Popularność przestrzeni coworkingowych rośnie także w Rosji. Jak opłacalne jest stworzenie biura, w którym przedsiębiorcy będą mogli się spotykać, a specjaliści zanurzyć w pracy?
Coworking to miejsce do pracy dla freelancerów (dziennikarzy, programistów, projektantów, startupowców), wyposażone jak biuro.
Do Centrum może przyjechać każdy zwiedzający ze swoim sprzętem i nie tylko niezbędne materiały, zapłać za czas i rozpocznij pracę.
Może przyjechać sam, aby stworzyć atmosferę do pracy, lub z kolegami wykorzystać przestrzenie centrum do prowadzenia kursów mistrzowskich lub spotkań z klientami.
Pierwsze kroki twórcy coworkingu:
- badanie rynku we własnej miejscowości, obecność konkurencji i wstępna kalkulacja przyszłych gości, którzy odczuwają potrzebę darmowego miejsca pracy;
- analiza zawodów poszukiwanych w mieście;
- kalkulacja powierzchni biurowej i cen wynajmu;
- rekrutacja pracowników do centrum;
- wybór atrakcyjnej lokalizacji o dużym natężeniu ruchu;
- stworzenie zapadającego w pamięć wnętrza i jego realizacja;
- branding, promocja i późniejsze wsparcie reklamowe.
Idealnym miejscem do coworkingu byłby centrum miasta. Nie powinieneś wybierać lokali w centrum biznesowym: freelancerzy tak naprawdę ich nie lubią. Wręcz przeciwnie, powinieneś wybrać pokój blisko atrakcji rekreacyjnych(strefa gastronomiczna, centrum handlowe, muzeum lub teatr).
Preferowanym rozwiązaniem byłoby, gdyby przestrzeń coworkingowa była czynna całą dobę. W ten sposób możliwe będzie przyciągnięcie kolejnej docelowej grupy odbiorców - „nocnych marków”, którym wygodniej jest pracować wieczorem.
Franczyza centrum coworkingowego
Coworking – biznes przynoszący zyski, ale w Rosji wciąż stawia swoje pierwsze kroki. Franczyza aktywnie się rozwija.
Przedsiębiorcy zajmujący się wynajmem dążą do zbudowania federalnej sieci takich ośrodków, koncentrując się na regionach. Chcą Ci wmówić, że dzisiaj potrzebna jest nowa odsłona przestrzeni biurowej, na której można nieźle zarobić.
Takie firmy żądają trzymiesięcznego okresu zwrotu projektu, początkowej kwoty inwestycji nie przekraczającej miliona, oraz dwie możliwe płatności ryczałtowe:
- Pierwsza oferuje jedynie zdobycie udanego modelu kampanii.
- Druga to pełnoprawna franczyza z silnym wsparciem na wszystkich etapach, w tym szkoleniem personelu i całą dokumentacją. W w tym przypadku Do współpracy z Tobą zostanie przydzielony osobisty menedżer.
Biznesplan dla centrum coworkingowego: obliczenia
Miesięczny zysk netto z centrum coworkingowego we współczesnych warunkach ekonomicznych wynosi około 150 tysięcy rubli.
Ile będziesz musiał wydać na otwarcie i miesięczną konserwację?
Rozwiążmy to:
- 100 tysięcy rubli – wynajem lokalu. Liczby różnią się w zależności od populacji miasta, powierzchni i lokalizacji przestrzeni coworkingowej.
- 300-500 tysięcy rubli – zakup mebli i wyposażenia. To jedyny duży wydatek, po którym konieczne będą jedynie koszty naprawy i aktualizacji przestarzałych modeli.
- 100 tysięcy rubli - płace dla pracowników, brany jest również pod uwagę mały zespół 6 osób.
- 10 tysięcy rubli – prąd, woda itp.
- 6-7 tysięcy rubli – opłata za komunikację telefoniczną, Internet, telewizję.
- 30 tysięcy rubli – zapełnienie centrum napojami i smakołykami. Tradycyjnie są bezpłatne.
- Bezcenne - wnętrze i wygoda.
Można próbować zabezpieczyć umowną realizację transakcji, kreację wnętrz i reklamę poprzez barter, udzielając rabatów tym freelancerom, którzy będą pierwszymi klientami, współpracując z firmami i korzystając z umiejętności zawodowych swoich znajomych.
Coworking można zaliczyć do projektów biznesowych przy minimalnej inwestycji, ale z dużym zwrotem.
Mając wielkie chęci i czas, znajdując podobnie myślących ludzi i ubierając kwotę startową, możesz stworzyć ekskluzywne miejsce w swoim mieście. Aby rozszerzyć przestrzeń coworkingową, będziesz musiał przeznaczyć 700 tysięcy rubli miesięcznie.
Jeśli nie ma takich środków, promowane centrum z wykupionymi z góry abonamentami można sprzedać z zyskiem.
Jak otworzyć centrum coworkingowe
Coworking Center to innowacyjne biuro biznesowe do zarządzania własnym biznesem, gdzie wizyta ma na celu komunikację i pracę, gdzie można pomóc nie tylko przy projekcie, ale także zaoferować cały niezbędny sprzęt. Wielu ekspertów wskazuje, że pożądane jest, aby nowy projekt rozpoczynał się w tak sprzyjających i korzystnych warunkach, aby mieli możliwość rozmowy na ten temat z osobami homoseksualnymi w najbardziej odpowiednim środowisku.
W Rosji centra zatrudnienia są znacznie gorsze w porównaniu do ich europejskich i amerykańskich odpowiedników.
W związku z tym czynsz jest dziesięć razy niższy. Zarówno Europejczycy, jak i Amerykanie rzadko zgadzają się z brakiem przyzwoitych warunków, dlatego wynajęta przestrzeń posiada miejsce do wypoczynku i relaksu z wyposażonym kącikiem sportowym.
W hotelu znajduje się także całodobowa kawiarnia lub przynajmniej automaty z jedzeniem i napojami.
Biznesplan centrum coworkingowego
Każda firma potrzebuje odpowiedniego biznesplanu, przestrzeń coworkingowa nie jest wyjątkiem, a to oznacza, że wszystko trzeba przelać na papier.
Biznesplan zawiera następujące punkty:
- Wybór i wynajem. Istnieją pewne wymagania instalacyjne, to znaczy:
- dostęp do dostępnych szlaków transportu publicznego;
- doskonała renowacja;
- dostępność dużej przestrzeni;
- planowanie centrum;
- stylowy pokój;
- środowisko pracy;
- być może wieżowiec.
Nie każdego początkującego przedsiębiorcę stać na zakup dużej powierzchni do remontu; pomyśl o wynajęciu powierzchni - 150 tysięcy rubli.
miesięcznie za 60 metrów kwadratowych w Moskwie. Nie zapomnij o naprawach, kolejne 100 tysięcy rubli. Razem: na tym etapie - 250 tysięcy rubli.
- Zakup sprzętu:
- meble biurowe, stoły i krzesła, wieszaki;
- sekcje niż w biurze;
- sprzęt komputerowy, drukarka i faks.
Do tych celów wymagane jest co najmniej 100 000 rubli.
