. Halos lahat ng propesyonal na asosasyon ay nagsalita laban sa pagpapatibay nito. na may isang pahayag, na binabanggit na "Ang iminungkahing mekanismo ay hindi isinasaalang-alang ang balanse ng mga interes ng mga may-ari ng bahay - mga residente mga paupahan at maliliit na negosyo. Ito ay masyadong inflexible at samakatuwid ay hindi epektibo... kung ito ay magkakabisa sa kanyang kasalukuyang anyo, ito ay mag-aalis ng mass tourist magagamit na pondo mga pagkakalagay sa mga lungsod ng Russia."
Ang Russian Hotel Association ay tumugon sa panukalang batas, kung saan ito ay partikular na nakasaad na ganitong klase Ang mga pasilidad ng tirahan ay karaniwan lalo na sa mga lugar ng resort at turista. "Imposibleng labis na timbangin ang kahalagahan ng segment na ito para sa pagpapaunlad ng turismo ng mga kabataan, lalo na sa kasalukuyang mga kondisyon ng ekonomiya."
Negatibo ang Federation of Restaurateurs and Hoteliers ng Russia tungkol sa bagong pagbabawal, na binanggit na ang problema ay nawala ang probisyon para sa isang hiwalay na pasukan sa sistema ng pag-uuri ng hotel. "Kapag may hiwalay na pasukan, walang nakakagambala sa mga residente, at ang mga hostel ay umiiral nang hiwalay at nagpapatakbo ayon sa kanilang sariling mga pamantayan."
Promosyon "Libing katutubong turismo" sa Moscow
Hindi sila interesado sa anumang bagay maliban sa negosyo, na nais nilang protektahan sa lahat ng paraan, at ipinaglalaban namin ang aming mga botante, kung saan kami ay patuloy na nakakatanggap ng mga reklamo. Ang mga hostel ay nagpapatakbo sa buong orasan, ang karamihan ng tao ay patuloy na nagbabago, ang buhay ay nagiging isang bangungot, at ang halaga ng mga kalapit na apartment ay bumababa. Nabalitaan lamang loob, tumataas ang maliit na krimen, na natural, dahil lahat ay estranghero at walang makakapigil sa mga taong mananatili sa loob ng ilang araw
Galina Khovanskaya
Negatibo rin ang reaksyon ng mga opisyal ng gobyerno sa mga panukalang pagbabago. Ministro ng Kultura ng Russian Federation na si Vladimir Medinsky, na nagsasalita sa isang pinalawig na pagpupulong ng Federation Council Committee on patakarang panlipunan, na ang panukalang batas, na nagbabawal sa paglalagay ng mga hotel at hostel sa mga lugar ng tirahan, ay kailangang ma-finalize upang hindi maalis ang mga mamamayang naglalakbay sa Russia magagamit na mga paraan pagkakalagay.
MP Legislative Assembly St. Petersburg Vitaly Milonov sa problema, na binabanggit na ang hostel ay iba sa hostel. Ang mga disenteng hostel na kasama sa "booking" (iyon ay, na-book sa pamamagitan ng isang partikular na website) at kung saan ang lahat ng mga pamantayan ay natutugunan ay katanggap-tanggap para sa mga gusali ng tirahan, ayon sa kinatawan.
Kailangan nating makipaglaban hindi sa mga hostel, ngunit sa mga patalastas tulad ng "dormitoryo para sa 170 rubles bawat araw." Dito naroroon ang mga tunay na migranteng manggagawa hindi malinis na kondisyon, ito ay mga nakakatakot na hangout! Ngunit hindi na kailangang makipag-away sa mga sibilisadong hostel.
Vitaly Milonov
Kampanya na "Libing ng Domestic Turismo" sa Yekaterinburg
Gayunpaman, paano pipigilan ng batas (kung ito ay pinagtibay) sa mga Ruso sa pagrenta ng kanilang mga apartment? Ang sagot ay nakasalalay sa mga interpretasyon ng mga konsepto na isiwalat sa dokumentong tinatawag na "". Ipinagbabawal na "mga pasilidad sa tirahan" pamantayan ng estado nauunawaan, bukod sa iba pang mga bagay, "mga apartment, mga silid sa mga apartment, mga bahay, mga cottage na inuupahan" - kung nagbibigay sila ng hotel o "iba pang mga serbisyo sa tirahan".
