Bakit naiiba ang pananaw ng mga korte sa kundisyong ito? Nagbabago ang upa nang higit sa isang beses sa isang taon

• Kategorya:

Tuwing 40 minuto sa Russia, isang babae ang namamatay dahil sa karahasan sa tahanan

Sa isang pulong noong Martes, pinagtibay ng State Duma sa ikatlong huling pagbasa ang isang batas sa dekriminalisasyon ng ilang mga artikulo ng batas na kriminal, kabilang ang baterya, ulat ng Interfax. Inaasahan ng mga aktibista ng karapatang pantao ang pagdami ng karahasan sa tahanan at natatakot din ang pagdami ng bilang ng mga pag-atake sa mga miyembro ng oposisyon.

Larawan mula sa www.wday.ru

Ang pinagtibay na batas ay nagmumungkahi na i-decriminalize ang mga kriminal na pagkakasala para sa baterya, malisyosong pag-iwas sa mga pagbabayad ng alimony, paggamit ng isang sadyang pekeng dokumento, at maliit na pagnanakaw.

Ang dokumento ay nagsasaad na ang isang tao para sa mga naturang pagkakasala ay dapat na sumailalim sa pananagutan ng administratibo, at kung ang paglabag ay naulit sa loob ng isang taon, ito ay mauuri bilang isang krimen at ang tao ay uusigin.

Kapag isinasaalang-alang ang panukalang batas sa unang pagbasa, iminungkahi na i-decriminalize ang artikulo ng Criminal Code ng Russian Federation, na nagbibigay ng parusa para sa banta ng pagpatay.

Gayunpaman, sa panahon ng paghahanda para sa pagsasaalang-alang ng panukalang batas sa ikalawang pagbasa, napagpasyahan na huwag tanggalin ang artikulong "Banta ng pagpatay o pagpapataw ng matinding pinsala sa katawan" mula sa Kodigo sa Kriminal.

“Napagpasyahan naming huwag i-decriminalize ang naturang krimen bilang banta sa buhay; Ang mismong presensya ng krimeng ito sa Criminal Code, gaya ng iminungkahi ng agham, ay nababawasan na ang bilang ng mga pagpatay, "sabi ni Pavel Krasheninnikov, Chairman ng State Duma Committee on Criminal, Civil, Arbitration and Procedural Legislation.

Ang panukalang batas ay nagmumungkahi din na ipakilala ang isang bagong batayan para sa exemption mula sa kriminal na pananagutan - kabayaran para sa pinsala. Sa kasong ito, ang isang multa sa korte ay ipinapataw sa naturang tao. Ang isyu ng naturang pagwawakas ng kriminal na pag-uusig ay malulutas sa parehong paraan tulad ng itinatag para sa pagwawakas ng isang kriminal na kaso na may kaugnayan sa pagkakasundo ng mga partido.

Ang panukalang batas ay nagmumungkahi din na dagdagan ang halaga ng pagnanakaw ng pag-aari ng ibang tao, pagkatapos kung saan lumitaw ang kriminal na pananagutan, mula sa isa hanggang 2.5 libong rubles.

Samantala, naniniwala ang mga aktibista sa karapatang pantao na ang dekriminalisasyon ng mga artikulong ito ay maaaring humantong sa pagtaas ng karahasan sa tahanan, gayundin ang mga hindi napaparusahan na pag-atake sa mga dissidente. Ayon sa istatistika, 12-14 libong kababaihan ang namamatay bawat taon sa Russia bilang resulta ng karahasan sa tahanan, iyon ay, isang babae bawat 40 minuto.

Walang katulad na materyales

Para sa karamihan ng populasyon ng may sapat na gulang, ang tanong kung gaano kadalas ang fluorography ay maaaring gawin dahil sa katotohanan na ang pagsusuri ay nagsasangkot ng isang tiyak na dosis ng radiation. Batas “Sa mga batayan ng pagprotekta sa kalusugan ng mga mamamayan sa Pederasyon ng Russia» inutusan ang lahat ng nagtatrabahong mamamayan na sumailalim sa FLG para sa mga layuning pang-iwas, ngunit hindi lahat ay gustong ma-irradiated habang nasa buong kalusugan.

Kasabay nito, ang mga taong may talamak na mga patolohiya ang mga baga ay pinipilit na kontrolin ang sakit, ngunit natatakot sila na madalas silang sumailalim sa fluorography. Samakatuwid, kinakailangang malaman ang ilang aspeto ng pamamaraang ito, ang pangangailangan nito, at ang epekto nito sa katawan.

Fluorography bilang pagsusuri sa x-ray

Sa panahon ng pagpasa ng FLG, sa pamamagitan ng katawan ng tao Ang mga X-ray ay ipinapadala sa halagang 0.05 millisievert. Ito ay isang maliit na dosis katanggap-tanggap na pamantayan pagkakalantad, na maaaring makatulong na iligtas ang iyong kalusugan. Paggamit ng fluorographic na pagsusuri dibdib mga medikal na espesyalista suriin:

• mabigat impeksyon baga (tuberculosis);
• pamamaga tissue sa baga(pulmonya);
• kanser sa baga;
• pamamaga ng pleural layer ng baga (pleurisy);
• mga pathologies ng cardiovascular system.