- Wybierz układ. W wynajętej powierzchni można tego dokonać wykorzystując przestrzeń:
- konieczne jest rozdzielenie obszaru pracowników
- miejsca pracy;
- gdzie można odpocząć i napić się kawy;
- Możesz tworzyć pokoje w różne style według kosztów.
Kiedy można pilnie wyprodukować sale konferencyjne, a także salę konferencyjną, kupujemy za to dodatkowy sprzęt - 50 tysięcy rubli.
Kalkulacja rentowności
- Koszt otwarcia centrum coworkingowego z czynszem rynkowym i medialnym wynosi 250 tysięcy rubli.
- Okucia meblowe i wsparcie techniczne centrum wynoszą 100 tysięcy rubli.
- Akcesoria zakupione w centrum kosztują 50 tysięcy rubli.
Razem: w pierwszym etapie zajmie to około 400 tysięcy rubli.
- Co miesiąc wydajemy 50 000 rubli na opłacenie pracowników w centrum i na głowie.
- Dodajemy 150 tysięcy rubli z powodu
Razem: wymagane miesięczne wydatki - 200 tysięcy rubli.
Zysk miesięczny to dochód pomniejszony o wydatki, jeśli przyjmie się, że 10 stali klienci z wypłatami personelu wynoszą 15 tysięcy rubli miesięcznie, czyli 150 tysięcy rubli.
Jednorazowi goście, do 200 klientów, którzy pracują przez 1 godzinę (500 rubli). Wspólnie obliczamy zysk:
10 uczestników * 15 tysięcy rubli + 200 jednorazowych nabywców * 500 rubli.
za godzinę = 250 tysięcy rubli. Zysk netto 250 tysięcy rubli. - 200 tysięcy rubli = 50 tysięcy rubli.
Należy zauważyć, że biznesplan został obliczony centralnie koszt budżetowy bez dodatkowych usług.
Analiza rynku usług
Kiedy już obliczymy, ile będzie nas kosztować centrum, musimy przeanalizować zapotrzebowanie na tę usługę w naszym regionie.
Należy ustalić, czy taki ośrodek jest otwarty. Jeśli miasto przedsiębiorcy jest małe (poniżej miliona mieszkańców), wystarczy plan kalkulacyjny dla centrum coworkingowego. Jeśli zamierzasz działać w dużej aglomeracji, Twoje centrum musi posiadać własną charakterystykę, która będzie konkurować z podobnymi usługami w mieście.
Musisz wykonać następujące czynności:
Zatrudnimy pracowników, wystarczą cztery osoby czyli:
- administrator w sali komputerowej, którego zadaniem jest komunikacja z klientami i kontrola zleceń;
- mistrz wnętrz, jego zadaniem jest zmiana wizerunków centralnej przestrzeni na wieczory tematyczne;
- Zamów org. Inżynieria mechaniczna;
- lider w organizacji wydarzeń specjalnych (spotkania, konferencje);
- reklamodawca – marketing, musi stale przyciągać nowych uczestników do centrum coworkingowego.
Musimy myśleć o wolontariuszach, póki ośrodek nie zdobędzie chwały. Zadaniem wolontariuszy jest reklamowanie centrum we wszystkich miastach, które działają zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.
Zasady rozwoju
Rozumiejąc, czym jest coworking, konieczne jest opracowanie zasad postępowania uczestników centrum. Kiedy w jednym miejscu gromadzi się wiele osób, wymagane są specjalne zasady zachowania, które mają na celu zminimalizowanie takiej możliwości sytuacja konfliktowa Wśród uczestników centrum z reguły:
- potrzeba pokojowego zachowania w wspólna przestrzeń;
- jak sobie radzić i czego używać w kuchni;
- dlaczego i w jakim celu możesz wykorzystać pokój socjalny;
- jak zachować się w miejscu pracy;
- jakie zachowanie nie jest dozwolone w sali konferencyjnej.
Na głównym miejscu w centrum zawsze obowiązują zasady.
Specyfika centrum coworkingowego rządzi się także innymi zasadami. Muszą też wskazać, na co czeka przestępca, zazwyczaj pracują w ośrodku, zabierając kosze na śmieci i sprzątając pokoje.
W centrum trzeba stworzyć poczucie bezpieczeństwa, aby zapewnić możliwość zmiany obuwia i ochrony przedmiotów osobistych.
Charakterystyka wykrywania centrum coworkingowego
Aby konceptualizować funkcje biznesowe, takie jak otwarcie centrum coworkingowego, konieczne jest zrozumienie, czego tak naprawdę oczekuje biznesmen:
- skieruj go do jednej z mikrokultur rozwiniętych w mieście;
- Nigdy nie zapominaj o powiązanych obszarach potrzebnych do ekspansji.
Najpierw musisz pomyśleć, jakiego rodzaju publiczności możesz stworzyć najbardziej komfortowe warunki pracy.
Każdy kierunek, który zostanie dodany do centrum jako obsługa klienta, musi być przemyślany, mieć swój własny charakter i być przydatny dla uczestników.
Wszystko zależy od wielkości lokalu z 2-3 strefami lub wynajętego hangaru z wieloma wydzielonymi obszarami, w których mogą znajdować się różne specjalizacje: przestrzenie do pracy dla artystów, pisarzy, niezależnych twórców i innych zawodów twórczych.
Marketing biznesowy
Jednym z pozytywnych aspektów marketingu centrum jest jego własne zasoby w sieci, które może:
- informować uczestników i potencjalnych klientów o organizacji wydarzeń specjalnych w ośrodku;
- Opowiedz nam, jakie usługi oferuje centrum;
- pokaż pierwszeństwo w środku nad konkurentami;
- raportuje uczestnikom na stronach internetowych wykonaną pracę;
- Wskaż, jakie czynności można wykonywać na terenie Twojego centrum.
Prowadzenie ciekawych spotkań zapewni uwagę lokalnych agencji prasowych.
wniosek
Rozumiejąc pytanie czym jest coworking, przedsiębiorca chce otworzyć u siebie centrum, zawsze należy liczyć się z tym, że popyt na tę usługę pobudzi biznes. Na przykład w mieście jest Internet, a w centrum przedsiębiorców w miejscu pracy jest szybki Internet, nielimitowany itp.
Musisz zrozumieć co Grupa docelowa jest skierowany do Twojego centrum, aby polityka cenowa była jak najbardziej przystępna.
Zawsze szanuj życzenia wyjątkowych gości, którzy mogą zostać członkami centrum. Jako rodzaj działalności musi być zarejestrowana jako LLC, otwarta konto w banku, a potem zatrudnić pracowników i wynająć.
Pomysły na biznes w sektorze usług
Centra coworkingowe otworzyły się niedawno w naszym kraju, choć na Zachodzie zrobiło się bardzo popularnie. Są to instytucje typu przestarzałego; Jedyna różnica między nimi polega na tym, że ludzie palą w celach rekreacyjnych, rozrywkowych iw miejscu pracy - w celu pracy. Łączy je to, że odwiedzający mogą wynająć przestrzeń na pewien czas i współpracować z gejami, aby rozwiązać różne problemy.
