Վարձավճարը փոխվում է ավելի հաճախ, քան տարին մեկ անգամ: Ինչո՞ւ են դատարաններն այս պայմանն այլ կերպ ընկալում։

• Կարգավիճակ:

Ռուսաստանում յուրաքանչյուր 40 րոպեն մեկ կին է մահանում ընտանեկան բռնությունից

Երեքշաբթի օրը կայացած նիստում Պետդուման երրորդ վերջնական ընթերցմամբ ընդունել է քրեական օրենսդրության մի շարք հոդվածների, այդ թվում՝ մարտկոցի ապաքրեականացման մասին օրենքը, հաղորդում է «Ինտերֆաքսը»։ Իրավապաշտպաններն ակնկալում են ընտանեկան բռնության աճ, ինչպես նաև վախենում են ընդդիմության անդամների վրա հարձակումների թվի աճից:

Լուսանկարը՝ www.wday.ru-ից

Ընդունված օրենքով առաջարկվում է ապաքրեականացնել մարտկոցի, ալիմենտի վճարումից չարամտորեն խուսափելու, գիտակցաբար կեղծ փաստաթղթի կիրառման, մանր գողության համար նախատեսված քրեական հանցագործությունները։

Փաստաթղթում նշվում է, որ նախ նման իրավախախտումների համար անձը պետք է ենթարկվի վարչական պատասխանատվության, իսկ մեկ տարվա ընթացքում խախտումը կրկնվելու դեպքում այն ​​կդասվի որպես հանցագործություն և անձը կենթարկվի քրեական պատասխանատվության։

Օրինագիծն առաջին ընթերցմամբ քննարկելիս առաջարկվել է ապաքրեականացնել ՌԴ Քրեական օրենսգրքի հոդվածը, որը նախատեսում է պատիժ սպանության սպառնալիքի համար։

Սակայն օրինագծի երկրորդ ընթերցմամբ քննարկման նախապատրաստման ընթացքում որոշվեց քրեական օրենսգրքից չհանել «Սպանության սպառնալիք կամ ծանր մարմնական վնասվածք հասցնելու» հոդվածը։

«Մենք որոշել ենք չապաքրեականացնել նման հանցագործությունը որպես կյանքին սպառնացող վտանգ, մենք համարել ենք, որ դա պետք է լինի Քրեական օրենսգրքում։ Քրեական օրենսգրքում այս հանցագործության հենց ներկայությունը, ինչպես գիտությունն է հուշել, արդեն իսկ նվազեցնում է սպանությունների թիվը»,- ասել է Պետդումայի քրեական, քաղաքացիական, արբիտրաժային և դատավարական օրենսդրության հանձնաժողովի նախագահ Պավել Կրաշենիննիկովը։

Օրինագծով առաջարկվում է նաև քրեական պատասխանատվությունից ազատվելու նոր հիմք՝ վնասի հատուցում: Այս դեպքում նման անձի նկատմամբ կիրառվում է դատական ​​տուգանք։ Քրեական հետապնդումը դադարեցնելու հարցը կլուծվի այնպես, ինչպես սահմանված է կողմերի հաշտության հետ կապված քրեական գործի կարճման համար։

Օրինագծով առաջարկվում է նաև ավելացնել ուրիշի ունեցվածքի գողության չափը, որից հետո առաջանում է քրեական պատասխանատվություն՝ մեկից մինչև 2,5 հազար ռուբլի։

Մինչդեռ իրավապաշտպանները կարծում են, որ այս հոդվածների ապաքրեականացումը կարող է հանգեցնել ընտանեկան բռնության աճի, ինչպես նաև այլախոհների վրա անպատիժ հարձակումների։ Վիճակագրության համաձայն՝ Ռուսաստանում ընտանեկան բռնության հետևանքով տարեկան մահանում է 12-14 հազար կին, այսինքն՝ յուրաքանչյուր 40 րոպեն մեկ կին։

Նմանատիպ նյութեր չկան

Իմունոգրամը ցույց կտա, թե ինչն է սխալ

-Ինչքանո՞վ են արդյունավետ իմունոգրամաները եւ ի՞նչ կարող են մեզ ասել իմունիտետի մասին։