Batay sa mga larawang kinuha, inireseta ng doktor ang paggamot. Ang napapanahong pagsisimula ng therapy kung minsan ay nagliligtas sa buhay ng isang tao, at kung masuri ang tuberculosis, pinapayagan nito ang isa na protektahan ang ibang tao mula sa impeksyon sa pamamagitan ng paghihiwalay sa pasyente.

Kasama sa mga bentahe ng pamamaraan ang mababang gastos nito, at sa maraming mga kaso mga klinika ng distrito ginagawa nila ito ng libre. Bilang karagdagan, ang data ay naka-imbak sa digital media sa loob ng mahabang panahon, na nangangailangan ng kaunting pamumuhunan sa oras. Ang pag-aaral ay tumatagal ng tatlong minuto, at ang pag-decode ng mga tagapagpahiwatig ay tumatagal ng hindi hihigit sa 24 na oras. Minsan napakahalagang malaman kung gaano katagal bago maging handa ang resulta. Kasama rin sa mga pakinabang ang kawalan masakit na sensasyon, mataas na katumpakan ng mga tagapagpahiwatig, hindi na kailangan para sa paunang paghahanda ng pasyente.

Photo fluorography malusog na tao- Ang pattern ng baga ay nasa loob ng normal na mga limitasyon

Dalas ng pagsusuri

Ayon sa batas ng Russian Federation, ang populasyon ng nagtatrabaho ay kailangang sumailalim sa fluorography isang beses sa isang taon. Batay sa mga resulta ng pagsusuri, ang isang sertipiko ay inisyu, na kinakailangan para sa trabaho, sa pagpasok sa pag-aaral, bago ang paggamot sa ospital, at para sa mga conscript. Ang mga resulta ng fluorography sa baga ay may bisa sa loob ng 12 buwan. Kaya kung hindi mga espesyal na indikasyon para sa pagsusuri, hindi na kailangang sumailalim sa pamamaraan nang madalas.

Para sa isang malusog na tao, isang beses sa isang taon ay sapat na. Upang maiwasan ang hindi napapanahong pagtanggap ng isang bahagi ng mga x-ray, mahalagang malaman ang eksaktong petsa ng pag-expire ng FLG. Ang isa pang tanong tungkol sa kung gaano kadalas maaaring gawin ang fluorography ay lumitaw kung ang isang tao ay pupunta sa doktor na may mga reklamo tungkol sa masamang pakiramdam o nagkaroon ng contact sa isang pasyenteng may tuberculosis. Sa kasong ito, ang mga larawan ay kinuha nang mas madalas, na tumutulong upang makilala ang sakit.

Mayroong isang hiwalay na kategorya ng mga mamamayan na kinakailangang sumailalim sa isang fluorogram sa isang mas masinsinang pansamantalang mode. Ito ay makatwiran mga hakbang para makaiwas, dahil ang posibilidad ng impeksyon o pagkuha mga sakit sa baga ang grupong ito ng mga tao ay may mas mataas na antas.

Kabilang dito ang:

• kawani ng medikal mga maternity hospital. Ang mga bagong panganak na bata at mga buntis na kababaihan ay nangangailangan ng pinahusay na proteksyon;
• mga doktor na nagtatrabaho sa mga pasyenteng nahawaan ng tuberkulosis. Ang panganib ng impeksyon sa kategoryang ito ay mas mataas;
• manggagawa ng mga negosyo sa pagmimina. Sa industriyang ito ng malaking porsyento mga sakit sa oncological baga;
• manggagawa mapaminsalang produksyon(asbestos, goma) at mga manggagawa ng bakal, na mas malamang na magdusa ng kanser sa baga.

Para sa mga taong ito, iba't ibang panuntunan ang nalalapat tungkol sa kung gaano karaming beses sa isang taon ang fluorography ay maaaring gawin.

Kailan bawal ang pananaliksik?

Ang FLG ay hindi ginagamit para sa pagsusuri sa mga kababaihan sa panahon ng pagbubuntis. Bakit ito napakahalaga? Dahil ang X-ray ay maaaring maging sanhi ng pag-unlad ng mga pathology sa hindi pa isinisilang na sanggol. Sa panahon ng paggagatas ang pamamaraang ito hindi inirerekomenda. Sa kaso ng emerhensiya, hindi bababa sa 6 na oras ang dapat pumasa sa pagitan ng sandali ng pag-iilaw at pagpapakain. Ang gatas ay dapat ilabas sa panahong ito. Ang pamamaraan ay hindi dapat isagawa sa mga pasyente na nasa malubhang kondisyon. Kung hindi posible na ipagpaliban ang proseso, mas mahusay na gumamit ng MRI.

Ang mga batang wala pang 14 taong gulang ay hindi nalantad sa radiation, dahil nakakatanggap sila ng mas mataas na dosis ng radiation dahil sa mas matinding metabolismo, sa ilalim lamang ng mga ganap na indikasyon

Iba pang mga kaso:

• Ang fluorogram ay ginawa nang higit sa 2 beses sa isang taon. Inirerekomenda na palitan ang X-ray na dosis ng magnetic resonance imaging.
• magagamit malalang sakit sistema ng paghinga. SA talamak na panahon bronchial hika At pagkabigo sa paghinga kinakailangang maghintay para sa isang panahon ng pagpapatawad, dahil mahirap para sa isang tao na pigilin ang kanyang hininga, na makabuluhang magpapalubha sa pagsusuri.