Faktem jest, że centrum coworkingowe to duże biuro, w którym można chwilowo „odpocząć” bez konieczności podejmowania oficjalnej pracy.
Ten rodzaj organizacji pracy staje się coraz bardziej popularny, a jako pomysł na biznes kolega ma prawo do życia. Ale jak otworzyć coś takiego bez obawy, że się spali?
- Dowiedz się więcej o centrach coworkingowych Czym jest centrum współpracy
- Jak otworzyć centrum coworkingowe
- Kalkulacja kosztów
- rentowność
- wniosek
Dowiedz się więcej o centrach coworkingowych
Ponieważ anty-kawiarni nie można uznać za zwykłą kawiarnię ze względu na różne rodzaje wypoczynku, centrum coworkingowe to nie tylko przestrzeń biurowa, ponieważ blisko pracy można robić także inne rzeczy.
Co to za przestrzeń coworkingowa?
Po pierwsze, w tym miejscu oczywiście działają.
Jeśli chcesz to zrobić, przyjdź tutaj różni ludzie, ale w większości są one bezpłatne. Pracują dla jednego lub kilku pracodawców zdalnie, czyli bez konieczności wizyty w fizycznym biurze, które często znajduje się w innym mieście lub nawet w innym kraju.
Oczywiście mogą pracować z domu, ale nie dotyczy to wszystkich. Niektórzy freelancerzy muszą spotkać się z klientami, inni muszą porozmawiać ze współpracownikami lub potrzebują atmosfery w pracy, aby pozbyć się opóźnień.
centrum coworkingowe, co to jest?
Wynajęcie pełnoprawnego biura nie pozwala na utrzymanie całego centrum pomocy
Początkujący to kolejny typ stałych gości.
Zwykle nie mają dużego budżetu, wszystkie inwestycje idą w biznes, a nie w wynajem nieruchomości. Dla nich centrum coworkingowe jest idealne miejsce, bo można tu nie tylko spotkać się ze swoim zespołem, ale także prezentacje, spotkania biznesowe.
Przestrzeń do pracy to tylko jeden z obszarów dobrej przestrzeni coworkingowej. Powinno być też miejsce do odpoczynku i jedzenia.
Takie centra powstają nieustannie na całym świecie, ale prawdziwy sukces osiągają tylko ci, którzy potrafią połączyć następujące cechy:
- rozsądna cena wynajmu;
- wystarczający poziom komfortu;
- miła atmosfera pracy;
- dobre miejsce.
Jeśli znajdziesz równowagę pomiędzy przyjemną i rzeczową atmosferą, a także prawidłowo założysz własne centrum, taki plan na pewno się opłaci i zacznie generować dobre dochody.
Jak sprawić, by coworking był opłacalny
Jak otworzyć centrum coworkingowe
Zanim zaczniesz opracowywać szczegółowy biznesplan, musisz zrozumieć, jak sprawić, by przestrzeń coworkingowa była opłacalna.
Aby to zrobić, musimy przestudiować podstawowe zasady, na których będziemy budować rozwój centrum.
Otwarcie takiej firmy można podzielić na kilka prostych kroków. A pierwszym z nich jest ocena i badanie rynku. Musimy zrozumieć sytuację wdrażając podobne pomysły w Twoim mieście. Być może otworzyłeś już przestrzeń coworkingową (lub przynajmniej antykawiarnię).
Jeśli wcześniej ośrodki otwarte/ liczniki zakończyły się sukcesem, odwiedź je i doceń korzyści.
Jeśli interesy są złe, skontaktuj się z właścicielami, aby dowiedzieć się, gdzie popełnili błąd.
Należy również wziąć pod uwagę wielkość osady. W małym miasteczku jest wystarczająco dużo centrów coworkingowych, inne po prostu nie są w stanie utrzymać konkurencji. W duże miasto(mln osób) jedno centrum może nie wystarczyć; Dodatkowo możesz stworzyć wyspecjalizowaną instytucję – dla programistów, projektantów czy dziennikarzy – z zestawem odpowiednich opcji tematycznych.
Następnym krokiem jest zatrudnienie zespołu.
Jedna osoba nie jest w stanie podnieść całego środka kawiarni; potrzebny jest administrator, dobry projektant, który potrafi stworzyć wygodne miejsce, menadżer.
franczyza coworkingowa
Trzon zespołu będzie się składał z co najmniej 4 osób, muszą to być płatni eksperci.
Oczywiście potrzebujemy prostego siła robocza- osoby, które pomogą w naprawie centrum, zajmą się reklamą,
itp. Może to już być dobrowolne – Twoi przyjaciele i ludzie o podobnych poglądach. Nie zapominaj, że okres powrotu personelu centrum jest stosunkowo długi. Zysk operacyjny można uzyskać w ciągu 4-6 miesięcy, a zysk netto nie będzie dłuższy niż półtora do dwóch lat.
Kluczem do sukcesu firmy coworkingowej jako firmy jest stały przepływ klientów. Wymaga to dobrego punktu skupienia, dlatego wybór przestrzeni jest jedną z najważniejszych części rozpoczęcia działalności.
Najlepszym miejscem jest oczywiście centrum miasta.
Wskazane jest wybranie budynku, który będzie najbardziej atrakcyjny dla zwiedzających - przestronny, o dobrej architekturze, oryginalny.
Tradycyjne centra biznesowe o nowoczesnym stylu nie nadają się do tego.
Co więcej, mają bezpieczeństwo, punkty kontrolne i sposób, w jaki pracują, utrudniają dotarcie do współpracowników, a ich twórcy czasami chcą pracować w nocy.
umowa na przykładową przestrzeń coworkingową
Pokój musi mieć własne jedzenie
Kiedy już wykonasz wszystkie te kroki, będziesz musiał przeprowadzić porządny remont swojego centrum i będziesz mógł otworzyć drzwi dla zwiedzających.
Jeśli chcesz stworzyć wnętrze, musisz skupić na nim całą uwagę - musi dać taki zwrot, aby klienci chcieli wracać.
Przy okazji możesz zwrócić się o pomoc do przyszłych gości - projektanci, graficy i inne przydatne profile będą mogły przyczynić się do zastąpienia korzyści i rabatów.
Częściowo możesz wyposażyć centrum wymiany.
nagrywać
Zanim zaczniesz przyjmować gości, musisz popracować nad dokumentacją. Należy stworzyć szczegółowy cennik wszystkich usług świadczonych przez firmę. Powinny one obejmować zakup subskrypcji i usunięcie postu w ciągu jednej lub kilku godzin.
Wtedy potrzebna będzie pomoc prawnika. Przygotuje dla Ciebie przykładową umowę partnerską, którą będziesz mógł zawrzeć z klientami.
Przecież przestrzeń coworkingowa nie jest antykonkurencyjna i trzeba negocjować pełny wynajem powierzchni.
Warto zaznaczyć, że w swoim ośrodku będziesz nie tylko zaangażowany w stałą pracę - musisz stworzyć możliwości szkoleń, edukacji i szkoleń. To urozmaici Twoją działalność i doda dodatkowy element dochodu.