At, kung ano ang mga serbisyo ng hotel ay higit pa o hindi gaanong malinaw sa amin, kung gayon kung ano ang mahiwagang "iba pang mga serbisyo ng tirahan" ay hindi alam. Walang ganoong kahulugan sa kasalukuyang mga batas o pamantayan.
Yana Okuneva, presidente ng Interregional Association for the Development of the Hostel Industry, na ang gayong agwat ay talagang naglalayong limitahan ang mga karapatan sa pagmamay-ari sa mga apartment - dahil, kung ang panukalang batas ay pinagtibay, sinumang interesado at makapangyarihang tao ay maaaring ituro ang anumang apartment/kuwarto na inuupahan bilang pasilidad ng tirahan.
Kaya, pagkatapos ng pag-ampon ng bagong batas, hindi ka makakapag-renta ng apartment o kahit na simpleng mapaunlakan ang isang kamag-anak mula sa ibang lungsod - alinman sa bayad o libre.
Kampanya na "Libing ng Domestic Tourism" sa Tyumen
Galina Khovanskaya na may ganitong opinyon, nililinaw na "Kung inuupahan ang isang apartment pangmatagalan, ayon sa kontrata, walang mga reklamo; tanging ang mga apartment na inuupahan araw-araw ang napapailalim sa pagbabawal.
Totoo, ang representante ay hindi nagkomento sa kung paano eksaktong ang batas ay makilala sa pagitan ng mga naturang apartment.
Paalalahanan ka namin na kamakailan sa Estado Duma dapat maganap ang pangalawang pagbasa.
Sa Russia, maaaring ipinagbabawal na maglagay ng mga mini-hotel (hostel) sa mga multi-apartment na gusali ng tirahan. Ang nasabing mga susog sa Housing Code ng Russian Federation ay inaprubahan ng mga representante ng Estado Duma sa unang pagbasa noong nakaraang linggo. Gaya ng sinabi ng mga eksperto sa Primorskaya Gazeta, ang mga pagbabagong ito ay awtomatikong magbabawal sa mga Ruso sa pagrenta ng kanilang mga apartment araw-araw. Bilang karagdagan, ang mga pagbabago sa Housing Code ay hahantong sa pagkawala ng mga hostel bilang isang uri ng aktibidad sa negosyo.
Ang mga hostel sa Russia ay maaari pa ring ipagbawal sa pagpapatakbo sa mga gusali ng tirahan. Ang matagal nang tinalakay na panukalang batas na nagpapakilala sa gayong mga paghihigpit ay pinagtibay ng Estado Duma sa unang pagbasa. Nagbabala ang mga eksperto na kung magkakabisa ang mga bagong panuntunan, humigit-kumulang 80% ng mga may-ari ng home hotel ang aalis sa legal na merkado.
Ang mga nag-develop ng bill sa tala ng paliwanag tandaan na ang kasalukuyang batas ay nagpapahintulot sa pagbubukas ng mga hotel o hostel sa mga bahay pagkatapos lamang mailipat ang lugar sa kategoryang hindi tirahan. Ang Housing Code ay malinaw na nagsasaad: ang isang apartment sa isang mataas na gusali ay maaaring gawing "non-residential" lamang kung ito ay matatagpuan sa unang palapag ng gusali o sa itaas ng unang palapag, kung ang lugar (na matatagpuan sa unang palapag ) ay non-residential na. Gayunpaman, sa parehong oras, ang GOST R 56184-2014 ay may bisa, na inaprubahan ng utos ng Federal Agency for Technical Regulation, na nagtatatag Pangkalahatang mga kinakailangan sa mga hostel at sa mga serbisyong ibinigay sa kanila. Ito na ngayon ang ginagawang posible na ayusin ang mga hostel sa residential na lugar.