Taunang Kontrol ng X-ray– hindi lamang ang pag-iwas sa mga sakit sa sarili. Sa mga kaso kung saan ang isang tao ay sumailalim sa pamamaraan at ang diagnosis ng impeksyon sa baga ay nakumpirma, may pagkakataon na protektahan ang mga mahal sa buhay kung hindi pa sila sumasailalim sa FLG.

Ipapakita ng isang immunogram kung ano ang mali

- Gaano kabisa ang mga immunogram at ano ang masasabi nila sa atin tungkol sa kaligtasan sa sakit?

Ang immunogram ay isang paraan ng pagtatasa katayuan ng immune. At sinusubukan naming matukoy kung paano tumutugon ang immune system itong tao sa estado gaya ngayon. Ipinapakita nito kung aling mga link immune system huwag magtrabaho o, sa kabaligtaran, magtrabaho nang hyperactive.

Kapag ang immunogram ay na-decipher, ito ay nagpapahiwatig: mga palatandaan ng isang impeksyon sa viral, impeksyon sa bacterial, proseso ng autoimmune o kakulangan ng ilang bahagi ng immune system. Batay sa mga resultang ito, inireseta ng mga doktor karagdagang mga pagsubok at mga pagsusuri upang matukoy ang mga partikular na impeksyon o virus. Iyon ay, ang isang immunogram ay tumutulong na matukoy kung aling direksyon ang kailangan mong ilipat upang matukoy ang isang partikular na problema sa kalusugan.

- Ilang beses dapat magkasakit ang isang tao sa parehong ARVI sa isang taon upang maghinala na may mali sa immune system?

Mayroong isang klinikal na sukat para sa pagtatasa ng estado ng kaligtasan sa sakit. Ang bilang ng mga acute respiratory viral infection hanggang 6 na beses sa isang taon ay isinasaalang-alang kamag-anak na pamantayan, kung higit pa, ito ay mababa na ang aktibidad ng immune system. Tinutukoy namin ang immunodeficiency ayon sa internasyonal na pag-uuri ng mga sakit, ngunit sinusubukan naming gamitin ang terminong "immune dysfunction." At ang pinakalayunin na pamantayan para sa pagtukoy nito ay isang immunogram na kinuha sa isang tiyak na panahon ng sakit at nakatali sa pangkalahatang kondisyon tao. Kung may problema, sinusuri ng doktor kung ano ang sanhi ng pagbaba ng kaligtasan sa sakit - impeksyon sa viral o isang talamak, tamad na sakit.

- Ang mga tao ay nagsisimulang magdusa mula sa kakulangan ng mga bitamina sa unang bahagi ng tagsibol.

Nagsisimula ang lahat hindi sa tagsibol, ngunit mas maaga. Simula sa kalagitnaan ng Pebrero, maraming tao ang maaaring makaranas ng kakulangan sa bitamina. Ang mga palatandaan nito: isang pakiramdam ng hindi motibasyon na kahinaan, mahinang paggaling ng sugat, mataas na temperatura. Nagsisimula tayong magkasakit nang mas madalas at nakakaranas ng antok. tiyak, pinakamahusay na pag-iwas tulad ng isang estado - bitamina. Ang pinaka-normal na oras para sa kanila ay ang katapusan ng tag-araw, taglagas, marahil ang simula ng taglamig, kapag ang mga prutas at berry ay higit pa o hindi gaanong sariwa. At sa taglamig kailangan mong kumain ng mga gulay at prutas na magagamit sa oras na ito ng taon, pati na rin ang mga frozen na berry. Maaari kang kumuha ng anumang paghahanda ng multivitamin at inumin ang mga ito. Ngunit ang mga bitamina ay dapat inumin nang tama: bago ang 16:00 ng hapon, pagkatapos kumain, sa loob ng isang buwan. Bilang karagdagan, ang mga bitamina ay maaaring makapukaw ng photodermatitis - allergy sa araw. Samakatuwid, kapag kinuha ang mga ito, hindi mo dapat bisitahin ang solarium.

Multivitamins sa pagtatapos ng taglamig

- Gaano kabisa ang mga tabletang bitamina? Bakit gumastos ng napakaraming pera sa mga mamahaling prutas, gulay at gulay kung maaari kang bumili ng multivitamin complex?

Kung ang isang tao ay may patuloy na gastritis, colitis o nagpapasiklab na proseso sa gastrointestinal tract, pagkatapos ay mayroon itong kaunti produktong pagkain maaaring sumipsip, kaya siya ay inireseta bitamina sa form mga pharmaceutical. Hindi kanais-nais na kumuha ng mga bitamina sa anyo ng mga syrups, gels, pops, icicles at iba pang mga bagay na walang kapararakan, dahil ang mas maraming mga additives ng pagkain sa naturang paghahanda, mas malaki ang panganib na magkaroon ng isang reaksiyong alerdyi.

Sa pagtatapos ng taglamig sa mga berry, prutas at gulay kapaki-pakinabang na mga sangkap hindi sapat, kaya sulit na uminom ng mga tabletang bitamina. Ngunit sa pagtatapos ng tag-araw at taglagas, kapag ang mga prutas at berry ay ipinakita sa lahat ng kanilang kaluwalhatian, hindi kanais-nais na kumuha ng mga bitamina sa parmasyutiko para sa pag-iwas. Maliban kung sila ay inireseta bilang bahagi ng paggamot: halimbawa, para sa mga problema sa neurolohiya, inirerekomenda na kumuha ng mga bitamina B.