Dodatkowo wolontariusze, którzy pomagali Ci na początku, będą korzystać z Twojego centrum rabatowego lub nawet za darmo – wpłynie to również na Twoje dochody; a przez pierwszy miesiąc ci wolontariusze mogą być Twoimi jedynymi subskrybentami.
jak otworzyć biznesplan z pracownikami z obliczeniami
Aby zapobiec powstaniu centrum coworkingowego, warto rozpocząć kampanię jeszcze przed jego otwarciem.
Kalkulacja kosztów
Podstawowe kroki tworzenia własny biznes zrozumiale.
Ale ile to będzie kosztować? Jeśli chodzi o otwarcie centrum pomocy, biznesplan z obliczeniami będzie jaśniejszy niż wszystkie słowa.
Etapowy biznesplan z przybliżonymi kosztami będzie wyglądał następująco:
- Wyszukiwanie i wynajem lokali. Liczby mogą się znacznie różnić w zależności od miasta, dokładnej lokalizacji, wielkości centrum i innych czynników. Średnio w milionowym mieście przestrzeń dla 150 osób w popularnym mieście wzrośnie do 400 000 osób.
rubli miesięcznie.
- Kreacja wnętrz. Wszystko zależy od wybranej lokalizacji, Twoich pomysłów i możliwości. W niektórych przypadkach naprawy w ogóle nie da się przeprowadzić.
- Zakup mebli, wyposażenia itp.
- Zespoły płacowe. Około 200 tysięcy rubli miesięcznie.
- Opłata za komunikację - zaopatrzenie w energię elektryczną i wodę - 15 tysięcy rubli.
- Płatność za komunikację, telewizję - 5 tysięcy rubli.
- Kup kawę, herbatę, ciasteczka itp.
tradycyjnie bezpłatne dla zwiedzających - od 30 tysięcy rubli.
Zatem otwarcie centrum coworkingowego zajmie co najmniej 2 miliony rubli. Na kolejną konserwację i rozwój potrzebne będzie około 700 tysięcy rubli miesięcznie. A ile można na tym zarobić?
rentowność
Głównym źródłem dochodów centrum jest zatrudnianie pracowników.
Dla ośrodka liczącego 150 osób będzie to oznaczać:
- Z Cena wywoławcza na 12 tys.
rubli miesięcznie - 1,8 miliona rubli;
- czynsz na spotkania biznesowe - około 45 tysięcy rubli;
- zarządzanie szkoleniami, wykładami – ok. 50 tys.
Ostateczny dochód wynosi 1 895 000 rubli miesięcznie. Odliczymy wydatki i uzyskamy zysk netto w wysokości około miliona rubli.
Oczywiście liczby będą zależeć od wielu czynników, ale Twoja firma nie osiągnie zysku netto w najbliższym czasie – po prostu zyskuje na popularności, więc w dłuższej perspektywie będziesz sprzedawać wszystkich 150 abonentów każdego miesiąca.
pomysł na biznes coworkingowy
W pierwszych miesiącach nie będziesz otrzymywać żadnych zysków – cały dochód zostanie przeznaczony na pokrycie kosztów działalności i promocję instytucji.
Aby Ci to ułatwić, możesz zainwestować we franczyzową przestrzeń coworkingową, na którą otrzymałeś pakiet pomocy, który znacząco skróci czas realizacji projektu.
wniosek
Centra coworkingowe to miasta nie tylko do pracy i nawiązywania przydatnych kontaktów, ale także do miłego spędzania czasu.
Założenie tej firmy wymaga wysokich kosztów początkowych i awansu zawodowego, a następnie comiesięcznych zastrzyków środków, ale właściwe podejście taka firma może przynosić dobre dochody.
Zwrot zależy bezpośrednio od konkurencyjności Twojego centrum w tej lokalizacji.
oryginalny artykuł:
Getall może pomóc Ci otworzyć, wdrożyć i wypromować centrum coworkingowe.
Przygotuj pomieszczenie, zbierz dokumentację, zaplanuj, zainstaluj i wyposaż.
Pełną konsultację można uzyskać pisząc [e-mail chroniony]
Seminaria dla przedstawicieli specjalności biurowych z powodzeniem działają w główne miasta na Zachodzie i w Rosji.
Co decyduje o sukcesie i jak otworzyć centrum pomocy?
Co to jest coworking?
Termin „coworking” pochodzi od angielskiego słowa „kolaboracja” lub „współpraca – razem”. Tak nazywa się przestrzeń do pracy, która zastępuje gabinet niezależnych ekspertów z różnych specjalności biurowych. Pracownicy korzystają z usług programistów, dziennikarzy, autorów tekstów, projektantów i specjalistów o innych profilach.
Coworking to bowiem wspólne biuro, za które płaci każda ze stron.
Typowa przestrzeń coworkingowa charakteryzuje się przestronną otwartą przestrzenią do pracy.
Do pracy wymagany jest minimalny zestaw sprzętu i mebli. Należą do nich stoły i krzesła, oświetlenie, gniazdka elektryczne i routery Wi-Fi. Dodatkowo, jeżeli będą atrakcyjne, mogą powstać inne lokale pomocniczo-usługowe:
Szafa.
Restauracja.
Sala konferencyjna.
Łazienka. Niektórzy koledzy biorą prysznic.
Pokój sportowy lub pokój gier.
Sala konferencyjna.
Za stosunkowo niewielką opłatę specjalista może dostać pracę.
Wynajęcie coworkingu jest znacznie tańsze niż wynajęcie biura. Korzystają z niego także start-upy i młode firmy IT. Dla nich lepiej przenieść więcej przestrzeni do pracy do przestrzeni coworkingowej, niż wynajmować drogie biuro.
Jeden z najsłynniejszych kolegów w Nowym Jorku, NewWorkCity położony jest w centrum metropolii.
Posiada dużą otwartą przestrzeń do pracy i pięć izolowanych minibiurów dla zespołów. Komfort tej przestrzeni coworkingowej będzie obiektem zazdrości pracowników wielu dużych firm. Pierwsza wpłata założycieli NewWorkCity wyniosła 17 tys.
dolarów. Chłopaki zebrali pieniądze na rozpoczęcie działalności na Kickstarterze.
NewWorkCity: jeden z najsłynniejszych kolegów z Nowego Jorku
Jak coworking na to zasługuje
Projekt coworkingowy polega na generowaniu dochodu z zatrudniania ekspertów.
Nie jest to jednak jedyne źródło dochodów finansowych.
Centra coworkingowe wynajmują także sale konferencyjne i sale lekcyjne, organizują płatne wydarzenia i kursy przygotowujące. Nowi koledzy ponad połowę swoich dochodów otrzymują z płatnych szkoleń i konferencji.
Pomieszczenia centrów coworkingowych wynajmowane są w celu organizacji konferencji prasowych, nagrywania programów telewizyjnych i sesji zdjęciowych.
Niektóre centra oferują usługi z tym związane, np. odpłatne korzystanie ze sprzętu biurowego.
Jednak model biznesowy jest bardziej obiecujący, gdy uwzględni się koszty sprzętu biurowego wynajem za Miejsce pracy.