Ayon sa mga parliamentarian, ang mga may-ari ng apartment ay maaaring magtapon ng kanilang pabahay sa loob lamang ng balangkas na itinatag ng Housing Code.
Anumang paninirahan sa isang apartment ng mga taong walang kaugnayan dito ay tanda ng komersyal na aktibidad, na ipinagbabawal sa ilalim ng Housing Code, sabi ng Unang Deputy Chairman ng State Duma Committee on Budget and Taxes Sergei Katasonov, na nagharap ng panukalang batas sa isang pulong sa State Duma.
Ayon sa deputy chairman ng komite, humigit-kumulang limang libong tinatawag na maliliit na tourist accommodation facility ang kasalukuyang tumatakbo sa Russia. At 80% ng mga ito ay matatagpuan sa mga gusali ng tirahan.
SIYA NGA PALA
Sikat din ang mga hostel sa Primorye. Sa Vladivostok, higit sa 30 kumpanya ang nagbibigay ng mga serbisyo ng mini-hotel. Gastos ng tirahan sa pinakasimpleng silid murang hotel at ang hostel ay maaaring mag-iba ng 5–10 beses
Naniniwala ang mga eksperto na kung ang mga pagbabago sa Housing Code ay inaprubahan ng mga parliamentarian sa kasalukuyang bersyon, ang mga hostel sa Russia ay halos hindi na umiiral. Ito ay awtomatikong makikita sa pagbaba ng daloy ng turista.
Kung ang batas ay pinagtibay, kung gayon ang ganitong uri ng negosyo ay hindi iiral sa Russia, "sinabi ni Roman Ivanishchev, presidente ng Far Eastern Association of Restaurateurs and Hoteliers, sa Primorskaya Gazeta. - Ang market segment na ito ay sumasaklaw sa halos 80% ng mga pangangailangan ng ekonomiya ng daloy ng turismo. Ito ang mga taong hindi gustong magbayad ng humigit-kumulang $100 para sa isang gabing pamamalagi sa isang hotel. Ang mga Ruso ay hihinto lamang sa paglalakbay sa loob ng bansa, at karamihan sa mga dayuhan ay mas pipiliin ang ibang mga bansa kaysa sa Primorye at Russia. Halimbawa, Thailand o Paris.
Nilinaw ng eksperto na ang mga turista ngayon ay nakakatulong din sa maraming restaurant, cafe, at kumpanya ng taxi na “manatiling nakalutang.”
Hindi ko alam kung sino ang nakikinabang sa pag-ampon ng mga susog, ngunit kung ang mga hostel ay huminto sa pagpapatakbo sa Russia, kung gayon ang daloy ng mga turista sa bansa ay awtomatikong bababa nang malaki, maraming mga cafe ang magsasara, at ito ay makakaapekto sa ekonomiya, "Roman Ivanishchev nilinaw.
Dapat pansinin na noong 2015, si Primorye ay binisita ng halos kalahating milyong dayuhang mamamayan. Ang mga pinuno sa bilang ng mga turista sa Primorye noong 2015 ay mga Chinese People's Republic at ang Republika ng Korea. Ayon sa direktor ng departamento ng turismo ng administrasyong pangrehiyon, si Konstantin Shestakov, pinadali ito ng pag-unlad ng imprastraktura ng turismo, ang paglitaw sa rehiyon ng mga malakihan at makabuluhang bagay tulad ng pinagsamang entertainment resort zone na "Primorye", ang sports at tourist complex na "Primorskoe Ring" at iba pa, pati na rin ang pagdaraos ng mga kaganapan sa rehiyon ng mga pangunahing internasyonal na kaganapan.
Alexandra Popova
Kapag nakikibahagi sa negosyo sa pag-upa, hindi mo dapat labagin ang mga karapatan ng mga kapitbahay sa isang gusali ng apartment. Pinaupahan ng may-ari ang kanyang tirahan, kumikita, at ang mga nangungupahan ay nakakuha ng pagkakataong mabuhay. Ngunit mayroong isang ikatlong partido, lalo na ang mga kapitbahay, na hindi dapat abalahin ng mga estranghero na naninirahan sa likod ng dingding. Kung ang mga nangungupahan ay lumalabas na mga elemento ng asosyal, kung gayon ito sakit ng ulo ay makakaapekto sa mga kalapit na may-ari, na sa panimula ay mali.
