لماذا تنظر المحاكم إلى هذا الشرط بشكل مختلف؟ يتغير الإيجار أكثر من مرة في السنة

• فئة:

كل 40 دقيقة في روسيا، تموت امرأة واحدة بسبب العنف المنزلي

في اجتماع عقد يوم الثلاثاء، اعتمد مجلس الدوما في القراءة النهائية الثالثة قانونًا بشأن إلغاء تجريم عدد من مواد التشريع الجنائي، بما في ذلك الضرب، حسبما ذكرت وكالة إنترفاكس. ويتوقع نشطاء حقوق الإنسان زيادة في العنف المنزلي ويخشون أيضًا زيادة في عدد الهجمات على أعضاء المعارضة.

الصورة من www.wday.ru

ويقترح القانون المعتمد إلغاء تجريم الجرائم الجنائية المتعلقة بالضرب، والتهرب العمد من دفع النفقة، واستخدام مستند مزور عن عمد، والسرقة البسيطة.

وتشير الوثيقة إلى أن الشخص الذي يرتكب مثل هذه الجرائم يجب أن يخضع أولاً للمسؤولية الإدارية، وإذا تكررت المخالفة خلال عام، فسيتم تصنيفها على أنها جريمة وسيتم محاكمة الشخص.

عند النظر في مشروع القانون في القراءة الأولى، تم اقتراح إلغاء تجريم مادة القانون الجنائي للاتحاد الروسي، التي تنص على معاقبة التهديد بالقتل.

ومع ذلك، أثناء التحضير للنظر في مشروع القانون في القراءة الثانية، تقرر عدم حذف المادة "التهديد بالقتل أو إلحاق الأذى الجسدي الجسيم" من القانون الجنائي.

"لقد قررنا عدم تجريم مثل هذه الجريمة باعتبارها تهديدًا للحياة؛ واعتبرنا أنه ينبغي أن يكون ذلك في القانون الجنائي. وقال بافيل كراشينينيكوف، رئيس لجنة مجلس الدوما المعنية بالتشريعات الجنائية والمدنية والتحكيمية والإجرائية، إن مجرد وجود هذه الجريمة في القانون الجنائي، كما يقترح العلم، يقلل بالفعل من عدد جرائم القتل.

ويقترح مشروع القانون أيضًا تقديم أساس جديد للإعفاء من المسؤولية الجنائية – التعويض عن الضرر. في هذه الحالة، يتم فرض غرامة من المحكمة على مثل هذا الشخص. سيتم حل مسألة إنهاء الملاحقة الجنائية بنفس الطريقة المحددة لإنهاء الدعوى الجنائية فيما يتعلق بالمصالحة بين الطرفين.

يقترح مشروع القانون أيضًا زيادة مبلغ سرقة ممتلكات شخص آخر، وبعد ذلك تنشأ المسؤولية الجنائية، من واحد إلى 2.5 ألف روبل.

وفي الوقت نفسه، يعتقد نشطاء حقوق الإنسان أن إلغاء تجريم هذه المواد يمكن أن يؤدي إلى زيادة العنف المنزلي، فضلاً عن الهجمات على المعارضين دون عقاب. ووفقا للإحصاءات، تموت ما بين 12 إلى 14 ألف امرأة سنويا في روسيا نتيجة للعنف المنزلي، أي امرأة واحدة كل 40 دقيقة.

لا توجد مواد مماثلة

بالنسبة لغالبية السكان البالغين، يطرح السؤال حول عدد المرات التي يمكن فيها إجراء التصوير الفلوري، لأن الفحص يتضمن جرعة معينة من الإشعاع. قانون "أساسيات حماية صحة المواطنين في البلاد" الاتحاد الروسي» يأمر جميع المواطنين العاملين بالخضوع لـ FLG لأغراض وقائية، ولكن لا يرغب الجميع في التعرض للإشعاع وهم في صحة كاملة.

وفي الوقت نفسه، الناس مع الأمراض المزمنةتضطر الرئتان إلى السيطرة على المرض، لكنهم يخشون أن يخضعوا للتصوير الفلوري في كثير من الأحيان. ولذلك لا بد من معرفة بعض جوانب هذا الإجراء وضرورته وتأثيره على الجسم.

التصوير الفلوري كفحص بالأشعة السينية

أثناء مرور FLG، من خلال جسم الإنسانتنتقل الأشعة السينية بمقدار 0.05 مللي سيفرت. هذه جرعة صغيرة قاعدة مقبولةالتعرض، والذي يمكن أن يساعد في إنقاذ صحتك. باستخدام الفحص الفلوروغرافي صدر المتخصصين الطبيينتشخيص:

• ثقيل عدوىالرئتين (السل) ؛
• اشتعال أنسجة الرئة(التهاب رئوي)؛
• سرطان الرئتين.
• التهاب الطبقات الجنبية للرئتين (ذات الجنب)؛
• أمراض الجهاز القلبي الوعائي.