Ang ginseng ay nagpapalakas ng kaligtasan sa sakit

- Madalas akong sipon - sa taglagas, tagsibol, taglamig. At the same time, kumpleto ang pagkain, hindi masamang ugali, umiinom ako ng vitamins. Marahil ito ay nagkakahalaga ng pagkuha ng isang kurso ng paggamot na may immunomodulators?

Hindi ipinapayong kumuha ng immunomodulators nang walang reseta ng doktor. Ngunit may mga over-the-counter halamang paghahanda na nagpapataas ng tibay ng katawan - tincture ng ginseng, tanglad, hawthorn, eleutherococcus, echinacea, Rhodiola rosea, atbp. Pinapataas nila ang metabolismo ng enerhiya, nagiging mas aktibo ang isang tao, at laban sa background na ito ang immune system ay mas gumagana. Maaari kong inirerekumenda ang pagkuha ng mga ito 5-10 patak 2 beses sa isang araw, umaga at hapon, para sa isang buwan sa pagtatapos ng taglamig - simula ng tagsibol at sa pagtatapos ng taglagas - simula ng taglamig. Iba pa mga gamot sa immune Pinipili ito ng doktor batay sa kung paano nagkasakit ang tao, kung gaano karaming beses at kung ano.

- Maraming mga batang babae ang napapansin na mga isang linggo bago " kritikal na araw"Lumalabas ang isang runny nose, at umuulit ang thrush Totoo ba na sa pagtatapos ng cycle ay bumababa ang kaligtasan sa sakit ng kababaihan?

Ang cycle ng babae ay may dalawang yugto. Ang una ay ang mataas na aktibidad ng mga selula ng NK, iyon ay, laban sa background ng isang tiyak na nilalaman ng estrogen, ang aktibidad ng immune system ay tumataas. Ang ikalawang kalahati ng cycle - ang kanilang aktibidad ay bumababa, nang naaayon, ang mga exacerbations ng lahat ng mga sakit ay posible. Sa oras na ito, maaaring isagawa ang mga diagnostic upang malaman kung ano ang problema. Upang magsimula, ito ay isang konsultasyon sa isang gynecologist at endocrinologist. Pagkatapos, gaya ng inireseta ng doktor, kumuha ng mga pagsusuri upang matukoy ang antas ng estrogen at progesterone. Para sa thrush ito ay isinasagawa pang-iwas na paggamot. Una sa lahat, ang isang diyeta ay inireseta, asukal sa anumang anyo, tsokolate, asul na keso, kefir, lebadura kuwarta at puting tinapay, iyon ay, lahat ng pagkain na posibleng naglalaman ng lebadura, asukal o ferment. Tulad ng para sa mga sakit sa herpes, maaari silang lumala 12-15 araw bago ang regla. Maaari natin silang gamutin ng antiherpetic immunoglobulin. Ang pamamaraan ay ang mga sumusunod: konsultasyon sa isang gynecologist at endocrinologist, isang immunogram, isang appointment sa isang immunologist, at pagkatapos ay inireseta ang paggamot.

SIYA NGA PALA

Pagkalagas ng buhok - may mga problema sa gastrointestinal tract o hormones

- Ang aking buhok ay nahati at nalalagas, at ang aking mga kuko ay nagbabalat at nabali. Anong sakit ang maaaring sintomas nito?

Mayroong maraming mga kadahilanan na maaaring humantong sa ito. Hindi posible na iisa ang isang pangunahing isa. Ang unang bagay na maaaring magdulot ng gayong mga sintomas ay mga problema sa gastrointestinal tract, lalo na ang pagwawalang-kilos ng apdo, mahinang patency ng biliary tract, mababang aktibidad ng pancreas, atbp. Kinakailangan na kumunsulta sa isang gastroenterologist, dapat siyang magbigay ng mga rekomendasyon sa nutrisyon at paggamit mga gamot na choleretic o anumang iba pang gamot.

Bilang karagdagan, ang mga naturang sintomas ay maaaring sanhi ng mga pagbabago sa hormonal, kaya kailangan mo ng konsultasyon sa isang gynecologist at endocrinologist, isang pagsusuri na inireseta ng mga doktor na ito, at posibleng kasunod na paggamot.

Sa ikatlong opsyon, ang pagkawala ng buhok at malutong na mga kuko ay maaaring sanhi ng kakulangan ng mga bitamina at microelement. Pagkatapos ay isinasagawa ang pagwawasto ng nutrisyon, ang mga bitamina, microelement at immunostimulant ay inireseta.

- Ang aking ina ay dumaan sa menopause, at kung minsan ang kanyang puso ay nagsimulang sumakit. Narinig ko na may mga espesyal na bitamina para sa puso at pagpapalakas ng mga daluyan ng dugo. Sabihin mo sa akin kung alin ang eksaktong?