Kadalasan, ang mga may-ari ng ari-arian ay hindi nagbabayad ng buwis sa kita at pumapasok sa mga kasunduan sa pag-upa sa mga kahina-hinalang indibidwal. SA Kamakailan lamang Ang pag-upa ng apartment sa oras o araw ay naging popular. Ang ganitong mga kondisyon ay madalas na nagpapataas ng kriminal na bahagi, dahil ang living space ay inuupahan hindi para sa pamumuhay, ngunit para sa libangan. Kung ang mga kapitbahay ay umuupa ng isang apartment sa araw, ang karagdagang kaguluhan na ito ay dapat na itigil nang legal.
Ang nangungupahan lamang ang maaaring suriin ang pag-iwas ng isang may-ari ng apartment mula sa pagbabayad ng mga buwis sa pamamagitan ng pagsusumite ng isang kasunduan sa tanggapan ng buwis. Ang patotoo mula sa mga kapitbahay tungkol sa iligal na paninirahan ay maaaring ipadala sa lokal na komisyoner, na may karapatang suriin ang mga dokumento at makipag-usap sa may-ari. Kung ang mga nangungupahan ay mga migrante, kung gayon ang isyu ay mas madaling lutasin. Ang aplikasyon ay isinulat sa serbisyo ng paglilipat, pagkatapos ay suriin ang apartment.
Kung ang mga residente ay talagang mga dayuhan na walang pansamantalang pagpaparehistro, ang may-ari ay makakatanggap ng malaking administratibong multa. Ngunit ang panandaliang pagrenta ay mahirap patunayan at ito ang pinaka-kriminal na gawain. Kung ang mga pag-uusap at tawag mula sa may-ari ay hindi nagdudulot ng nakikitang mga resulta, ang mga residente ay patuloy na nagbabago at nakakagambala sa mga kapitbahay, kung gayon ang isang apela sa mga awtoridad sa regulasyon at ehekutibo ay kinakailangan.
Ano ang maaari mong gawin kung inuupahan ng iyong mga kapitbahay ang kanilang apartment sa araw at oras? Ang kinakailangang resulta ay mahirap makamit, dahil ang batas ay walang partikular na sinasabi tungkol sa naturang pagbabahagi. Ayon sa mga kasalukuyang regulasyon, hindi isinasaalang-alang ang mga anonymous na mensahe sa mga serbisyo sa buwis at paglilipat. Ang mga tao ay natatakot na magbigay ng kanilang personal na impormasyon upang hindi madagdagan ang salungatan sa tunay na may-ari ng masamang apartment.
Dapat ka munang magsalita o magsulat Opisyal na sulat nilagdaan ng ilang kapitbahay sa mismong may-ari. Sa kawalan ng mga kinakailangang hakbang at ang pagpapatuloy ng mga iskandalo, ang mga residente ay may mga sumusunod na paraan upang tumugon:
- apela sa opisyal ng pulisya ng distrito nang nakasulat na may paglalarawan ng mga paglabag, na sinusuportahan ng mga dokumento kung maaari;
- awtoridad ng pangangasiwa, iyon ay, ang tanggapan ng tagausig, kung ang opisyal ng pulisya ay hindi gumawa ng aksyon at hindi pinapansin ang mga kahilingan ng mga kapitbahay ng problemang apartment;
- isang aplikasyon sa Rospotrebnadzor, ang serbisyo sa buwis o paglipat sa pamamagitan ng pagsulat o sa pamamagitan ng pagtawag sa isang hotline.
Ayon sa umiiral na mga patakaran, isang tugon sa mga apela ng mga mamamayan ay dapat ibigay sa loob ng isang buwan. Sa kawalan o hindi pagkakasundo sa mga konklusyon ng mga awtoridad, maaari kang magreklamo tungkol sa hindi pagkilos sa mas mataas na awtoridad. Kung ang mga nangungupahan ay magdulot ng materyal na pinsala sa mga kalapit na apartment, kailangan nilang pumunta sa korte.