وبناء على الصور الملتقطة يصف الطبيب العلاج. إن بدء العلاج في الوقت المناسب ينقذ أحيانًا حياة الشخص، وإذا تم تشخيص مرض السل، فإنه يسمح للشخص بحماية الآخرين من العدوى عن طريق عزل المريض.

تشمل مزايا الإجراء تكلفته المنخفضة، وفي كثير من الحالات عيادات المنطقةيفعلون ذلك مجانا. بالإضافة إلى ذلك، يتم تخزين البيانات على الوسائط الرقمية لفترة طويلة، مما يتطلب القليل من الاستثمار في الوقت. تستغرق الدراسة ثلاث دقائق، ولا يستغرق فك تشفير المؤشرات أكثر من 24 ساعة. في بعض الأحيان يكون من المهم جدًا معرفة المدة التي ستستغرقها النتيجة حتى تصبح جاهزة. وتشمل المزايا أيضا الغياب الأحاسيس المؤلمةدقة عالية للمؤشرات، لا حاجة للتحضير الأولي للمريض.

التصوير الفلوري للصور الشخص السليم- نمط الرئة ضمن الحدود الطبيعية

تكرار الفحص

وفقًا لقانون الاتحاد الروسي، يحتاج السكان العاملون إلى الخضوع للتصوير الفلوري مرة واحدة في السنة. وبناء على نتائج الفحص يتم إصدار شهادة مطلوبة للتوظيف، عند القبول للدراسة، قبل العلاج في المستشفى، وللمجندين. نتائج التصوير الفلوري للرئة صالحة لمدة 12 شهرًا. فإذا لم يكن كذلك مؤشرات خاصةللفحص، ليست هناك حاجة للخضوع لهذا الإجراء بشكل متكرر.

بالنسبة لشخص سليم، مرة واحدة في السنة كافية. لتجنب استلام جزء من الأشعة السينية في الوقت المناسب، من المهم معرفة تاريخ انتهاء صلاحية FLG بالضبط. هناك سؤال آخر حول عدد المرات التي يمكن فيها إجراء التصوير الفلوري إذا ذهب الشخص إلى الطبيب مع شكاوى بشأنه احساس سيءأو كان على اتصال بمريض مصاب بالسل. في هذه الحالة، يتم التقاط الصور في كثير من الأحيان، مما يساعد على التعرف على المرض.

هناك فئة منفصلة من المواطنين الذين يُطلب منهم الخضوع لتصوير التألق بطريقة مؤقتة أكثر كثافة. وهذا له ما يبرره تدبير وقائي، وذلك لاحتمالية الإصابة به أو اكتسابه أمراض الرئةهذه المجموعة من الناس لديها مستوى أعلى.

وتشمل هذه:

• طاقم طبيمستشفيات الولادة. يحتاج الأطفال حديثي الولادة والنساء الحوامل إلى حماية معززة؛
• الأطباء الذين يعملون مع المرضى المصابين بالسل. خطر الإصابة بالعدوى في هذه الفئة أعلى؛
• عمال شركات التعدين. في هذه الصناعة نسبة كبيرة أمراض الأورامرئتين؛
• عمال الإنتاج الضار(الأسبستوس والمطاط) وعمال الصلب، الذين هم أيضًا أكثر عرضة للإصابة بسرطان الرئة.

بالنسبة لهؤلاء الأشخاص، تنطبق قواعد مختلفة فيما يتعلق بعدد المرات التي يمكن فيها إجراء التصوير الفلوري سنويًا.

متى لا يسمح بالبحث؟

لا يستخدم FLG للتشخيص لدى النساء أثناء الحمل. لماذا هذا بغاية الأهمية؟ لأن الأشعة السينية يمكن أن تسبب تطور الأمراض عند الجنين. أثناء الرضاعة هذا الإجراءلا ينصح. في حالة الطوارئ، يجب أن تمر 6 ساعات على الأقل بين لحظة التشعيع والتغذية. يجب التعبير عن الحليب خلال هذه الفترة. لا ينبغي إجراء هذا الإجراء على المرضى الذين يعانون من حالة خطيرة. إذا لم يكن من الممكن تأجيل العملية، فمن الأفضل استخدام التصوير بالرنين المغناطيسي.

لا يتعرض الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 14 عامًا للإشعاع، لأنهم يتلقون جرعة أعلى من الإشعاع بسبب عملية التمثيل الغذائي الأكثر كثافة، فقط في ظل مؤشرات مطلقة

حالات اخرى:

• تم إجراء التصوير الفلوري أكثر من مرتين في السنة. يوصى باستبدال جرعة الأشعة السينية بالتصوير بالرنين المغناطيسي.
• متاح الأمراض المزمنة الجهاز التنفسي. في الفترة الحادة الربو القصبيو توقف التنفسمن الضروري الانتظار لفترة مغفرة، لأنه من الصعب على الشخص أن يحبس أنفاسه، مما سيؤدي إلى تعقيد الفحص بشكل كبير.