Sa panahon ng naturang mga pagbabagong nauugnay sa edad Bilang isang patakaran, ang mga pader ng mga daluyan ng dugo ay humina. Ang isang pagsusuri sa dugo ay tapos na, kung mayroong tumaas na bilang ng platelet, pagkatapos ay inireseta ang aspirin ( acetylsalicylic acid). Pwede ring kunin ascorbic acid, mga paghahanda na naglalaman ng rutin, ginkgo biloba, bitamina PP o B bitamina, pinapalakas nila ang mga daluyan ng dugo. Sa pamamagitan ng paraan, ginkgo biloba din normalizes sirkulasyon ng dugo.

Kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa, ang mga panginoong maylupa, bilang panuntunan, ay nagsisikap na magbigay ng posibilidad na baguhin ang laki upa, lalo na kung pangmatagalan ang kontrata. Itinaas nito ang tanong kung gaano kadalas maaaring baguhin ang upa. Ang probisyon ng talata 3 ng Artikulo 614 ng Civil Code, na kumokontrol sa isyung ito, ay maaaring bigyang-kahulugan sa iba't ibang paraan, bilang isang resulta kung saan ang dalawang punto ng pananaw ay nakatagpo sa pagsasanay sa pagpapatupad ng batas. Bukod dito, ang Korte Suprema sa Arbitrasyon ay may hilig na paboran ang isa sa kanila, na, gayunpaman, ay hindi pumipigil sa mga mas mababang hukuman na maglapat ng ibang pananaw.

Kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa, ang mga panginoong maylupa, bilang panuntunan, ay naghahangad na magbigay ng posibilidad na baguhin ang halaga ng upa, lalo na kung ang kasunduan ay pangmatagalan. Itinaas nito ang tanong kung gaano kadalas maaaring baguhin ang upa. Ang probisyon ng talata 3 ng Artikulo 614 ng Civil Code, na kumokontrol sa isyung ito, ay maaaring bigyang-kahulugan sa iba't ibang paraan, bilang isang resulta kung saan ang dalawang punto ng pananaw ay nakatagpo sa pagsasanay sa pagpapatupad ng batas. Bukod dito, ang Korte Suprema sa Arbitrasyon ay may hilig na paboran ang isa sa kanila, na, gayunpaman, ay hindi pumipigil sa mga mas mababang hukuman na maglapat ng ibang pananaw.

Paano maunawaan ang sugnay na "maliban kung iba ang ibinigay ng kontrata"

Sa pagsasanay sa pagpapatupad ng batas, mayroong dalawang punto ng pananaw sa kung ano ang tinutukoy ng sugnay na "maliban kung itinatadhana ng kontrata": lamang sa posibilidad na baguhin ang upa sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido o sa buong tuntunin sa kabuuan, kabilang ang dalas ng pagbabago sa upa. Ang mga tagasuporta ng unang pananaw ay naniniwala na ang pagbabawal sa pagpapalit ng upa nang higit sa isang beses sa isang taon ay kinakailangan. Ang sugnay na "maliban kung itinatadhana ng kontrata" ay nangangahulugan na ang kontrata ay maaaring magtatag ng pagbabawal sa pagrepaso sa halaga ng upa sa buong panahon ng pag-upa. Kapag walang ganoong pagbabawal sa kontrata, posible ang rebisyon, ngunit hindi hihigit sa isang beses sa isang taon. Kung ang kasunduan ay nagbibigay ng posibilidad na baguhin ang upa nang mas madalas, kung gayon ang kundisyong ito ay salungat sa batas. At ang mga tagasuporta ng pangalawang pananaw ay naniniwala na ang lahat ng mga probisyon ng talata 3 ng Artikulo 614 ng Civil Code ay opsyonal. Samakatuwid, ang kontrata ay maaaring magbigay ng posibilidad na baguhin ang upa nang higit sa isang beses sa isang taon. Ang mga korte ay may magkakaibang opinyon sa bagay na ito.

Posisyon ng Supreme Arbitration Court: ang promosyon ng higit sa isang beses sa isang taon ay ilegal

Ang punto ng pananaw ng Presidium ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation sa isyung ito ay ipinahayag sa talata 11 ng liham ng impormasyon na may petsang Enero 11, 2002 No. 66 "Repasuhin ang kasanayan sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan na may kaugnayan sa upa." Sa kasong inilarawan sa talatang ito, ang kasunduan ay naglaan para sa isang quarterly na pagtaas ng landlord sa halaga ng upa sa pamamagitan ng pag-index nito upang isaalang-alang ang inflation. Kinilala ng korte ng unang pagkakataon ang kundisyong ito bilang walang bisa dahil sa pagkakasalungatan sa talata 3 ng Artikulo 614 ng Civil Code ng Russian Federation Ang cassation court ay binawi ang desisyon na ito, na nagpapahiwatig na ang upa ay hindi itinakda sa isang nakapirming halaga, ngunit ay. napapailalim sa pagkalkula para sa bawat termino ng pagbabayad. Ang quarterly indexation ng upa ay isang paraan ng pagkalkula nito na hindi nagbago sa loob ng taon. Sumang-ayon ang Korte Suprema sa Arbitrasyon sa konklusyong ito at binigyang-diin na ang mga tuntunin ng kontrata, na nagbibigay para sa isang nakapirming halaga ng upa o ang pamamaraan (mekanismo) para sa pagkalkula nito, ay dapat manatiling hindi nagbabago sa buong taon. Dapat tandaan na ang talatang ito ng liham na may petsang Enero 11, 2002 No. 66 ay hindi bumubuo ng isang malinaw na konklusyon ng Presidium ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation na ang termino ng kontrata na nagbibigay ng pagbabago sa nakapirming halaga ng upa o ang pamamaraan para sa pagpapalit nito sa loob ng taon ay walang bisa. Marahil ito ay para sa kadahilanang ito na ang mga mababang hukuman ay madalas na nagpapahayag ng ibang pananaw sa kanilang mga desisyon at desisyon.