Իմունոգրաֆիան գնահատման մեթոդ է իմունային կարգավիճակը. Եվ մենք փորձում ենք պարզել, թե ինչպես է արձագանքում իմունային համակարգը Այս անձնավորությունըպետությանը, ինչպես հիմա է: Այն ցույց է տալիս, թե որ հղումները իմմունային համակարգչաշխատել կամ, ընդհակառակը, հիպերակտիվ աշխատել:

Երբ իմունոգրամը վերծանվում է, այն ցույց է տալիս՝ վիրուսային վարակի նշաններ, բակտերիալ վարակ, աուտոիմուն պրոցես կամ իմունային համակարգի որոշ մասերի անբավարարություն։ Այս արդյունքների հիման վրա բժիշկները նշանակում են լրացուցիչ թեստերև հետազոտություններ՝ բացահայտելու կոնկրետ վարակներ կամ վիրուսներ: Այսինքն՝ իմունոգրաֆիան օգնում է որոշել, թե որ ուղղությամբ պետք է շարժվել՝ կոնկրետ առողջական խնդիր հայտնաբերելու համար։

- Տարվա ընթացքում քանի՞ անգամ պետք է մարդը հիվանդանա նույն ARVI-ով, որպեսզի կասկածի, որ իմունային համակարգի հետ ինչ-որ բան այն չէ:

Իմունիտետի վիճակի գնահատման կլինիկական սանդղակ կա: Դիտարկվում է սուր շնչառական վիրուսային վարակների թիվը տարեկան մինչև 6 անգամ հարաբերական նորմ, եթե ավելին, սա արդեն իմունային համակարգի ցածր ակտիվությունն է։ Մենք իմունային անբավարարությունը սահմանում ենք հիվանդությունների միջազգային դասակարգման համաձայն, սակայն փորձում ենք օգտագործել «իմունային դիսֆունկցիա» տերմինը։ Իսկ դրա որոշման ամենաօբյեկտիվ չափանիշը հիվանդության որոշակի ժամանակահատվածում վերցված և կապված իմունոգրամն է. ընդհանուր վիճակմարդ. Եթե ​​խնդիր կա, բժիշկը գնահատում է, թե ինչն է հանգեցրել իմունիտետի նվազմանը. վիրուսային վարակկամ քրոնիկ, անփույթ հիվանդություն:

- Մարդիկ սկսում են տառապել վիտամինների պակասից վաղ գարնանը։

Ամեն ինչ սկսվում է ոչ թե գարնանը, այլ մի փոքր ավելի վաղ։ Փետրվարի կեսերից շատերը կարող են վիտամինների պակաս ունենալ։ Դրա նշանները՝ չմոտիվացված թուլության զգացում, վերքերի վատ լավացում, բարձր ջերմաստիճան. Մենք սկսում ենք ավելի հաճախ հիվանդանալ և զգալ քնկոտություն: Անշուշտ, լավագույն կանխարգելումընման վիճակ՝ վիտամիններ։ Նրանց համար ամենանորմալ ժամանակը ամառվա վերջն է, աշունը, գուցե ձմռան սկիզբը, երբ մրգերն ու հատապտուղները դեռ քիչ թե շատ թարմ են։ Իսկ ձմռանը պետք է ուտել տարվա այս եղանակին հասանելի բանջարեղենն ու մրգերը, ինչպես նաև սառեցված հատապտուղները։ Կարող եք ցանկացած մուլտիվիտամինային պատրաստուկ ընդունել և ընդունել։ Բայց վիտամինները պետք է ճիշտ ընդունել՝ մինչև 16:00-ն կեսօրից հետո, ուտելուց հետո, մեկ ամիս։ Բացի այդ, վիտամինները կարող են առաջացնել ֆոտոդերմատիտ՝ արևի ալերգիա: Հետեւաբար, դրանք վերցնելիս չպետք է այցելել սոլյարի։

Մուլտիվիտամիններ ձմռան վերջում

- Որքանո՞վ են արդյունավետ վիտամինային հաբերը: Ինչու՞ այդքան գումար ծախսել թանկարժեք մրգերի, բանջարեղենի և կանաչեղենի վրա, երբ կարելի է գնել մուլտիվիտամինային համալիր:

Եթե ​​մարդն ունի մշտական ​​գաստրիտ, կոլիտ կամ բորբոքային պրոցեսներաղեստամոքսային տրակտում, ապա այն քիչ է սննդամթերքկարող է ներծծվել, ուստի նրան նշանակվում են վիտամիններ տեսքով դեղագործություն. Անցանկալի է վիտամիններ ընդունել օշարակների, գելերի, պոպերի, սառցաբեկորների և այլ անհեթեթությունների տեսքով, քանի որ որքան շատ սննդային հավելումներ լինեն նման պատրաստուկներում, այնքան մեծ է ալերգիկ ռեակցիայի առաջացման վտանգը։

Ձմռան վերջում հատապտուղների, մրգերի և բանջարեղենի մեջ օգտակար նյութերբավարար չէ, ուստի արժե վիտամինային հաբեր ընդունել: Բայց ամառվա և աշնան վերջում, երբ մրգերն ու հատապտուղները ներկայացված են իրենց ողջ փառքով, անցանկալի է կանխարգելման համար դեղագործական վիտամիններ ընդունել։ Բացառությամբ այն դեպքերի, երբ դրանք նշանակվում են որպես բուժման մաս. օրինակ, նյարդաբանության հետ կապված խնդիրների դեպքում խորհուրդ է տրվում ընդունել B խմբի վիտամիններ:

Ժենշենը բարձրացնում է իմունիտետը

-Ես հաճախ եմ մրսում` աշնանը, գարնանը, ձմռանը: Միաժամանակ սնունդը ամբողջական է, ոչ վատ սովորություններ, վիտամիններ եմ ընդունում։ Միգուցե արժե՞ բուժման կուրս անցնել իմունոմոդուլյատորներով:

Ցանկալի չէ իմունոմոդուլյատորներ ընդունել առանց բժշկի նշանակման։ Բայց կան առանց դեղատոմսի բուսական պատրաստուկներորոնք բարձրացնում են օրգանիզմի դիմացկունությունը՝ ժենշենի, կիտրոնախոտի, ալոճենի, էլեյթերոկոկի, էխինացեայի, ռոդիոլա ռոզայի թուրմը և այլն։ Դրանք բարձրացնում են էներգետիկ նյութափոխանակությունը, մարդ ակտիվանում է, և այս ֆոնի վրա իմունային համակարգը ավելի լավ է աշխատում։ Կարող եմ խորհուրդ տալ դրանք ընդունել 5-10 կաթիլ օրական 2 անգամ՝ առավոտյան և կեսօրին, մեկ ամսվա ընթացքում ձմռան վերջին՝ գարնան սկզբին և աշնան վերջում՝ ձմռան սկզբին։ Այլ իմունային դեղերԲժիշկն այն ընտրում է՝ ելնելով նրանից, թե ինչպես է մարդը հիվանդ, քանի անգամ և ինչով։

- Շատ աղջիկներ նկատում են, որ մոտ մեկ շաբաթ առաջ կրիտիկական օրեր«Առաջանում է քթահոսություն, և կեռնեխը կրկնվում է։ Ճի՞շտ է, որ ցիկլի վերջում կանանց իմունիտետը նվազում է։

Կնոջ ցիկլը երկու փուլ ունի. Առաջինը ԼՂ բջիջների բարձր ակտիվությունն է, այսինքն՝ որոշակի էստրոգենի պարունակության ֆոնի վրա մեծանում է իմունային համակարգի ակտիվությունը։ Ցիկլի երկրորդ կեսը՝ նրանց ակտիվությունը նվազում է, համապատասխանաբար հնարավոր են բոլոր հիվանդությունների սրացումները։ Այս պահին կարելի է ախտորոշում կատարել՝ պարզելու, թե որն է խնդիրը: Սկզբից սա գինեկոլոգի և էնդոկրինոլոգի խորհրդատվություն է: Այնուհետև, ինչպես նշանակել է բժիշկը, անցեք թեստեր՝ որոշելու էստրոգենի և պրոգեստերոնի մակարդակը։ Կեռնեխի համար այն իրականացվում է կանխարգելիչ բուժում. Նախևառաջ նշանակվում է դիետա՝ շաքար ցանկացած ձևով, շոկոլադ, կապույտ պանիր, կեֆիր, խմորիչ խմորև սպիտակ հաց, այսինքն՝ բոլոր մթերքները, որոնք պոտենցիալ խմորիչ, շաքար կամ խմորիչ են պարունակում: Ինչ վերաբերում է հերպեսային հիվանդություններին, ապա դրանք կարող են սրվել դաշտանից 12-15 օր առաջ։ Մենք կարող ենք դրանք բուժել հակահերպետիկ իմունոգլոբուլինով: Սխեման հետևյալն է՝ գինեկոլոգի և էնդոկրինոլոգի խորհրդատվություն, իմունոգրամա, հանդիպում իմունոլոգի մոտ, ապա նշանակվում է բուժում։