سنوي التحكم بالأشعة السينية– ليس فقط الوقاية من الأمراض في النفس. في الحالات التي خضع فيها الشخص لهذا الإجراء وتم تأكيد تشخيص إصابته بعدوى في الرئة، هناك فرصة لحماية أحبائه إذا لم يخضعوا بعد لعملية FLG.

سيُظهر مخطط المناعة ما هو الخطأ

- ما مدى فعالية المخططات المناعية وماذا يمكن أن تخبرنا عن المناعة؟

Immunogram هو وسيلة للتقييم الحالة المناعية. ونحن نحاول تحديد كيفية استجابة الجهاز المناعي هذا الشخصللدولة كما هي الآن. ويبين الروابط التي الجهاز المناعيلا تعمل أو على العكس من ذلك، تعمل بشكل مفرط.

عندما يتم فك تشفير المناعي، فإنه يشير إلى: علامات العدوى الفيروسية، عدوى بكتيرية، عملية المناعة الذاتية أو قصور في أجزاء معينة من الجهاز المناعي. وبناء على هذه النتائج يصف الأطباء اختبارات إضافيةوالفحوصات لتحديد حالات العدوى أو الفيروسات المحددة. أي أن مخطط المناعة يساعد في تحديد الاتجاه الذي تحتاج إلى التحرك فيه لاكتشاف مشكلة صحية معينة.

- كم مرة يجب أن يمرض الشخص بنفس مرض السارس خلال العام حتى يشك في وجود خطأ ما في جهاز المناعة؟

هناك مقياس سريري لتقييم حالة المناعة. يعتبر عدد الالتهابات الفيروسية التنفسية الحادة ما يصل إلى 6 مرات في السنة القاعدة النسبيةإذا كان أكثر، فهذا بالفعل نشاط منخفض لجهاز المناعة. نعرّف نقص المناعة حسب التصنيف الدولي للأمراض، لكننا نحاول استخدام مصطلح “خلل المناعة”. والمعيار الأكثر موضوعية لتحديده هو التصوير المناعي الذي يتم إجراؤه خلال فترة معينة من المرض وربطه الحالة العامةشخص. إذا كانت هناك مشكلة، يقوم الطبيب بتقييم سبب انخفاض المناعة - عدوى فيروسيةأو مرض مزمن وهادئ.

- يبدأ الناس بالمعاناة من نقص الفيتامينات في أوائل الربيع.

كل شيء يبدأ ليس في الربيع، ولكن في وقت سابق قليلا. ابتداءً من منتصف شهر فبراير، قد يعاني العديد من الأشخاص من نقص الفيتامينات. علاماته: الشعور بالضعف غير المبرر، وسوء التئام الجروح، حرارة عالية. نبدأ بالمرض في كثير من الأحيان ونشعر بالنعاس. بالتأكيد، أفضل الوقايةمثل هذه الحالة - الفيتامينات. الوقت الأكثر طبيعية بالنسبة لهم هو نهاية الصيف، الخريف، ربما بداية فصل الشتاء، عندما لا تزال الفواكه والتوت طازجة إلى حد ما. وفي الشتاء عليك بتناول الخضار والفواكه المتوفرة في هذا الوقت من العام، وكذلك التوت المجمد. يمكنك تناول أي مستحضرات متعددة الفيتامينات وتناولها. لكن يجب تناول الفيتامينات بشكل صحيح: قبل الساعة 16:00 بعد الظهر، بعد الوجبات، لمدة شهر. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للفيتامينات إثارة التهاب الجلد الضوئي - حساسية الشمس. لذلك، عند أخذها، لا ينبغي عليك زيارة مقصورة التشمس الاصطناعي.

الفيتامينات المتعددة في نهاية فصل الشتاء

- ما مدى فعالية أقراص الفيتامين؟ لماذا تنفق الكثير من المال على الفواكه والخضروات والخضراوات باهظة الثمن عندما يمكنك شراء مركب متعدد الفيتامينات؟

إذا كان الشخص يعاني من التهاب المعدة المستمر أو التهاب القولون أو العمليات الالتهابيةفي الجهاز الهضمي، فهو قليل منتجات الطعاميمكن أن يمتص، لذلك يوصف له الفيتامينات في شكلها المستحضرات الصيدلانية. من غير المرغوب فيه تناول الفيتامينات في شكل شراب، والمواد الهلامية، والملوثات العضوية الثابتة، والرقاقات الثلجية وغيرها من الهراء، لأن المزيد من المضافات الغذائية في مثل هذه الاستعدادات، كلما زاد خطر تطوير رد فعل تحسسي.