Ang paghahabol ay ipinadala sa may-ari ng apartment, na magiging responsable para sa kanyang mga nangungupahan. Pagkatapos lamang, pagkatapos ng desisyon ng korte, magkakaroon ng pagkakataon ang may-ari na mabawi ang nagresultang pagkawala sa korte. Ang isang mamamayan, na umuupa ng apartment sa araw-araw, ay nauunawaan ang kanyang mga panganib at binibigyan sila ng pagtaas upa. Sa kasong ito, nilalabag ang mga karapatan ng ibang residente ng apartment building, na nangangailangan ng legal na pagtatasa sa korte o iba pang awtoridad.
Ang hukuman ay dapat bigyan ng maraming ebidensya hangga't maaari ng pagkakasala ng may-ari at ng kanyang mga nangungupahan. Ito ay maaaring isang kopya ng apela sa opisyal ng pulisya ng distrito, iba pang opisyal na gawain at mga sertipiko.
Kung mas maraming kapitbahay ang pumirma sa pahayag ng paghahabol, mas mabilis na isasaalang-alang ang isyu. Upang mapanalunan ang kaso at maparusahan ang pabaya na kapitbahay sa pananalapi, inirerekomenda na makipag-ugnayan sa mga abogado na may karanasan sa mga ganitong kaso.
Kung ang mga nangungupahan ay patuloy na nagbabago, malamang na ang apartment ay inuupahan maikling termino. Hindi pinapayagan ang paggamit ng residential apartment bilang isang hotel sanitary standards. Una, kakailanganin mong magparehistro at kumuha ng opisyal na pahintulot mula sa munisipyo at sa pamamahala ng HOA (MC), magbayad ng buwis, at magbukas ng isang indibidwal na negosyante ayon sa itinatag na mga patakaran.
Ang isyung ito ay tinatalakay ng SES at ng tanggapan ng tagausig, kung saan kakailanganin mong makipag-ugnayan. Ang mga mamamayan na umuupa ng apartment sa araw-araw ay umaasa sa walang malasakit na saloobin ng kanilang mga kapitbahay, kahit na alam nila ang pagiging ilegal ng kanilang mga aksyon.
Aplikasyon sa tanggapan ng buwis
Ang mga kapitbahay na nag-aalala tungkol sa ingay at iba pang mga kaguluhan sa isang paupahang apartment ay maaaring magsampa ng reklamo sa tanggapan ng buwis.
Kakailanganin mong ipahiwatig:
- personal na data ng aplikante;
- kakanyahan ng isyu: ang kinakailangan upang i-verify ang mga kita sa buwis at ang pagkakaroon ng mga indibidwal na negosyante;
- demand para sa parusa para sa mga ilegal na aksyon.
Dahil sa banta ng terorismo, ang posibilidad ng pagsabog ng gas o iba pang panganib sa buhay ng ibang tao, ang mga awtoridad ay kinakailangang tumugon kaagad sa mga naturang pahayag. Sa aplikasyon, maaari mong ipahiwatig ang kinakailangan upang i-verify ang pagbabayad ng may-ari ng mga buwis sa kita at ibigay ang iyong ebidensya.
Ang patuloy na ingay, paglabag sa mga kondisyon ng pamumuhay at mga salungatan sa ibang mga residente ay maaaring humantong sa isang tawag sa pulisya. Ang aplikasyon ay isinulat sa opisyal ng pulisya ng distrito, na obligadong tumugon sa kahilingang ito. Ang data na tinukoy sa dokumento ay dapat na totoo at kumakatawan sa mga na-verify na katotohanan. Mas mabuti kung ang apela sa opisyal ng pulisya ng distrito ay nilagdaan ng mga nakapaligid sa iyo, ng ibang mga kapitbahay.