Coworking „Kavardak” w Jekaterynburgu
Aby przyciągnąć najemców, musi to być najpierw bardzo aktywny zespół. Oprócz inwestycji w instalację zewnętrzną, będziesz musiał zainwestować i zorganizować wydarzenia promocyjne dla profesjonalistów.
Mogłoby być:
Bezpłatne szkolenia i seminaria.
Koncerty.
Kreatywne wieczory typu „Hej, szukamy talentów”.
Wystawa wyrobów rękodzielniczych.
Warsztaty kreatywne.
Imprezy tematyczne.
Aby skutecznie prowadzić biznes, zespół pracowników musi stworzyć aktywną społeczność opartą na ośrodku, który stale uczestniczy w różnorodnych wydarzeniach, a nawet je organizuje.
Po udanym dopasowaniu początkowa inwestycja w przestrzeń coworkingową zwraca się w ciągu kilku miesięcy.
Jednak większość rosyjskich ośrodków zwraca się po około roku.
Jak otworzyć centrum coworkingowe: plan opakowania
Grupa właścicieli musi rozwiązać następujące zadania, aby otworzyć pracowników: wynajęcie lub zakup odpowiedniego lokalu, remont i wyposażenie centrum, organizacja usług marketingowych w celu przyciągnięcia partnerów i klientów.
Przeczytaj więcej o rozwiązywaniu tych problemów poniżej.
1. Jakie pomieszczenie jest potrzebne do współpracy?
Wynajem pokoju to najlepsze rozwiązanie dla przyszłych pracowników. Po pierwsze, będzie kosztować mniej niż zakup.
Po drugie, w razie potrzeby ośrodek może przenieść się do innego budynku. Ale jeśli masz pewność co do powodzenia projektu i pomyślnego umieszczenia budynku, możesz go kupić.
Na co powinienem zwrócić uwagę przy wyborze pokoju? Oto główne pomysły:
Przestrzeń coworkingowa powinna być zlokalizowana w centrum miasta.
Cóż, jeśli w pobliżu znajdują się uniwersytety, centra rozrywki, centra handlowe, kawiarnie lub stołówki.
Powierzchnia lokalu musi być wystarczająca do zorganizowania przestrzeni do pracy, np. open space dla kilkudziesięciu ekspertów. Idealnie byłoby zorganizować kilka obszarów o różnych celach funkcjonalnych. W przestrzeni coworkingowej musi znaleźć się przynajmniej sala konferencyjna, kuchnia i miejsce do wypoczynku.
Specjalne wejście byłoby dużym plusem.
Ułatwi to sprawę na około 24 godziny.
Idealnych przestrzeni coworkingowych należy szukać w pomieszczeniach zamkniętych lub otwartych centra handlowe, opuszczone budynki przemysłowe, instytucje edukacyjne.
2. Naprawa obuwia, sprzęt i wyposażenie
Inwestycje w sprzęt i renowacje będą poważnym wydatkiem dla potencjalnych właścicieli współpracowników.
Pokój powinien wyglądać przyzwoicie i nadawać się dla kolegów o każdej porze roku.
Co kupić:
Wyposażenie biura: urządzenia wielofunkcyjne, projektory, ekrany, nagłośnienie.
Meble: stoły, krzesła, szafy na ubrania i inne rzeczy.
Sprzęt kuchenny: ekspresy do kawy, kuchenki mikrofalowe, lodówki.
Będziesz także potrzebować mebli.
Wyposażenie i meble do strefy rekreacyjnej lub pokoju. Mogłoby być sprzęt sportowy, konsole komputerowe, gry planszowe.
Wysokiej jakości oświetlenie. Konieczne jest zainstalowanie nowoczesnego Żarówki LED o neutralnej temperaturze barwowej i wysokim współczynniku barwy. Będą miały pozytywny wpływ na samopoczucie i sukcesy współpracowników.
Organizatorzy muszą zapewnić wysokiej jakości, szybkie łącze internetowe.
Warto pomyśleć także o wyposażeniu stanowisk pracy w biurka.
3. Marketing projektu
Projekt centrum coworkingowego jest najbardziej opłacalny dla promocji w Internecie, ponieważ jest to grupa docelowa wśród aktywnych użytkowników Internetu.
Strona internetowa projektu powinna znajdować się w centrum promocji w Internecie. Pamiętaj, aby opublikować opis możliwości swoich współpracowników, zdjęcia i filmy z pomieszczeń. Możesz także regularnie publikować fotoreportaże z placówek edukacyjnych i imprezy rozrywkowe Online.
Biuro Carpet Matrix w Moskwie
Lokalizacja centrum coworkingowego powinna być uspołeczniona.
Połączone społeczności na Facebooku i Vkontakte powinny być żywe, interesujące i korzystne dla subskrybentów. Połowa bitwy w sieciach społecznościowych zależy od działań zespołu współpracowników.
Odwiedzających i społeczności odwiedzających można przyciągnąć przydatnymi postami, reklamą kontekstową i przekierowaniami.
Jak wspomniano, rynek internetowy powinien opierać się na społeczności pracowników.
Potencjalni klienci powinni dowiedzieć się o projekcie od zadowolonych freelancerów, którzy zostali dyrektorami centrum.
Zamiast rozstrzygać, czy trudno jest otworzyć przestrzeń coworkingową
Otworzenie biura grupowego jest technicznie łatwe. Sukces firmy będzie jednak zależał od wielu czynników.
Oprócz dostępności kapitał początkowy i dobry zespół, trzeba pomyśleć o odpowiedniej sali, kształcie centrum i usługach z tym związanych. Przestrzeń coworkingowa będzie dobrze sobie radzić i przynosić zyski, jeśli skupisz swoje działania na wydarzeniach i zajęciach.
Centra coworkingowe otworzyły swoje drzwi w naszym kraju stosunkowo niedawno, choć na Zachodzie stały się już zjawiskiem bardzo powszechnym. Są to placówki o charakterze antykawiarniowym; jedyna różnica między nimi jest taka, że ludzie odwiedzają antykawiarnie w celach relaksu i rozrywki, a centra coworkingowe w celach zawodowych. Łączy ich to, że odwiedzający mogą wynająć miejsce dla siebie na jakiś czas, współpracując z podobnie myślącymi ludźmi w celu rozwiązania różnych problemów.
W istocie centrum coworkingowe to duże biuro, w którym można tymczasowo „zadomowić się” bez konieczności podejmowania oficjalnej pracy. Ten rodzaj organizacji procesów pracy staje się coraz bardziej popularny, dlatego coworking jako pomysł na biznes ma prawo żyć. Jak jednak otworzyć taki biznes bez obawy, że zbankrutujesz?
- Więcej informacji o centrach coworkingowych Czym jest centrum coworkingowe
- Jak otworzyć centrum coworkingowe Pierwsze kroki
- Kalkulacja kosztów
- Rentowność
- Wniosek
Więcej o centrach coworkingowych
Co to jest centrum coworkingowe
Przede wszystkim w takim miejscu oczywiście pracują. Przychodzą tu po to różni ludzie, ale w większości są to freelancerzy. Pracują dla jednego lub kilku pracodawców zdalnie, czyli bez konieczności wizyty w prawdziwym biurze, które często znajduje się w innym mieście, a nawet w innym kraju.