في نهاية فصل الشتاء في التوت والفواكه والخضروات مواد مفيدةلا يكفي، لذلك يجدر تناول أقراص الفيتامين. ولكن في نهاية الصيف والخريف، عندما يتم تقديم الفواكه والتوت بكل مجدها، فمن غير المرغوب فيه تناول الفيتامينات الصيدلانية للوقاية. إلا عندما يتم وصفها كجزء من العلاج: على سبيل المثال، في حالة مشاكل الأعصاب، يوصى بتناول فيتامينات ب.

الجينسنغ يعزز المناعة

- كثيرًا ما أصاب بنزلات البرد - في الخريف والربيع والشتاء. وبنفس الوقت الاكل مكتمل لا عادات سيئة، أتناول الفيتامينات. ربما يستحق الأمر أخذ دورة علاجية باستخدام أجهزة المناعة؟

لا يُنصح بتناول مضادات المناعة دون وصفة طبية من الطبيب. ولكن هناك دون وصفة طبية الاستعدادات العشبيةالتي تزيد من قدرة الجسم على التحمل - صبغة الجينسنغ، عشبة الليمون، الزعرور، إليوثيروكوكس، إشنسا، رهوديولا الوردية، الخ. إنها تزيد من استقلاب الطاقة، ويصبح الشخص أكثر نشاطا، وعلى هذه الخلفية يعمل الجهاز المناعي بشكل أفضل. يمكنني أن أوصي بتناولها من 5 إلى 10 قطرات مرتين يوميًا، صباحًا وبعد الظهر، لمدة شهر في نهاية الشتاء - بداية الربيع وفي نهاية الخريف - بداية الشتاء. آخر الأدوية المناعيةيختاره الطبيب بناءً على حالة مرض الشخص وعدد المرات وبماذا.

- كثير من الفتيات يلاحظن ذلك قبل حوالي أسبوع " أيام حرجة"يظهر سيلان في الأنف، ويتكرر مرض القلاع. هل صحيح أنه في نهاية الدورة تنخفض مناعة المرأة؟

دورة المرأة لها مرحلتين. الأول هو النشاط العالي للخلايا القاتلة الطبيعية، أي على خلفية محتوى معين من هرمون الاستروجين، يزداد نشاط الجهاز المناعي. النصف الثاني من الدورة - يتناقص نشاطهم، وبالتالي فإن تفاقم جميع الأمراض ممكن. في هذا الوقت، يمكن إجراء التشخيص لمعرفة ما هي المشكلة. لتبدأ، هذه استشارة مع طبيب أمراض النساء والغدد الصماء. ثم، حسب وصف الطبيب، قم بإجراء اختبارات لتحديد مستوى هرمون الاستروجين والبروجستيرون. لمرض القلاع يتم تنفيذه العلاج الوقائي. بادئ ذي بدء، يوصف نظام غذائي، السكر بأي شكل من الأشكال، الشوكولاته، الجبن الأزرق، الكفير، خميرة العجينوالخبز الأبيض، أي جميع الأطعمة التي من المحتمل أن تحتوي على خميرة أو سكر أو خميرة. أما أمراض الهربس فيمكن أن تتفاقم قبل 12-15 يومًا من الحيض. يمكننا علاجهم بالجلوبيولين المناعي المضاد للهربس. المخطط هو كما يلي: التشاور مع طبيب أمراض النساء والغدد الصماء، المناعي، موعد مع عالم المناعة، ثم يوصف العلاج.

بالمناسبة

تساقط الشعر - وجود مشاكل في الجهاز الهضمي أو الهرمونات

- شعري يتقصف ويتساقط، وأظافري تتقشر وتتكسر. ما المرض الذي يمكن أن يكون هذا أحد أعراضه؟

هناك الكثير من الأسباب التي يمكن أن تؤدي إلى هذا. ليس من الممكن تحديد واحد رئيسي. أول ما يمكن أن يسبب مثل هذه الأعراض هو مشاكل الجهاز الهضمي، أي ركود الصفراء، وضعف سالكية القناة الصفراوية، وانخفاض نشاط البنكرياس، وما إلى ذلك. من الضروري استشارة طبيب الجهاز الهضمي، وينبغي عليه تقديم توصيات بشأن التغذية وتناولها أدوية مفرز الصفراءأو أي أدوية أخرى.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يكون سبب هذه الأعراض التغيرات الهرمونية، لذلك تحتاج إلى استشارة طبيب أمراض النساء والغدد الصماء، والفحص الموصوف من قبل هؤلاء الأطباء، والعلاج اللاحق المحتمل.

في الخيار الثالث، يمكن أن يكون سبب تساقط الشعر والأظافر الهشة بسبب نقص الفيتامينات والعناصر النزرة. ثم يتم إجراء التصحيح الغذائي، ويتم وصف الفيتامينات والعناصر الدقيقة والمنشطات المناعية.