Sasabihin sa iyo ng isang kinatawan ng pulisya kung paano haharapin ito at kung ano pa ang maaaring gawin sa kasong ito. Halimbawa, tawagan kaagad ang squad sa sandali ng iskandalo na pag-uugali, upang ang mga bisita ay masuri kaagad sa sandali ng paglabag. Sa kasong ito, maaaring ipatawag ang may-ari ng apartment, na bibigyan ng administratibong multa sa kaso ng paulit-ulit na mga kaso ng paglabag sa utos. Ang pamumuhay sa tabi ng gayong mga apartment ay maaaring talagang mapanganib, kaya kinakailangan na magkaisa at labanan ang masamang apartment.
Kung ang mga hakbang ay hindi ginawa, pagkatapos ay pagkatapos makipag-ugnay sa pulisya, maaari kang magreklamo sa tanggapan ng tagausig. Ang isang pahayag mula sa ilang mga tao na nagpapahiwatig na ang mga estranghero ay pumupunta sa apartment at nagdadala ng iba't ibang mga bagay ay dapat alertuhan ang pulisya at humantong sa isang masusing pagsusuri.
Kung ang mga iligal na imigrante ng dayuhang pinanggalingan ay natagpuan sa panahon ng inspeksyon, agad silang paalisin ng mga kinatawan ng Federal Migration Service pagkatapos matukoy ang katotohanang ito. Ang mga nangungupahan na mayroong pasaporte ng Russian Federation ay kailangang paalisin sa korte at ang paghahabol ay isampa sa may-ari ng inuupahang apartment. Upang ang aplikasyon ay matanggap ng korte para sa pagsasaalang-alang, hindi ito dapat walang batayan, ngunit naglalaman ng mga katotohanan at ebidensya ng mga paglabag sa rehimeng pasaporte. Ang mas detalyadong argumento ay ipinakita, mas madaling makamit ang pagpapalayas.
- sa mga patrol call, na maaaring matanggap sa duty station;
- mga kopya ng mga apela at mga paglabag na tinukoy ng SES;
- kolektibong pahayag ng mga residente ng bahay na may petisyon na paalisin ang mga lumabag;
- ang mga spill, sunog o iba pang mga emerhensiya ay dapat iulat sa korte at ipakita ang mga dokumento.
Imposibleng ipagbawal ang isang mamamayan na magtapon ng legal na ari-arian, ngunit posibleng humiling ng pagsunod sa batas. Ayon kay Art. 209 ng Civil Code ng Russian Federation, ang may-ari ay may karapatang itapon ang ari-arian sa kanyang sariling paghuhusga, kung hindi ito sumasalungat sa batas. Ang mga aksyon ng may-ari ng isang apartment sa isang apartment building ay hindi dapat lumabag sa interes ng ibang mga may-ari. Samakatuwid, imposibleng ipagbawal ang pag-upa ng isang apartment, ngunit ang pag-set up ng isang hotel nang hindi kinakailangang kumuha ng pahintulot at pagbubukas ng isang indibidwal na negosyante ay imposible.
Sa kasalukuyan, ang mga legal na transaksyon kung saan ang isang apartment ay inupahan ay naging laganap. legal na entidad, pagkatapos ay isasagawa ang subletting sa mga third party. Ang negosyo ng hotel sa mga gusali ng tirahan, kapag ang lugar ng tirahan ay inuupahan para sa isang araw at hindi ng may-ari, ngunit ng isang nangungupahan na may ilang dosenang mga bagay para sa pagtira, ay hindi palaging legal. Ang pagkakaroon ng mga permit ay may bisa hangga't walang mga paglabag at walang reklamo mula sa mga kapitbahay.
Isinasaalang-alang ng Duma ang isang panukalang batas na maglilimita sa posibilidad ng pagbubukas ng mga mini-hotel sa mga gusali ng tirahan. Kahit nandoon ang lahat mga dokumentong bumubuo, ang pagbabawal ay ilalapat sa bilang ng mga residente at mga panuntunan sa pasaporte. Sa madaling salita, dapat walang makatwirang reklamo mula sa ibang mga may-ari ng gusali ng apartment.