Oczywiście mogą pracować z domu, ale nie każdemu odpowiada taka opcja. Niektórzy freelancerzy muszą spotykać się z klientami, inni muszą naradzać się ze współpracownikami lub po prostu potrzebują atmosfery w pracy, która pomoże im pozbyć się prokrastynacji.
Centrum coworkingowe co to jest
Nie każdego stać na wynajęcie pełnoprawnego biura – z pomocą przychodzi centrum coworkingowe
Innym rodzajem stałych gości są startupowcy. Zwykle nie mają dużego budżetu, wszystkie inwestycje idą w biznes, a nie w wynajem nieruchomości. Dla nich centrum coworkingowe jest idealnym miejscem, ponieważ można tu nie tylko spotkać się ze swoim zespołem, ale także przeprowadzić prezentacje i spotkania biznesowe.
Przestrzeń do pracy to tylko jeden z obszarów dobrego centrum coworkingowego. Powinno być też miejsce na odpoczynek i jedzenie.
Centra takie stale otwierają się na całym świecie, ale prawdziwy sukces osiągają tylko te, którym udało się połączyć następujące cechy:
- rozsądna cena wynajmu;
- wystarczający poziom komfortu;
- miła atmosfera pracy;
- dobra lokalizacja.
Jeśli potrafisz znaleźć równowagę pomiędzy przytulną i biznesową atmosferą, a także odpowiednio ustawić swoje centrum, to tego rodzaju biznes na pewno się opłaci i zacznie generować dobre dochody.
Jak sprawić, by przestrzeń coworkingowa była opłacalna
Do kreacji wnętrza należy podejść z całą uwagą – należy nadać mu odrobinę zapału, aby klienci chcieli do niego wracać.
Jak otworzyć centrum coworkingowe
Zanim zaczniesz opracowywać szczegółowy biznesplan, powinieneś zrozumieć, jak sprawić, by przestrzeń coworkingowa była opłacalna. Aby to zrobić, musisz zrozumieć podstawowe zasady, na których będzie budowany rozwój centrum.
Otwarcie takiego przedsiębiorstwa można podzielić na kilka prostych kroków. A pierwszym z nich jest ocena i badanie rynku. Musisz zrozumieć, jak wygląda sytuacja z wdrażaniem takich pomysłów w Twoim mieście. Być może otworzyliście już centra coworkingowe (lub chociaż antykawiarnie).
Jeśli wcześniej otwarte centra/antykawiarnie odniosły sukces, warto je odwiedzić i ocenić ich mocne strony. Jeśli firma zbankrutuje, warto skontaktować się z właścicielami i dowiedzieć się, gdzie popełnili błąd.
Warto wziąć pod uwagę także rozmiar osada. W mało zaludnionym mieście jedno centrum coworkingowe wystarczy, drugie po prostu nie wytrzyma konkurencji. W dużym (milionowym) mieście jedno centrum może nie wystarczyć; ponadto całkiem możliwe jest otwarcie wyspecjalizowanej instytucji - dla programistów, projektantów lub dziennikarzy - z zestawem opcji odpowiadających tematowi.
Kolejnym etapem jest rekrutacja zespołu. Jedna osoba nie jest w stanie stworzyć całego centrum coworkingowego; będziesz potrzebować administratora, dobrego projektanta, który sprawi, że duża przestrzeń będzie przytulna, oraz menedżera.
Franczyza coworkingowa
Trzon zespołu będzie się składał z co najmniej 4 osób, muszą to być opłacani profesjonaliści.
Oczywiście potrzebna jest prosta siła robocza – ludzie, którzy pomogą w naprawach w centrum, zrobią reklamę itp. Mogą to być również wolontariusze – twoi przyjaciele i ludzie o podobnych poglądach. Pamiętaj, że okres zwrotu kosztów centrum coworkingowego jest stosunkowo długi. Zysk operacyjny możesz zacząć osiągać za 4-6 miesięcy, ale zysk netto pojawi się nie wcześniej niż za półtora do dwóch lat.
Kluczem do sukcesu coworkingu jako biznesu jest stały dopływ klientów. Aby to zrobić, potrzebna jest dobra lokalizacja centrum, dlatego wybór lokalu jest jednym z najważniejszych etapów rozpoczęcia własnego biznesu. Najlepszym miejscem jest oczywiście centrum miasta.
Wskazane jest wybranie budynku, który będzie jak najbardziej atrakcyjny dla zwiedzających - przestronny, o dobrej architekturze, oryginalny.
Konwencjonalne centra biznesowe w nowoczesnym stylu nie nadają się do tego. Do tego mają ochronę, punkty kontrolne i godziny otwarcia – to wszystko utrudnia dostęp do coworkingu, a jego kreatywni koneserzy lubią czasem popracować w nocy.
Wzór umowy coworkingowej
Lokal musi posiadać własny punkt gastronomiczny
Po przejściu wszystkich tych etapów będziesz musiał jedynie dokonać porządnych napraw w swoim centrum i będziesz mógł otworzyć drzwi dla gości. Do kreacji wnętrza należy podejść z całą uwagą – należy nadać mu odrobinę zapału, aby klienci chcieli do niego wracać.
Przy okazji możesz zwrócić się o pomoc także do przyszłych gości - projektantów, grafików i przedstawicieli innych osób przydatne zawody będą mogli wnieść swój wkład w zamian za korzyści i zniżki. A centrum można częściowo wyposażyć na zasadzie barteru.
Początek pracy
Zanim zaczniesz przyjmować gości, będziesz musiał popracować z dokumentacją. Powinieneś stworzyć szczegółowy cennik wszystkich usług świadczonych przez Twoją firmę. Powinny one obejmować wykupienie abonamentu i wynajęcie miejsca pracy na dzień lub kilka godzin.
Następnie będziesz potrzebować pomocy prawnika. Przygotuje dla Ciebie przykładową umowę coworkingową, którą zawrzesz ze swoimi klientami. Centrum coworkingowe nie jest jednak antykawiarnią i tutaj trzeba będzie w pełni negocjować wynajem powierzchni.
Należy wziąć pod uwagę, że Twoje centrum nie będzie wykonywać tylko zwykłej pracy - musisz stworzyć możliwość prowadzenia wykładów, kursów edukacyjnych i szkoleń. To zdywersyfikuje Twoją działalność i doda dodatkowe źródło dochodu.
W pierwszych miesiącach nie będziesz osiągał zysku – cały dochód zostanie przeznaczony na pokrycie bieżących wydatków oraz promocję zakładu. Dodatkowo wolontariusze, którzy pomagali Ci na początku, będą korzystać z Twojego ośrodka ze zniżką lub nawet za darmo – to także wpłynie na Twoje dochody; a przez pierwszy miesiąc ci wolontariusze mogą być nawet Twoimi jedynymi klientami.
Jak otworzyć biznesplan centrum coworkingowego z obliczeniami
Aby Twoje centrum coworkingowe nie pozostawało bezczynne, powinieneś zacząć kampania reklamowa na długo przed jego otwarciem.