- كانت والدتي تمر بفترة انقطاع الطمث، وأحياناً بدأ قلبها يؤلمها. سمعت أن هناك فيتامينات خاصة للقلب وتقوية الأوعية الدموية. قل لي أي منها بالضبط؟

خلال هذا التغيرات المرتبطة بالعمروكقاعدة عامة، تضعف جدران الأوعية الدموية. يتم إجراء فحص الدم، إذا كان هناك زيادة في عدد الصفائح الدموية، فيوصف الأسبرين ( حمض أسيتيل الساليسيليك). ويمكن أيضا أن تؤخذ حمض الاسكوربيك، المستحضرات التي تحتوي على روتين، الجنكة بيلوبا، فيتامين PP أو فيتامين B، فهي تقوي الأوعية الدموية. بالمناسبة، الجنكه بيلوبا أيضا تطبيع الدورة الدموية.

عند إبرام عقد الإيجار، يميل الملاك، كقاعدة عامة، إلى توفير إمكانية تغيير الحجم إيجاروخاصة إذا كان العقد طويل الأمد. وهذا يثير التساؤل حول عدد المرات التي يمكن فيها تغيير الإيجار. يمكن تفسير حكم الفقرة 3 من المادة 614 من القانون المدني، الذي ينظم هذه المسألة، بطرق مختلفة، ونتيجة لذلك يتم مواجهة وجهتي نظر في ممارسة إنفاذ القانون. علاوة على ذلك، تميل محكمة التحكيم العليا إلى تفضيل إحداهما، وهو ما لا يمنع المحاكم الأدنى من تطبيق وجهة نظر مختلفة.

عند إبرام عقد الإيجار، يسعى أصحاب العقارات، كقاعدة عامة، إلى توفير إمكانية تغيير مبلغ الإيجار، خاصة إذا كانت الاتفاقية طويلة الأجل. وهذا يثير التساؤل حول عدد المرات التي يمكن فيها تغيير الإيجار. يمكن تفسير حكم الفقرة 3 من المادة 614 من القانون المدني، الذي ينظم هذه المسألة، بطرق مختلفة، ونتيجة لذلك يتم مواجهة وجهتي نظر في ممارسة إنفاذ القانون. علاوة على ذلك، تميل محكمة التحكيم العليا إلى تفضيل إحداهما، وهو ما لا يمنع المحاكم الأدنى من تطبيق وجهة نظر مختلفة.

كيفية فهم عبارة "ما لم ينص العقد على خلاف ذلك"

في ممارسة إنفاذ القانون، هناك وجهتا نظر حول ما تشير إليه عبارة "ما لم ينص العقد على خلاف ذلك": فقط إلى إمكانية تغيير الإيجار باتفاق الطرفين أو إلى القاعدة بأكملها، بما في ذلك تواتر تغييرات الإيجار. ويرى أنصار وجهة النظر الأولى أن منع تغيير الإيجار أكثر من مرة في السنة أمر حتمي. إن عبارة "ما لم ينص العقد على خلاف ذلك" تعني أن العقد يمكن أن يفرض حظراً على مراجعة مبلغ الإيجار خلال مدة الإيجار بأكملها. عندما لا يكون هناك مثل هذا الحظر في العقد، تكون المراجعة ممكنة، ولكن ليس أكثر من مرة واحدة في السنة. إذا كان الاتفاق ينص على إمكانية تغيير الإيجار في كثير من الأحيان، فإن هذا الشرط مخالف للقانون. ويرى أنصار وجهة النظر الثانية أن جميع أحكام الفقرة 3 من المادة 614 من القانون المدني اختيارية. لذلك يمكن أن ينص العقد على إمكانية تغيير الإيجار أكثر من مرة في السنة. المحاكم لديها آراء مختلفة حول هذه المسألة.