ԻՄԻՋԱՅԼՈՑ

Մազաթափություն - խնդիրներ կան աղեստամոքսային տրակտի կամ հորմոնների հետ

-Մազերս ճեղքվում ու թափվում են, իսկ եղունգներս ճաքճքում ու կոտրվում են: Ի՞նչ հիվանդության ախտանիշ կարող է լինել սա:

Կան բավականին շատ պատճառներ, որոնք կարող են հանգեցնել դրան: Հնարավոր չէ առանձնացնել մեկ հիմնական. Առաջին բանը, որ կարող է նման ախտանիշներ առաջացնել, խնդիրներն են ստամոքս - աղիքային տրակտի, այն է՝ լեղու լճացում, լեղուղիների վատ անցանելիություն, ենթաստամոքսային գեղձի ցածր ակտիվություն և այլն։ Անհրաժեշտ է խորհրդակցել գաստրոէնտերոլոգի հետ, նա պետք է առաջարկություններ տա սննդի և ընդունման վերաբերյալ խոլերետիկ դեղամիջոցներկամ ցանկացած այլ դեղամիջոց:

Բացի այդ, նման ախտանշանների պատճառ կարող են լինել հորմոնալ փոփոխությունները, ուստի անհրաժեշտ է գինեկոլոգի և էնդոկրինոլոգի խորհրդատվություն, այս բժիշկների կողմից նշանակված հետազոտություն և հնարավոր հետագա բուժում:

Երրորդ տարբերակում մազաթափության և եղունգների փխրունության պատճառ կարող է լինել վիտամինների և միկրոտարրերի պակասը։ Այնուհետև կատարվում է սննդային ուղղում, նշանակվում են վիտամիններ, միկրոտարրեր և իմունոստիմուլյատորներ։

-Մայրս անցել է դաշտանադադար, երբեմն սիրտը սկսում է ցավել: Լսել եմ, որ սրտի համար հատուկ վիտամիններ կան, արյունատար անոթները ամրացնող։ Ասա ինձ, թե որոնք են կոնկրետ:

Նման ժամանակ տարիքի հետ կապված փոփոխություններՈրպես կանոն, արյան անոթների պատերը թուլանում են։ Կատարվում է արյան ստուգում, եթե կա թրոմբոցիտների քանակի ավելացում, ապա նշանակվում է ասպիրին ( ացետիլսալիցիլաթթու) Կարելի է նաև ընդունել ասկորբինաթթու, ռուտին, գինկգո բիլոբա, վիտամին PP կամ B խմբի վիտամիններ պարունակող պատրաստուկներ, ամրացնում են արյունատար անոթները։ Ի դեպ, գինկգո բիլոբան նույնպես նորմալացնում է արյան շրջանառությունը։

Չափահաս բնակչության մեծամասնության համար հարց է առաջանում, թե որքան հաճախ կարելի է ֆտորոգրաֆիա անել, քանի որ հետազոտությունը ներառում է ճառագայթման որոշակի չափաբաժին: «Քաղաքացիների առողջության պահպանման հիմունքների մասին» օրենքը Ռուսաստանի Դաշնություն»հրամայում է բոլոր աշխատող քաղաքացիներին անցնել FLG կանխարգելիչ նպատակներով, բայց ոչ բոլորն են ցանկանում, որ ճառագայթահարվեն՝ մինչ լիարժեք առողջ լինելը:

Միևնույն ժամանակ, մարդիկ ունեն քրոնիկ պաթոլոգիաներթոքերը ստիպված են վերահսկել հիվանդությունը, բայց վախենում են, որ շատ հաճախ են ֆտորոգրաֆիայի ենթարկվում։ Հետևաբար, անհրաժեշտ է իմանալ այս ընթացակարգի որոշ ասպեկտներ, դրա անհրաժեշտությունը և դրա ազդեցությունը մարմնի վրա:

Ֆտորոգրաֆիան որպես ռենտգեն հետազոտություն

FLG-ի անցման ժամանակ, միջոցով մարդու մարմինըՌենտգենյան ճառագայթները փոխանցվում են 0,05 միլիզիվերտ չափով։ Սա չնչին չափաբաժին է ընդունելի նորմազդեցություն, որը կարող է օգնել փրկել ձեր առողջությունը: Օգտագործելով ֆտորոգրաֆիկ հետազոտություն կրծքավանդակը բժշկական մասնագետներախտորոշել:

• ծանր վարակթոքեր (տուբերկուլյոզ);
• բորբոքում թոքային հյուսվածք(թոքաբորբ);
• թոքերի քաղցկեղ;
• թոքերի պլևրալ շերտերի բորբոքում (պլերիտ);
• սրտանոթային համակարգի պաթոլոգիաները.

Ձեռնարկված պատկերների հիման վրա բժիշկը բուժում է նշանակում։ Թերապիայի ժամանակին մեկնարկը երբեմն փրկում է մարդու կյանքը, և եթե տուբերկուլյոզը ախտորոշվում է, այն թույլ է տալիս պաշտպանել այլ մարդկանց վարակից՝ մեկուսացնելով հիվանդին:

Պրոցեդուրայի առավելությունները ներառում են դրա ցածր արժեքը, և շատ դեպքերում շրջանային կլինիկաներնրանք դա անում են անվճար: Բացի այդ, տվյալները երկար ժամանակ պահվում են թվային կրիչների վրա՝ պահանջելով քիչ ժամանակի ներդրում: Ուսումնասիրությունը տեւում է երեք րոպե, իսկ ցուցանիշների վերծանումը տեւում է ոչ ավելի, քան 24 ժամ։ Երբեմն շատ կարևոր է իմանալ, թե որքան ժամանակ կպահանջվի արդյունքի պատրաստ լինելու համար: Առավելությունները ներառում են նաև բացակայությունը ցավոտ սենսացիաներ, ցուցանիշների բարձր ճշգրտություն, հիվանդի նախնական պատրաստման կարիք չկա։

Ֆոտո ֆտորոգրաֆիա առողջ մարդ- թոքերի կառուցվածքը նորմալ սահմաններում է

Քննության հաճախականությունը

Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության համաձայն, աշխատունակ բնակչությունը տարին մեկ անգամ պետք է ֆտորոգրաֆիա անցնի: Քննության արդյունքներով տրվում է տեղեկանք, որը պահանջվում է աշխատանքի ընդունվելու, ուսման ընդունվելիս, հիվանդանոցային բուժումից առաջ, զորակոչիկների համար: Թոքերի ֆտորոգրաֆիայի արդյունքները վավեր են 12 ամիս։ Այսպիսով, եթե ոչ հատուկ ցուցումներհետազոտության համար հաճախակի պրոցեդուրա անցնելու կարիք չկա։

Առողջ մարդու համար տարին մեկ անգամ բավական է։ Ռենտգենյան ճառագայթների մի մասի անժամանակ ստացումից խուսափելու համար կարևոր է ճշգրիտ իմանալ FLG-ի պիտանելիության ժամկետը: Մեկ այլ հարց, թե որքան հաճախ կարելի է ֆտորոգրաֆիա անել, առաջանում է, եթե մարդը դիմում է բժշկի՝ բողոքներով վատ զգացողությունկամ շփվել է տուբերկուլյոզով հիվանդի հետ: Այս դեպքում ավելի հաճախ նկարներ են արվում, ինչն օգնում է բացահայտել հիվանդությունը։

Գոյություն ունի քաղաքացիների առանձին կատեգորիա, որոնցից պահանջվում է ֆտորոգրաֆիա անցնել ավելի ինտենսիվ ժամանակավոր ռեժիմով։ Սա արդարացված է կանխարգելիչ միջոց, քանի որ վարակի կամ ձեռքբերման հավանականությունը թոքային հիվանդություններմարդկանց այս խումբն ավելի բարձր մակարդակ ունի։

Դրանք ներառում են.