Kalkulacja kosztów
Podstawowe kroki tworzenia własnego biznesu są jasne. Ale ile to wszystko będzie kosztować? Biznesplan z wyliczeniami powie Ci jaśniej niż jakiekolwiek słowa o tym, jak otworzyć centrum coworkingowe.
Biznesplan krok po kroku z przybliżonymi kosztami będzie wyglądał następująco:
- Wyszukaj i wynajmij miejsce. Liczby mogą się znacznie różnić w zależności od miasta, dokładnej lokalizacji, wielkości centrum i innych czynników. Średnio dla milionowego miasta pokój dla 150 osób w popularnym miejscu będzie kosztować 400 tysięcy rubli miesięcznie.
- Kreacja wnętrz. Wszystko zależy od wybranej lokalizacji, Twoich pomysłów i możliwości. W niektórych przypadkach naprawa może w ogóle nie być konieczna.
- Zakup mebli, wyposażenia itp.
- Wynagrodzenie zespołu. W wysokości około 200 tysięcy rubli miesięcznie.
- Opłata za komunikację - zaopatrzenie w energię elektryczną i wodę - 15 tysięcy rubli.
- Opłata za komunikację, telewizję – 5 tysięcy rubli.
- Zakup kawy, herbaty, ciastek itp., tradycyjnie bezpłatny dla zwiedzających - od 30 tysięcy rubli.
Zatem otwarcie centrum coworkingowego będzie kosztować co najmniej 2 miliony rubli. Jego późniejsze utrzymanie i rozwój będzie wymagało około 700 tysięcy rubli miesięcznie. Ile możesz na tym zarobić?
Rentowność
Głównym źródłem dochodów centrum jest wynajem powierzchni do pracy.
Dla ośrodka liczącego 150 osób będzie to wynosić około:
- przy cenie abonamentu 12 tys. rubli miesięcznie – 1,8 mln rubli;
- wynajęcie sali na spotkania biznesowe – około 45 tysięcy rubli;
- prowadzenie szkoleń i wykładów - około 50 tysięcy rubli.
Całkowity dochód wynosi 1 895 000 rubli miesięcznie. Odejmijmy wydatki i uzyskajmy zysk netto równy około półtora miliona rubli. Oczywiście liczby będą zależeć od wielu czynników i Twój biznes szybko nie zaobserwuje zysku netto – samo zdobycie popularności i wyprzedanie wszystkich 150 subskrypcji co miesiąc jest kwestią długiego czasu.
Pomysł na biznes coworkingowy
W pierwszych miesiącach nie będziesz osiągał zysku – cały dochód zostanie przeznaczony na pokrycie bieżących wydatków oraz promocję zakładu.
Możesz ułatwić sobie pracę inwestując we franczyzę coworkingową, w ramach której otrzymasz pakiet pomocy, dzięki któremu okres zwrotu projektu zostanie znacząco skrócony.
Wniosek
Centra coworkingowe to miejsca nie tylko pracy i nawiązywania przydatnych kontaktów, ale także baw się dobrze czas. Organizacja tego biznesu wymaga dużych kosztów początkowych i awansu zawodowego, a następnie comiesięcznych zastrzyków środków, ale przy odpowiednim podejściu taki biznes może łatwo generować dobre dochody. Zwrot zależy bezpośrednio od konkurencyjności Twojego ośrodka w danej miejscowości.
Gethall może pomóc Ci otworzyć, wdrożyć i wypromować centrum coworkingowe. Wybierz lokal, zbierz dokumentację, wykonaj prace projektowe i instalacyjne oraz wyposaż go w sprzęt.
Pełną konsultację możesz uzyskać pisząc do nas e-mailem. [e-mail chroniony]
Czym są biura coworkingowe? Co uzasadnienie ekonomiczne projekt przy organizacji przestrzeni coworkingowej? Czym charakteryzuje się stolarska przestrzeń coworkingowa?
Nazywam się Denis Kuderin, jestem znawcą zagadnień ekonomicznych i redaktorem na pół etatu magazynu HeatherBeaver. Nie chodzę do pracy w biurze. Pracuję w domu, latem - na daczy lub w parku.
Czasami prowadzę interesy centrum coworkingowe zatytułowany Winda. W Ostatnio Coraz bardziej mi się tam podoba - blisko domu, wygodnie i niedrogo. Jeśli nie wiesz, co to jest coworking i z czym się je je, to ten artykuł jest dla Ciebie.
Powiem ci dlaczego wszystko więcej ludzi wybiera do pracy specjalnie zorganizowana przestrzeń w formie coworkingu oraz jak zorganizować wysoce dochodowy i obiecujący biznes coworkingowy.
Usiądźmy wygodnie i przeczytajmy do końca – na końcu znajdziesz przegląd najlepszych centrów biurowych i produkcyjnych w Federacji Rosyjskiej oraz opis głównych zagrożeń przy organizacji takiego biznesu.
1. Czym jest coworking
Statystyki pokazują: około 2 miliony Rosjan preferuje tradycyjną pracę biurową zatrudnienie zdalne. Co nie jest zaskakujące - niezależny pomaga rozłożyć obciążenie tak, jak chcesz i oszczędzać zasoby osobiste.
Ale są też pewne wady takiej pracy. Trudno zmusić się do pracy, gdy nie trzeba wstawać, gdy zadzwoni budzik i nie ma nad tobą żadnej kontroli w postaci szefów. Pojawiają się trudności z organizacją procesu pracy i motywacją.
tak i nie każdy ma taką możliwość pracuj spokojnie i produktywnie w domu, w otoczeniu ciągłych czynników rozpraszających, takich jak działający telewizor, hałaśliwe dzieci lub nadmiernie gadatliwy małżonek.
Znalezienie kompromisowego rozwiązania pomoże współpracująca przestrzeń– specjalnie do tego zorganizowaną przestrzeń do pracy freelancerzy, Jak się masz.
Dla przedsiębiorców zorganizowanie centrum coworkingowego jest obiecującym sposobem na zarobek. Inwestując w przestrzeń coworkingową tworzysz perspektywiczny biznes, który będzie generował zyski przez dziesięciolecia. staje się coraz bardziej popularnym i odpowiednim sposobem pracy, dlatego przez najbliższe 100 lat nie powinno być żadnych problemów z klientami.
– (od angielskiego „coworking” – wspólna praca) – organizacja pracy we wspólnej przestrzeni. Sama przestrzeń pracy nazywana jest także coworkingiem. zbiorowe biuro dla freelancerów.
Coworking to wynalazek Kalifornii.
Pierwsze zbiorowe biuro zostało otwarte w San Francisco przez programistę Brada Newberga w 2005. Miejsce zostało nazwane Fabryka Kapeluszy- to było społeczność dla osób zmęczonych biurami. Następnie podobne placówki rozmnożyły się na całym świecie.
Moda na przestrzenie coworkingowe dotarła do Rosji dopiero kilka lat temu. Istnieją podstawy, aby sądzić, że w najbliższej przyszłości w największych miastach Federacji Rosyjskiej można spodziewać się prawdziwego boomu coworkingowego. Jest to więc bardzo obiecująca nisza dla przedsiębiorców, którzy potrzebują świeżego, „nieopracowanego” pomysłu na biznes.