Mga posisyon ng mababang hukuman

Itinuturing ng ilang hukuman ang pagbabawal sa pagpapalit ng upa nang higit sa isang beses sa isang taon bilang sapilitan at kinikilala ang mga tuntunin ng kontrata na nagtatadhana para sa ibang pamamaraan bilang walang bisa, na tumutukoy sa talata 11 ng liham Blg. 66 na may petsang Enero 11, 2002.

Halimbawa mula sa pagsasanay. Ang isang kasunduan sa pag-upa para sa mga hindi tirahan na lugar ay natapos sa pagitan ng dalawang kumpanya. Ang upa ay ibinibigay sa isang nakapirming halaga, at ito ay itinatag na pagkatapos ng limang buwan ang halaga ng upa ay tataas (isang bagong tumaas na halaga ay ipinahiwatig), at pagkatapos ng tatlong buwan ito ay tataas muli ng 50 porsyento. Ang nangungupahan ay nagbayad ng upa sa orihinal na halaga, hindi pinapansin ang mga kondisyon para sa pagtaas nito. Nagsampa ng kaso ang may-ari ng lupa para kolektahin ang utang. Idineklara ng korte na walang bisa ang kondisyon ng kasunduan sa pagtaas ng upa dahil sa pagkakasalungat sa talata 3 ng Artikulo 614 ng Civil Code at ibinasura ang claim. Sinuportahan ng mga sumunod na awtoridad ang konklusyong ito (resolution ng Federal Arbitration Court ng Central District na may petsang Agosto 28, 2009 sa kaso No. A14−2547/2008/87−17). Ang Korte Suprema sa Arbitrasyon ay walang nakitang anumang batayan sa kaso para muling suriin ang konklusyon ng mga korte at tumanggi na ilipat ang kaso para sa supervisory review. Kasabay nito, ang kahulugan ay malinaw na nakasaad na ang termino ng kontrata na nagbibigay para sa posibilidad na baguhin ang halaga ng upa nang mas madalas kaysa isang beses sa isang taon ay walang bisa dahil hindi ito sumusunod sa mga kinakailangan ng batas ()

Nakikita ng iba pang mga korte ang kondisyon ng talata 3 ng Artikulo 614 ng Civil Code sa dalas ng mga pagbabago sa halaga ng upa bilang isang dispositive norm na nagpapahintulot sa mga partido sa kasunduan na magtatag ng isang mas mababang dalas (mga atas ng mga pederal na korte ng arbitrasyon ng East Siberian District na may petsang 05/08/08 No. A33−13139/07-Ф02−1784/ 08, Ural District na may petsang Setyembre 18, 2002 sa kaso No. F09−2232/02-GK, Ikalabintatlong Arbitrasyon hukuman ng apela may petsang 05.21.08 kung sakaling No. A56−12364/2006). Kapansin-pansin na sa ilang mga kaso, kahit na ang isang sanggunian sa talata 11 ng liham Blg. 66 na may petsang Enero 11, 2002 ay hindi nakakatulong sa mga nangungupahan na kumbinsihin ang korte ng pagpapawalang-bisa ng probisyon ng kontraktwal na dagdagan ang upa nang higit sa isang beses sa isang taon.

Halimbawa mula sa pagsasanay. Ang kasunduan sa pag-upa ay nagtatag ng dalawang nakapirming halaga ng upa para sa iba't ibang panahon sa loob ng termino ng kontrata: para sa unang buwan ng upa - 64 libong rubles, pagkatapos - 69 libong rubles buwan-buwan. Kasabay nito, ang karapatan ng landlord na unilaterally na baguhin ang halaga ng upa na may abiso sa nangungupahan ay ibinigay din. Itinuring ng korte ng unang pagkakataon na ang kontrata ay sumang-ayon sa isang kondisyon na taasan ang upa nang higit sa isang beses sa isang taon, na salungat sa batas. Gayunpaman, ang korte ng cassation ay hindi sumang-ayon sa konklusyong ito. Sa kanyang opinyon, ang pagtatatag sa kontrata ng halaga ng upa sa mga nakapirming halaga para sa dalawang panahon ng paggamit ng ari-arian ay hindi maituturing na pagbabago sa upa. Samakatuwid, ang kundisyong ito ay naaayon sa talata 11 ng liham Blg. 66 na may petsang Enero 11, 2002 (resolusyon ng Federal Arbitration Court ng North-Western District na may petsang Setyembre 2, 2010 sa kaso No. A13−16598/2009).