• բժշկական անձնակազմծննդատներ. Նորածին երեխաները և հղի կանայք ուժեղացված պաշտպանության կարիք ունեն.
• բժիշկներ, ովքեր աշխատում են տուբերկուլյոզով վարակված հիվանդների հետ. Այս կատեգորիայի վարակի վտանգը ավելի բարձր է.
• հանքարդյունաբերական ձեռնարկությունների աշխատողներ. Այս ոլորտում մեծ տոկոս ուռուցքաբանական հիվանդություններթոքեր;
• աշխատողներ վնասակար արտադրություն(ասբեստ, կաուչուկ) և պողպատագործներ, որոնք նույնպես ավելի հաճախ են տառապում թոքերի քաղցկեղից:

Այս մարդկանց համար կիրառվում են տարբեր կանոններ՝ կապված, թե տարին քանի անգամ կարելի է ֆտորոգրաֆիա անել:

Ե՞րբ չի թույլատրվում հետազոտությունը:

FLG-ն չի օգտագործվում հղիության ընթացքում կանանց մոտ ախտորոշման համար: Ինչու է սա այդքան կարևոր: Քանի որ ռենտգենյան ճառագայթները կարող են առաջացնել ապագա երեխայի պաթոլոգիաների զարգացում: Լակտացիայի ժամանակ այս ընթացակարգըխորհուրդ չի տրվում. Արտակարգ իրավիճակների դեպքում ճառագայթման և կերակրման պահի միջև պետք է անցնի առնվազն 6 ժամ։ Այս ժամանակահատվածում կաթը պետք է արտահայտվի: Գործընթացը չպետք է իրականացվի ծանր վիճակում գտնվող հիվանդների մոտ: Եթե ​​հնարավոր չէ հետաձգել գործընթացը, ապա ավելի լավ է օգտագործել MRI:

Մինչև 14 տարեկան երեխաները չեն ենթարկվում ճառագայթման, քանի որ նրանք ստանում են ճառագայթման ավելի մեծ չափաբաժիններ ավելի ինտենսիվ նյութափոխանակության պատճառով, միայն բացարձակ ցուցումների դեպքում:

Այլ դեպքեր.

• ֆտորոգրաֆիան արվել է տարեկան ավելի քան 2 անգամ: Ռենտգենյան դոզան խորհուրդ է տրվում փոխարինել մագնիսական ռեզոնանսային պատկերմամբ։
• հասանելի քրոնիկ հիվանդություններ Շնչառական համակարգ. IN սուր շրջան բրոնխիալ ասթմաԵվ շնչառական անբավարարությունանհրաժեշտ է սպասել ռեմիսիայի շրջանի, քանի որ մարդու համար դժվար է շունչը պահել, ինչը զգալիորեն կբարդացնի հետազոտությունը։

Տարեկան Ռենտգեն հսկողություն- ոչ միայն ինքն իրեն հիվանդությունների կանխարգելում: Այն դեպքերում, երբ անձը անցել է պրոցեդուրա, և հաստատվել է թոքերի վարակի ախտորոշումը, հնարավորություն կա պաշտպանել սիրելիներին, եթե նրանք դեռ չեն ենթարկվել FLG:

Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն. 2 ճ.գ. 421 Քաղաքացիական օրենսգիրք Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիներ և իրավաբանական անձինքազատ են պայմանագրի հիման վրա սահմանել իրենց իրավունքներն ու պարտականությունները և որոշել պայմանագրի պայմանները, որոնք չեն հակասում օրենքին:

Արվեստի 3-րդ կետի համաձայն. 614 Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք չափը վարձավճարկարող է փոխվել կողմերի համաձայնությամբ պայմանագրով նախատեսված ժամկետներում, բայց ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ: Միևնույն ժամանակ, հաշվի առնելով Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության պարզաբանումները (2002 թվականի հունվարի 11-ի N 66 Տեղեկատվական նամակ), առաջին տարվա ընթացքում վարձավճարի ֆիքսված չափով նախատեսված պայմանագրի պայմանները. կամ դրա հաշվարկման կարգը պետք է մնա անփոփոխ։ Ավելին, վարձավճարը կարող է փոխվել ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ։

Ինչ վերաբերում է վարձակալության դրույքաչափի փոփոխության չափին, ապա այս հարցը օրենքով կարգավորված չէ։ Ըստ այդմ, կկիրառվեն այն պայմանները, որոնց շուրջ կողմերը պայմանավորվել են պայմանագրի կատարման ժամանակ։

Պետք է նկատի ունենալ, որ եթե վարձակալության պայմանագիրը նախատեսում է վարձատուի կողմից վարձավճարի միակողմանի բարձրացման հնարավորություն, սակայն նման բարձրացման դեպքում դրա հաշվարկման կարգը որոշված ​​չէ, վարձատուն իրավունք ունի ավելացնելու. վարձավճարը ցանկացած չափով.