موقف محكمة التحكيم العليا: الترقية أكثر من مرة في السنة غير قانونية

تم التعبير عن وجهة نظر هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بشأن هذه المسألة في الفقرة 11 من الرسالة الإعلامية المؤرخة في 11 يناير 2002 رقم 66 "مراجعة ممارسة حل النزاعات المتعلقة بالإيجار". وفي الحالة المبينة في هذه الفقرة، نص الاتفاق على قيام المالك بزيادة ربع سنوية في مبلغ الإيجار عن طريق فهرسته لمراعاة التضخم. واعترفت المحكمة الابتدائية بأن هذا الشرط باطلا بسبب تعارضه مع الفقرة 3 من المادة 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وأبطلت محكمة النقض هذا القرار، مشيرة إلى أن الإيجار لم يتم تحديده بمبلغ ثابت، بل كان تخضع لحساب لكل مصطلح الدفع. الفهرسة ربع السنوية للإيجار هي طريقة لحسابه لم تتغير خلال العام. وافقت محكمة التحكيم العليا على هذا الاستنتاج وشددت على أن شروط العقد، التي تنص على مبلغ ثابت من الإيجار أو الإجراء (الآلية) لحسابه، يجب أن تظل دون تغيير طوال العام. تجدر الإشارة إلى أن هذه الفقرة من الرسالة المؤرخة 11 يناير 2002 رقم 66 لا تصوغ استنتاجًا واضحًا لهيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي بأن مدة العقد تنص على تغيير المبلغ الثابت الإيجار أو إجراء تغييره خلال السنة باطلا. ولعل هذا هو السبب الذي يجعل المحاكم الأدنى درجة تعرب في كثير من الأحيان عن وجهة نظر مختلفة في قراراتها وأحكامها.

مواقف المحاكم الدنيا

تعتبر بعض المحاكم أن منع تغيير الإيجار أكثر من مرة في السنة أمر إلزامي، وتعتبر شروط العقد التي تنص على إجراء مختلف باطلة، وذلك بالإشارة إلى الفقرة 11 من الكتاب رقم 66 بتاريخ 11/1/2002.

مثال من الممارسة.تم إبرام عقد إيجار للمباني غير السكنية بين الشركتين. يتم توفير الإيجار بمبلغ ثابت، ومن الثابت أنه بعد خمسة أشهر سيتم زيادة مبلغ الإيجار (يشار إلى زيادة جديدة)، وبعد ثلاثة أشهر سيتم زيادته مرة أخرى بنسبة 50 بالمائة. ودفع المستأجر الإيجار بأصله متجاهلا شروط زيادته. رفع المالك دعوى قضائية لتحصيل الديون. وأعلنت المحكمة بطلان شرط الاتفاق على زيادة الإيجار لتعارضه مع الفقرة 3 من المادة 614 من القانون المدني ورفض الدعوى. أيدت السلطات اللاحقة هذا الاستنتاج (قرار محكمة التحكيم الفيدرالية للمنطقة الوسطى بتاريخ 28 أغسطس 2009 في القضية رقم A14−2547/2008/87−17). ولم تر محكمة التحكيم العليا أي أساس في القضية لإعادة تقييم استنتاجات المحاكم ورفضت إحالة القضية إلى المراجعة الإشرافية. وفي الوقت نفسه، نص التعريف صراحة على أن شرط العقد الذي ينص على إمكانية تغيير مبلغ الإيجار أكثر من مرة في السنة هو باطل لأنه لا يتوافق مع متطلبات القانون ()

تنظر محاكم أخرى إلى شرط الفقرة 3 من المادة 614 من القانون المدني بشأن تكرار التغييرات في مبلغ الإيجار كقاعدة تصرفية تسمح لأطراف الاتفاقية بتحديد تكرار أقل (مراسيم محاكم التحكيم الفيدرالية في منطقة شرق سيبيريا بتاريخ 08/05/08 رقم A33−13139/07-Ф02−1784/ 08، منطقة الأورال بتاريخ 18 سبتمبر 2002 في القضية رقم F09−2232/02-GK، التحكيم الثالث عشر محكمة الاستئنافبتاريخ 21.05.08 في القضية رقم A56−12364/2006). ومن الجدير بالذكر أنه في بعض الحالات، حتى الإشارة إلى الفقرة 11 من الكتاب رقم 66 تاريخ 11/1/2002 لا تساعد المستأجرين في إقناع المحكمة ببطلان الشرط التعاقدي بزيادة الإيجار أكثر من مرة في السنة.

مثال من الممارسة.حددت اتفاقية الإيجار مبلغين ثابتين للإيجار فترات مختلفةخلال مدة العقد: للشهر الأول من الإيجار - 64 ألف روبل، ثم - 69 ألف روبل شهريا. وفي الوقت نفسه، تم النص أيضًا على حق المالك في تغيير مبلغ الإيجار من جانب واحد مع إشعار المستأجر. واعتبرت المحكمة الابتدائية أن العقد اتفق على شرط زيادة الإيجار أكثر من مرة في السنة، وهو ما يخالف القانون. إلا أن محكمة التمييز لم توافق على هذا الاستنتاج. وفي رأيها أن تحديد مبلغ الإيجار بمبالغ ثابتة في العقد لفترتي استخدام العقار لا يمكن اعتباره تغييرا في الإيجار. ولذلك، يتوافق هذا الشرط مع الفقرة 11 من الرسالة رقم 66 بتاريخ 11 يناير 2002 (قرار محكمة التحكيم الفيدرالية للمنطقة الشمالية الغربية بتاريخ 2 سبتمبر 2010 في القضية رقم A13−16598/2009).