Halimbawa, hindi ka maaaring magbukas ng opisina sa mga apartment; Mangangailangan ito ng pahintulot mula sa mga residente at administrasyon, na imposibleng makuha sa pangalawa at kasunod na palapag. Kung ang isang apartment sa ground floor ay naging isang bagay sa negosyo, pagkatapos ay pagkatapos ng pag-apruba at pag-apruba ay kinakailangan ang isang hiwalay na pasukan.
Ayon sa Artikulo 293 ng Civil Code ng Russian Federation, kung ang ari-arian ay hindi pinananatili sa mabuting pananampalataya, ang may-ari ay tumatanggap ng isang opisyal na abiso ng pangangailangan na dalhin ang lugar sa tamang kondisyon. Halimbawa, ang apartment ay ginamit bilang isang pang-industriya na lugar, na humantong sa malaking pinsala sa iba pang mga residente ng bahay. Ang may-ari ay binibigyan ng panahon upang maalis ang mga paglabag, pagkatapos nito ay makakatanggap siya ng administratibong multa.
Maraming paglabag ang maaaring humantong sa legal na aksyon laban sa pabaya na may-ari. Ang isang positibong desisyon sa paghahabol ng munisipyo ay hahantong sa pagpapaalis, pagbebenta ng apartment sa auction at ang pagpapalabas ng mga nalikom sa salarin para sa pagbili ng isa pang ari-arian.
Minsan ang mga kapitbahay ay nagrenta ng isang apartment sa araw, hindi nagbabayad ng mga buwis at lumalabag sa mga patakaran ng rehimeng pasaporte. Kung may napatunayang paglabag, serbisyo sa buwis kinokolekta ang halaga ng buwis at 20% nito bilang mga parusa. Ang pagbabayad ay maaaring gawin bilang mga atraso mula sa mga nakaraang taon at i-claim anumang oras, hindi kinakailangan sa loob ng 3 taon pagkatapos matuklasan. Pagkatapos ay lumitaw ang tanong ng paglabag sa mga panuntunan sa paglilipat, kung saan walang gaanong matinding parusa ang inilalapat sa lumabag.
Ang buwis sa natanggap na kita ay sinisingil sa rate na 13% kung ang halaga ay lumampas sa 300 libong rubles, kung gayon ang buwis ay maaaring madagdagan ng desisyon ng korte nang maraming beses. Ayon sa umiiral na mga patakaran, ang pagtatago ng 1.5 milyong kita ay magkakaroon ng parusang hanggang 3 taon sa bilangguan. Medyo mahirap itatag ang mga naturang paglabag;
Halimbawa, pagkatapos lisanin ang isang apartment, ang mga residente ay maaaring magbigay sa tanggapan ng buwis ng mga resibo na natanggap mula sa may-ari para sa pagtanggap ng mga pondo. Ang mga mamamayan ng Russian Federation ay maaaring mabuhay nang walang pagpaparehistro hanggang sa 90 araw na ang kasunod na paninirahan ay ituturing na labag sa batas at magkakaroon ng malaking multa para sa may-ari. Karaniwan, ang pag-upa ng isang apartment para sa isang araw ay kinakailangan para sa mga manlalakbay ng negosyo na pumupunta para sa paggamot, pagpasok institusyong pang-edukasyon o para sa iba pang panandaliang layunin.
Ang pangalawang layunin ay mag-organisa ng mga party, maingay na intimate meeting, at mga aktibidad sa pag-upa ng kriminal. Ang ganitong uri ng pag-upa ang nagiging magkasalungat at mapanganib para sa ibang mga permanenteng residente. Dapat mong subukan ang lahat ng mga paraan upang magreklamo, ngunit ang mga hindi rehistradong mamamayan ay maaaring paalisin kung hindi sila ang may-ari. Kung may mga problema sa isang munisipal na ari-arian, mas madaling mareresolba ang isyu.
Kung maraming reklamo, tinatapos ng administrasyon ang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan at sapilitang iniiwan ang apartment. Posibleng magrenta ng munisipal na ari-arian lamang pagkatapos sumang-ayon sa isyu sa legal na may-ari, iyon ay, ang administrasyon. Ang isyu ay niresolba sa korte, maaaring tumagal matagal na panahon, ngunit ang resolusyon ay may bisa sa lahat ng partido sa hindi pagkakaunawaan.