Madaling mapansin na sa pinakahuling kaso ang mga tuntunin ng kontrata ay halos kapareho sa mga paksa ng pagsasaalang-alang sa nakaraang kaso (pagpapasiya ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation na may petsang Oktubre 12, 2009 No. 13100/ 09). Ngunit sa dalawang kasong ito, naiiba ang pagtatasa ng mga korte sa magkatulad na kundisyon: sa unang kaso - bilang pagbabago sa upa, sa pangalawa - bilang pamamaraan para sa pagtatatag nito. Ngunit dahil hindi na-apela ang pangalawang kaso sa supervisory authority, mas ligtas na magabayan ng posisyon ng mga korte sa unang kaso, dahil inaprubahan ito ng Supreme Arbitration Court.

Paano legal na magtakda ng mga pagtaas ng upa nang higit sa isang beses sa isang taon

Ang isang pahiwatig kung paano siguruhin sa kontrata ang karapatan ng may-ari na taasan ang upa nang mas madalas kaysa isang beses sa isang taon at hindi lumabag sa batas ay nasa parehong talata 11 ng liham Blg. 66 na may petsang Enero 11, 2002. Para sa mga layunin ng talatang ito , ang pagbabago sa halaga ng upa ay itinuturing na pagbabago sa laki nito lamang sa kaso kung saan ang upa ay itinatag sa kontrata bilang isang nakapirming halaga. Kung ang kontrata ay nagtatakda lamang ng pamamaraan (mekanismo) para sa pagkalkula ng upa ,). Sa pagsasagawa, ang halaga ng upa ay kadalasang nakatali sa base rate ng upa para sa munisipal na ari-arian, na inaprubahan ng mga munisipal na awtoridad, gayundin sa inflation rate. Bukod dito, ang opsyon kapag ang kontrata ay tumutukoy sa isang nakapirming halaga ng upa at nagtatakda na ito ay sasailalim sa rebisyon ng nagpapaupa kung ang ilang mga tagapagpahiwatig ay nagbabago ay katanggap-tanggap din. Naniniwala ang mga korte na sa kasong ito, ang kontrata ay hindi sumasang-ayon sa isang nakapirming halaga ng upa, ngunit ang pamamaraan lamang para sa pagtukoy nito (resolution ng Federal Arbitration Court ng East Siberian District na may petsang Hunyo 22, 2010 No. A33−16268/ 2009).

TANONG SA PAKSA

Posible bang ibigay sa kasunduan na ang itinakdang halaga ng upa ay sasailalim sa rebisyon kung magbabago ang mga presyo ng pagpapaupa sa merkado?

Oo, ito ay posible (resolution ng Federal Arbitration Court ng North Caucasus District na may petsang Marso 13, 2007 sa kaso No. F08−1052/2007). Ngunit sa kasong ito, ang mga pagbabago sa mga presyo sa merkado ay kailangang kumpirmahin ng isang ulat mula sa isang independiyenteng appraiser(

Isang kasunduan sa pag-upa ang ginawa sa pagitan ng aming organisasyon (nangungupahan) at ng kumpanya (lessor), na nagtakda ng isang nakapirming presyo ng rental. Ang kasunduan ay nagbibigay din ng isang sugnay ayon sa kung saan ang nagpapaupa ay may karapatan na baguhin ang presyo ng pag-upa nang unilaterally, ngunit hindi hihigit sa 10% at hindi hihigit sa isang beses sa isang taon, sa pamamagitan ng naaangkop na pag-abiso sa nangungupahan. Ang kontrata ay natapos noong Setyembre 2014, inaalok kami na taasan ang presyo ng rental mula Mayo 1, 2015. Ibig sabihin, wala pang isang taon ang lumipas mula nang mapirmahan ang kontrata. Naniniwala kami na ang presyo na itinakda sa pagtatapos ng kontrata ay hindi dapat magbago sa loob ng isang taon mula sa sandali ng pagtatapos nito sa iba't ibang kahulugan ng sugnay na ito ng kontrata; Tinataasan ba ng may-ari ang presyo ng upa sa sa kasong ito?

Ang mga tuntunin ng kontrata na nagbibigay ng isang nakapirming halaga ng upa ay dapat manatiling hindi nagbabago sa buong taon, habang ang mga unilateral na pagbabago sa upa ay maaaring gawin nang hindi hihigit sa isang beses sa isang taon. Dapat itong isaalang-alang na kung ang upa ay binago sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, kung gayon ang gayong pagbabago ay maaaring gawin ng walang limitasyong bilang ng beses, kasama na kung wala pang isang taon ang lumipas mula noong pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa.

Sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa, ang nagpapaupa ay nagsasagawa na magbigay sa nangungupahan ng ari-arian para sa isang bayad para sa pansamantalang pagmamay-ari at paggamit o para sa pansamantalang paggamit (sugnay 1 ng Artikulo 606 ng Civil Code ng Russian Federation). Kasabay nito, ayon sa talata 1 ng Art. 614 ng Civil Code ng Russian Federation, ang nangungupahan ay obligado na agad na magbayad ng mga bayarin para sa paggamit ng ari-arian (renta).

Ang upa ay itinatag sa anyo ng mga nakapirming pagbabayad, na ginawa nang pana-panahon o sa isang pagkakataon. Maliban kung iba ang itinakda ng kontrata, ang halaga ng upa ay maaaring baguhin sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido sa loob ng mga takdang panahon na tinukoy sa kontrata, ngunit hindi hihigit sa isang beses sa isang taon. Ang batas ay maaaring magbigay ng iba pang pinakamababang tuntunin para sa pagrepaso sa halaga ng upa indibidwal na species lease, pati na rin para sa pag-upa ng ilang uri ng ari-arian (subclause 1, clause 2, clause 3, artikulo 614 ng Civil Code ng Russian Federation).