من السهل ملاحظة أنه في الحالة الأخيرة، شروط العقد مشابهة جدًا لتلك التي كانت موضوع النظر في القضية السابقة (قرار محكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي بتاريخ 12 أكتوبر 2009 رقم 13100/ 09). لكن في هاتين الحالتين، قامت المحاكم بتقييم الظروف المماثلة بشكل مختلف: في الحالة الأولى - كتغيير في الإيجار، في الثانية - كإجراءات لإنشاءه. لكن بما أن القضية الثانية لم يتم استئنافها أمام السلطة الإشرافية، فمن الأسلم الاسترشاد بموقف المحاكم في القضية الأولى، حيث تمت الموافقة عليها من قبل محكمة التحكيم العليا.

كيفية تحديد زيادات الإيجار قانونيا أكثر من مرة في السنة

توجد إشارة حول كيفية ضمان حق المالك في العقد في زيادة الإيجار أكثر من مرة في السنة وعدم خرق القانون في نفس الفقرة 11 من الكتاب رقم 66 بتاريخ 11 يناير 2002. ولأغراض هذه الفقرة فإن التغيير في مبلغ الإيجار لا يعتبر تغييراً في حجمه إلا في حالة تحديد الإيجار في العقد بمبلغ ثابت. إذا كان العقد ينص فقط على إجراء (آلية) احتساب الإيجار ،). ومن الناحية العملية، يرتبط مبلغ الإيجار في أغلب الأحيان بالمعدل الأساسي للإيجار للممتلكات التابعة للبلدية، والذي وافقت عليه السلطات البلدية، وكذلك بمعدل التضخم. علاوة على ذلك، فإن الخيار عندما يحدد العقد مبلغًا ثابتًا من الإيجار وينص على أنه يخضع للمراجعة من قبل المؤجر إذا تغيرت بعض المؤشرات مقبول أيضًا. تعتقد المحاكم أنه في هذه الحالة، لا يتفق العقد على مبلغ ثابت للإيجار، ولكن فقط على إجراءات تحديده (قرار محكمة التحكيم الفيدرالية لمنطقة شرق سيبيريا بتاريخ 22 يونيو 2010 رقم A33−16268/ 2009).

سؤال حول الموضوع

هل يمكن النص في الاتفاقية على أن مبلغ الإيجار المحدد يخضع للمراجعة إذا تغيرت أسعار الإيجار في السوق؟

نعم، هذا ممكن (قرار محكمة التحكيم الفيدرالية لمنطقة شمال القوقاز بتاريخ 13 مارس 2007 في القضية رقم F08−1052/2007). ولكن في هذه الحالة، فإن التغيرات في أسعار السوق سوف تحتاج إلى تأكيد من خلال تقرير من مثمن مستقل.

تم إبرام اتفاقية إيجار بين مؤسستنا (المستأجر) والشركة (المؤجر) والتي حددت سعر الإيجار الثابت. تنص الاتفاقية أيضًا على بند يحق بموجبه للمؤجر تغيير سعر الإيجار من جانب واحد، ولكن بما لا يزيد عن 10٪ ولا يزيد عن مرة واحدة سنويًا، عن طريق إخطار المستأجر بشكل مناسب. تم إبرام العقد في سبتمبر 2014، وعرض علينا زيادة سعر الإيجار اعتبارًا من 1 مايو 2015. أي أنه قد مر أقل من عام على توقيع العقد. نعتقد أن السعر المحدد عند إبرام العقد لا ينبغي أن يتغير خلال عام من لحظة إبرامه، ويفسر المؤجر هذا البند من العقد بشكل مختلف. هل يزيد المالك سعر الإيجار في في هذه الحالة?

يجب أن تظل شروط العقد التي تنص على مبلغ ثابت من الإيجار دون تغيير طوال العام، في حين لا يمكن إجراء تغييرات من جانب واحد في الإيجار أكثر من مرة واحدة في السنة. وينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أنه إذا تم تغيير الإيجار باتفاق الطرفين، فيمكن إجراء هذا التغيير لعدد غير محدود من المرات، بما في ذلك إذا مر أقل من عام منذ إبرام عقد الإيجار.

بموجب عقد الإيجار، يتعهد المؤجر بتزويد المستأجر بالعقار مقابل رسوم الحيازة والاستخدام المؤقتين أو الاستخدام المؤقت (البند 1 من المادة 606 من القانون المدني للاتحاد الروسي). وفي الوقت نفسه، وفقا للفقرة 1 من الفن. 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يلتزم المستأجر بدفع رسوم استخدام العقار (الإيجار) على الفور.