Dapat itong maunawaan na ang pagkakaroon ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan ay hindi ginagawang posible na magrenta ng isang apartment kahit na may isang mahusay na pagkakabalangkas na kasunduan. Ito ay isang ilegal na aksyon na maaaring ihinto sa mga unang paglabag sa pag-uugali at mga reklamo mula sa mga kalapit na residente.
Pag-upa ng isang mortgaged na apartment
Magiging ilegal din ang pagrenta ng isang nakasangla na apartment, na siyang collateral ng bangko. Ang mga karaniwang kontrata ay nagsasaad ng pagbabawal sa pag-upa ng apartment. Ito ay dahil sa mga umuusbong na panganib ng pagbabawas ng halaga ng bagay bilang isang resulta mga sitwasyong pang-emergency. Kung natuklasan ng bangko na ang mga hindi awtorisadong tao ay lumipat sa secured na apartment, ang mamamayan ay makakatanggap ng malalaking multa at kasunod na mga paghihigpit, kabilang ang pagsasama sa mga listahan ng pagbabawal.
Dapat kang magtanong sa bangko at gumawa ng isang legal na kasunduan sa pag-upa kung sumang-ayon. Kung hindi, ituturing na labag sa batas ang transaksyon kasama ang lahat ng kasunod na kahihinatnan, kabilang ang pagwawakas ng kasunduan sa mortgage sa pamamagitan ng kasalanan ng nanghihiram.
Kung ang mga mamamayan ay may mga problema sa isang kalapit na apartment sa pag-upa, pagkatapos ay kinakailangan na balaan ang may-ari tungkol sa paparating na mga inspeksyon at mga reklamo laban sa kanya. Dapat maunawaan ng isang tao na agad niyang nilalabag ang dalawang mahahalagang batas: ang mga tax at migration code. Minsan ito ay sapat na upang makuha ang atensyon ng isang kapitbahay upang ihinto ang mga kabalbalan sa likod ng dingding. Sa ngayon, may mga madalas na kaso ng pagsabog ng gas sa bahay, na dapat bigyang-pansin ng may-ari.
Ang napakaraming mga panginoong maylupa ay hindi nagbabayad ng buwis sa kita at hindi nagbibigay ng pansamantalang pagpaparehistro sa kanilang mga nangungupahan. Ang mga kapitbahay ay tapat sa hitsura ng mga nangungupahan, ngunit hangga't hindi ito nakakaapekto sa kanilang mga interes. Samakatuwid, kung ang isang lokal na opisyal ng pulisya o mga kapitbahay ay tumawag sa may-ari at humiling na ang mga nangungupahan ay sapilitang paalisin at hindi lumikha ng abala para sa mga mamamayan, dapat siyang agad na sumang-ayon.
marami naman mga legal na paraan Para sa parusa para sa mga makabuluhang paglabag, ang mga kapitbahay ay maaaring bumaling hindi lamang sa pulisya, ngunit sa mga karampatang abogado. Sasabihin sa iyo ng konsultasyon kung paano parusahan ang may kasalanan at kung ano ang dapat gawin upang mapaalis ang mga nangungupahan nang hindi lumalabag sa batas. Ang may-ari mismo ay hindi dapat sumalungat sa mga kapitbahay at, kapag lumipat sa isang detatsment ng mga dayuhang manggagawa, kahit na sa maikling panahon, dapat niyang balaan ang mga nangungupahan tungkol sa mga posibleng problema.
Siyempre, maaari kang makaramdam ng kalmado kung magbabayad ka ng 13% ng kita na natanggap, pagkatapos ay hindi mo kailangang matakot sa pagtuligsa mula sa mga kapitbahay o sa mga nangungupahan mismo, na hindi gaanong bihira.
Buwis sa pagpapaupa ng apartment: ano ang mga panganib ng pag-iwas sa buwis?