Kasabay nito, binibigyan ng batas ng sibil ang mga partido sa kontrata ng kalayaan na matukoy ang mga tuntunin ng kontrata sa kanilang sariling paghuhusga, maliban sa mga kaso kung saan ang nilalaman ng nauugnay na kundisyon ay inireseta ng batas o iba pang mga legal na gawain(sugnay 4 ng artikulo 421, artikulo 422 ng Civil Code ng Russian Federation). Pinapayagan din na ang kontrata ay maaaring magbigay para sa isang unilateral na pagbabago ng isang partido, lalo na ang nagpapaupa, ng presyo ng mga serbisyong ibinigay (sugnay 1 ng Artikulo 424, sugnay 2 ng Artikulo 424 ng Civil Code ng Russian Federation).

Tungkol sa posibilidad ng isang unilateral na pagbabago sa halaga ng upa, ipinaliwanag ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na kapag nag-aaplay ng sugnay 3 ng Art. 614 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga korte ay dapat magpatuloy mula sa katotohanan na sa panahon ng taon ang kondisyon ng kontrata ay dapat manatiling hindi nagbabago, na nagbibigay para sa isang nakapirming halaga ng upa o ang pamamaraan (mekanismo) para sa pagkalkula nito (clause 11 ng sulat ng impormasyon ng Presidium ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation na may petsang Enero 11, 2002 No. 66 "Pagsusuri ng kasanayan sa pagpapahintulot sa mga hindi pagkakaunawaan sa pag-upa").

Ang posisyon ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation tungkol sa unilateral na pagbabago ng upa ay nilinaw sa Resolusyon ng Plenum ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation na may petsang Nobyembre 17, 2011 No. 73 (mula rito ay tinutukoy bilang Plenum Resolution ), na nagsasaad na kung, alinsunod sa batas o kasunduan, ang nagpapaupa ay may karapatan na unilaterally baguhin ang halaga ng mga bayarin sa upa (Artikulo 310 ng Civil Code ng Russian Federation), pagkatapos ay sa loob ng kahulugan ng sugnay 3 ng Art. 614 ng Civil Code ng Russian Federation, ang naturang pagbabago ay maaaring gawin nang hindi hihigit sa isang beses sa isang taon (clause 21 ng Plenum resolution).

Kaya, sa kasong isinasaalang-alang, dahil wala pang isang taon ang lumipas mula noong pagtatapos ng kontrata, ang nagpapaupa ay walang karapatan na unilaterally baguhin ang halaga ng upa.

Dapat din itong isaalang-alang na kung sa kawalan regulasyon ng pamahalaan upa, ang kasunduan sa pag-upa ay nagbibigay ng karapatan ng nagpapaupa na unilaterally na baguhin ang halaga nito, pagkatapos ay sa mga kaso kung saan napatunayan na bilang resulta ng naturang unilateral na pagbabago, ito ay tumaas nang hindi katimbang sa pagbabago sa average na mga rate ng merkado na binayaran para sa pag-upa ng katulad na ari-arian sa isang partikular na lugar para sa kaukulang panahon, at higit na lumampas sa kanila, na nagpapahiwatig ng pang-aabuso ng may-ari ng kanyang karapatan, ang hukuman, batay sa sugnay 2 ng Art. 10 ng Civil Code ng Russian Federation ay tumangging mangolekta ng upa hanggang sa lumampas ito sa nabanggit na average na mga rate ng merkado (sugnay 22 ng Plenum resolution).

Ang limitasyong ito sa dalas ng mga pagbabago sa upa ay hindi nalalapat sa mga kaso kung saan ito ay binago sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Ang nasabing kasunduan ay maaaring tapusin ng maraming beses sa loob ng isang taon ng kasunduan sa pag-upa, kasama na sa panahon kung kailan wala pang isang taon ang lumipas mula noong pagtatapos ng naturang kasunduan.

Kaugnay nito, nilinaw ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na dahil ang panuntunan na nagbabawal sa rebisyon ng upa nang higit sa isang beses sa isang taon (sugnay 3 ng Artikulo 614 ng Civil Code ng Russian Federation) ay dispositive, pinapayagan nito ang mga pagbabago, sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, sa mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa sa halaga ng upa nang higit sa isang beses sa isang taon, kasama ang kaso kung saan walang indikasyon ng posibilidad ng naturang pagbabago sa mismong kasunduan sa pag-upa (clause 21. ng resolusyon ng Plenum).

Kaya, ang talata 3 ng Art. 614 ng Civil Code ng Russian Federation ay ipinag-uutos lamang na may kaugnayan sa karapatang baguhin ang upa nang unilaterally. Kung ang pagbabago sa upa ay ginawa sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, maaari itong gawin nang higit sa isang beses sa isang taon.

Ang mga korte ng arbitrasyon ay may katulad na opinyon, lalo na, ang FAS ng Far Eastern District ay nagpapahiwatig na kung ang pagtaas ng upa ay batay sa magkaparehong kasunduan ng mga partido, ang naturang pagbabago ay hindi sumasalungat (tingnan ang Art.