Celem powstania centrum coworkingowego jest nie tylko zapewnienie każdemu potrzebującemu stołu i krzesła do pracy, ale także stworzyć coś w rodzaju wspólnota – społeczność, której członkowie wymieniają się pomysłami, doświadczeniami i wspólnie produktywnie spędzają czas.
W przestrzeniach coworkingowych nie tylko pracują, ale także odpoczywają od uczciwych zajęć – oczywiście bez alkoholu i innych używek.
Coworking uważany jest za pewną przestrzeń publiczną, do której ludzie przychodzą, aby spędzić czas prywatny. Cel spędzania czasu może być inny! Potencjalną publicznością są ludzie aktywni i kreatywni, zaangażowani w praktyczną realizację swoich pomysłów.
Centrum coworkingowe daje możliwość zdobycia osobistego miejsca pracy, którego okres korzystania zależny jest od wybranego przez użytkownika pakietu usług. Wśród oferowanych pakietów możesz wybrać pakiety jednodniowe (opcja próbna w celu zapoznania się ze świadczoną usługą) lub rezerwację swojego ulubionego miejsca pracy na okres od jednego do trzech miesięcy. Tym samym „symboliczna” opłata za świadczone usługi staje się głównym przychodem z funkcjonowania centrum coworkingowego. Wynajem miejsca pracy. Model monetyzacji coworkingu.
Wynajęcie miejsca pracy w dowolnym centrum coworkingowym wiąże się z koniecznością uiszczenia pewnej opłaty. W niektórych przypadkach taka płatność jest mniej lub bardziej demokratyczna. Wszystko zależy od tego, co potencjalny użytkownik chce zobaczyć w swoim miejscu pracy. Zazwyczaj taka opłata za miesiąc wynajmu miejsca pracy waha się od 8 do 12 tysięcy rubli. W niektórych przypadkach centra coworkingowe zapewniają możliwość płacenia za minutę, która waha się od 1,5 do 2 rubli. Dochód z tytułu minutowego korzystania ze stanowiska pracy przynosi zauważalny wzrost już w pierwszych dniach funkcjonowania ośrodka. Za zapoznanie się też trzeba zapłacić! W przyszłości, jak pokazuje doświadczenie poprzedników, największą popularnością cieszą się abonamenty miesięczne z pełną rezerwacją miejsca pracy. Tak więc, jeśli centrum coworkingowe pomieści 150 osób, wówczas miesięczny dochód wyniesie od 1 200 000 milionów do 1 800 000 milionów rubli. W kalkulacji uwzględniany jest abonament miesięczny. Maksymalny dochód wyniósł 1 800 000 milionów rubli. Miesięczny zysk netto obliczany jest na podstawie naliczeń czynszu, rachunków za media, Internetu, zakupionych towarów do kuchni oraz wynagrodzeń współwłaścicieli. Wynajem sali konferencyjnej zwiększa także poziom monetyzacji innowacyjnego projektu. Koszt wynajmu takiej sali wynosi około 1500 rubli za godzinę. Jeśli czas wynajmu przekracza 3 godziny, koszt spada o około 150 rubli. Otrzymujemy tym samym kolejne źródło generowania przychodów dla innowacyjnej struktury centrum coworkingowego. Ale nawet to źródło generowania dochodu pasywnego wiąże się z kosztami związanymi z realizacją samego procesu najmu, a mianowicie: zakupem wody, przerw kawowych itp. Rozpoczęcie aktywnej pracy. Pierwszą rzeczą, którą musisz wziąć pod uwagę, jest utworzenie cennika szczegółowy opis usługi, które świadczysz. Ponadto naprzeciw nazwy każdej usługi należy wskazać minimalną i maksymalne limity Polityka cenowa centrum coworkingowe.
Drugi. Ten etap wiąże się ze ścisłą współpracą z prawnikami, którzy z kolei pomogą stworzyć formularz wniosku o wynajęcie powierzchni. Właściwa byłaby także praktyczna realizacja różnorodnych wydarzeń kulturalnych czy szkoleń.
Trzeci. Nie ma potrzeby nalegać na stałą stawkę za wynajem miejsca pracy. Elastyczność w nowym biznesie to dość przydatna cecha, na którą z kolei wskazują doświadczeni biznesmeni. To oni doradzają przystosowanie tego typu działalności do prowadzenia wykładów tematycznych i szkoleń.
Czwarty. Przejrzysty podział obszarów pracy w stosunku do obszaru zatrudnienia gości. W ten sposób będziesz mógł zapewnić możliwość nie tylko szybkiego i wydajnego wykonywania pracy w środowisku o odpowiednich warunkach, ale także umożliwisz specjalistom z tej samej dziedziny dzielenie się rozwiązaniami i różnymi nowościami. Takie podejście można również uznać za opcję monetyzacji nowego biznesu.
Obliczenia przychodów i wydatków.
Rentowność z działalności centrum coworkingowego.
Wynajem powierzchni to główny dochód, a co za tym idzie, po odliczeniu powyższych pozycji wydatków, zysk netto. Dodatkowe wydarzenia, kursy edukacyjne i wynajem sal konferencyjnych pozwalają osiągnąć maksymalne zyski z działalności centrum wykładzin, a co za tym idzie, zwiększyć zyski.
Na podstawie powyższego i tego, co zostało powiedziane, można dokonać obliczeń. Pojemność przedmiotowego centrum coworkingowego wynosi 150 osób.
Kalkulacja dochodu poprzez zakup miesięcznych abonamentów na wynajem miejsca pracy;
150 * 12000 = 1800000 milionów rubli;
. Kalkulacja przychodów z wynajmu sali konferencyjnej (przy przybliżonej intensywności 10 razy w miesiącu);
4500 * 10 = 45 000 tysięcy rubli;
. Dochód z imprezy kursy edukacyjne i wykłady (około 50 000 tysięcy rubli miesięcznie).
Zatem dochody centrum coworkingowego uzależnione są od intensywności interesariuszy i realizacji działań w stosunku do realizacji dodatkowe programy, wynosi 1 895 000 milionów rubli.
Koszty centrum coworkingowego.
Opłata za wynajem lokalu zależy od wielu czynników i może się różnić w zależności od powierzchni obszaru i jego położenia geograficznego - 400 000 tysięcy rubli;
. Płatność za Internet i związaną z nim komunikację (telewizja) - 5 000 tysięcy rubli;
. Płaca pracownicy - 120 000 tysięcy rubli;
. Płatność za media (prąd, woda itp.) - 15 000 tysięcy rubli;
. Zakup artykułów pierwszej potrzeby (leki itp.), a także herbaty, kawy, ciastek itp. - 30 000 tysięcy rubli.
Zatem zysk netto centrum coworkingowego wynosi 1 433 000 milionów rubli.
Okres zwrotu inwestycji w tym biznesie wynosi 8 miesięcy. Jeśli grupa docelowa w Twoim regionie nie jest wystarczająco duża, zwrot może zająć 1 rok. W dużych miastach centra coworkingowe zwracają się w ciągu sześciu miesięcy.
|
|