يتم تحديد الإيجار على شكل دفعات ثابتة، يتم دفعها بشكل دوري أو في كل مرة. ما لم ينص العقد على خلاف ذلك، يجوز تغيير مبلغ الإيجار باتفاق الطرفين خلال الحدود الزمنية المنصوص عليها في العقد، ولكن ليس أكثر من مرة واحدة في السنة. قد ينص القانون على شروط دنيا أخرى لمراجعة مبلغ الإيجار الأنواع الفرديةالإيجار، وكذلك لاستئجار أنواع معينة من الممتلكات (البند الفرعي 1، البند 2، البند 3، المادة 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

وفي الوقت نفسه، يمنح التشريع المدني أطراف العقد حرية تحديد شروط العقد وفقًا لتقديرهم الخاص، إلا في الحالات التي يكون فيها محتوى الشرط ذي الصلة منصوصًا عليه بموجب قانون أو غيره الأفعال القانونية(البند 4 من المادة 421، المادة 422 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يُسمح أيضًا بأن ينص العقد على تغيير من جانب واحد من قبل أحد الطرفين، ولا سيما المؤجر، لسعر الخدمات المقدمة (البند 1 من المادة 424، البند 2 من المادة 424 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

فيما يتعلق بإمكانية التغيير من جانب واحد في مبلغ الإيجار، أوضحت هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي أنه عند تطبيق البند 3 من المادة. 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يجب أن تنطلق المحاكم من حقيقة أنه خلال العام يجب أن تظل شروط العقد دون تغيير، مع توفير مبلغ ثابت من الإيجار أو الإجراء (الآلية) لحسابه (البند 11 من القانون) خطاب إعلامي من هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 11 يناير 2002 رقم 66 "مراجعة ممارسة السماح بنزاعات الإيجار").

تم توضيح موقف محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي فيما يتعلق بتغيير الإيجار من جانب واحد في قرار الجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 17 نوفمبر 2011 رقم 73 (المشار إليه فيما يلي باسم قرار الجلسة المكتملة) ) ، والذي ينص على أنه إذا كان للمؤجر، وفقًا للقانون أو الاتفاقية، الحق في تغيير مبلغ رسوم الإيجار من جانب واحد (المادة 310 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، فبالمعنى المقصود في البند 3 من فن. 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي، لا يمكن إجراء مثل هذا التغيير أكثر من مرة واحدة في السنة (البند 21 من قرار الجلسة المكتملة).

وبالتالي، في الحالة قيد النظر، بما أنه قد مر أقل من سنة واحدة على إبرام العقد، فلا يحق للمؤجر تغيير مبلغ الإيجار من جانب واحد.

وينبغي أيضا أن يؤخذ في الاعتبار أنه إذا كان في الغياب التنظيم الحكوميالإيجار، ينص عقد الإيجار على حق المؤجر في تغيير مبلغه من جانب واحد، ثم في الحالات التي يثبت فيها أنه نتيجة لهذا التغيير من جانب واحد، فقد زاد بشكل غير متناسب مع التغير في متوسط ​​أسعار السوق المدفوعة مقابل الإيجار استئجار ممتلكات مماثلة في منطقة معينة للفترة المقابلة، وتجاوزها بشكل كبير، مما يدل على إساءة استخدام المالك لحقه، المحكمة، على أساس البند 2 من الفن. 10 من القانون المدني للاتحاد الروسي يرفض تحصيل الإيجار إلى الحد الذي يتجاوز متوسط ​​أسعار السوق المحددة (البند 22 من قرار الجلسة المكتملة).

لا ينطبق هذا القيد على تكرار تغييرات الإيجار على الحالات التي يتم فيها تغييره باتفاق الطرفين. يمكن إبرام مثل هذه الاتفاقية عدة مرات خلال سنة واحدة من اتفاقية الإيجار، بما في ذلك خلال الفترة التي مرت فيها أقل من سنة منذ إبرام هذه الاتفاقية.

في هذا الصدد، أوضحت محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي أنه بما أن القاعدة التي تحظر مراجعة الإيجار أكثر من مرة في السنة (البند 3 من المادة 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي) هي حكمية، فإنها تسمح بالتغييرات، باتفاق الطرفين، على شروط عقد الإيجار على مبلغ الإيجار أكثر من مرة في السنة، بما في ذلك في حالة عدم وجود ما يشير إلى إمكانية مثل هذا التغيير في عقد الإيجار نفسه (البند 21 من قرار الجلسة العامة).

وهكذا، الفقرة 3 من الفن. 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي إلزامية فقط فيما يتعلق بالحق في تغيير الإيجار من جانب واحد. إذا تم تغيير الإيجار باتفاق الطرفين، فيمكن إجراؤه أكثر من مرة في السنة.

محاكم التحكيم لها رأي مماثل، على وجه الخصوص، تشير FAS في منطقة الشرق الأقصى إلى أنه إذا كانت الزيادة في الإيجار مبنية على اتفاق متبادل بين الطرفين، فإن هذا التغيير لا يتعارض (انظر المادة 11).