Այնուամենայնիվ, կա ևս մեկ նրբերանգ. Եթե ​​վարձակալության պայմանագրով նախատեսվում է վարձավճարի վարձատուի կողմից միակողմանի փոփոխության հնարավորություն, սակայն նման փոփոխության ձևակերպման կարգը սահմանված չէ, ապա վարձատուն իրավունք չունի առանց վարձակալի համաձայնության բարձրացնել վարձավճարը: Դատարանները հրաժարվում են բավարարել տանտիրոջ պահանջները վարձավճարի ավելացման վերաբերյալ, եթե պարզվում է, որ կողմերի միջև վարձավճարի չափը սահմանված կարգով փոխելու պայմանավորվածություն ձեռք չի բերվել, և վարձակալը առարկում է նման փոփոխության դեմ:

Այսպիսով, եթե դուք վարձակալության պայմանագիր եք կնքել առաջարկվող պայմաններով, ապա.

• վարձավճարը պետք է մնա անփոփոխ առաջին տարվա ընթացքում.
• Ավելին, վարձատուն իրավունք ունի միակողմանիորեն բարձրացնել վարձավճարի արժեքը, բայց ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ.
• եթե պայմանագրում չկա համապատասխան հաշվարկային ընթացակարգ, ապա աճը կարող է տեղի ունենալ ցանկացած չափով.
• Եթե ​​պայմանագիրը չի պարունակում վարձավճարի փոփոխության ձևակերպման կարգ, ապա նման փոփոխությունը կարող է ուժի մեջ մտնել միայն այն դեպքում, եթե կողմերը (մասնավորապես, վարձակալը) ստորագրեն համապատասխան պայմանագիրը:

Վարձակալության դրույքաչափի փոփոխման հարցի շուրջ վեճերից խուսափելու համար նպատակահարմար է, որ կողմերը պայմանավորվեն նման պայմանագրի գործողության ողջ ժամանակահատվածի համար վարձակալության դրույքաչափի փոփոխման մեխանիզմի շուրջ, որը համաձայնեցված պարամետրերի շրջանակներում. ավտոմատ կերպով» փոխել վարձակալության դրույքաչափի չափը պայմանագրով նախատեսված պայմաններով:

Մեր կազմակերպության (վարձակալի) և ընկերության (վարձատուի) միջև կնքվել է վարձակալության պայմանագիր, որը սահմանել է վարձակալության ֆիքսված գին։ Պայմանագրով նախատեսված է նաև կետ, համաձայն որի վարձատուն իրավունք ունի միակողմանիորեն, բայց ոչ ավելի, քան 10%-ով և ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ փոխելու վարձակալության գինը՝ պատշաճ ծանուցելով վարձակալին: Պայմանագիրը կնքվել է 2014 թվականի սեպտեմբերին, մեզ առաջարկվում է 2015 թվականի մայիսի 1-ից բարձրացնել վարձակալության գինը, այսինքն՝ պայմանագրի ստորագրումից մեկ տարի էլ չի անցել։ Կարծում ենք, որ պայմանագրի կնքման ժամանակ սահմանված գինը չպետք է փոխվի դրա կնքման պահից մեկ տարվա ընթացքում, վարձատուն այլ կերպ է մեկնաբանում պայմանագրի այս կետը։ Արդյո՞ք տանտերը բարձրացնում է վարձակալության գինը այս դեպքում?

Վարձակալության ֆիքսված չափով նախատեսված պայմանագրի պայմանները պետք է անփոփոխ մնան ամբողջ տարվա ընթացքում, մինչդեռ վարձավճարի միակողմանի փոփոխությունները կարող են կատարվել ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ: Պետք է հաշվի առնել, որ եթե վարձավճարը փոխվում է կողմերի համաձայնությամբ, ապա նման փոփոխություն կարող է կատարվել անսահմանափակ թվով, այդ թվում, եթե վարձակալության պայմանագրի կնքումից մեկ տարուց պակաս է անցել։

Վարձակալության պայմանագրով վարձատուն պարտավորվում է վարձակալին գույք տրամադրել ժամանակավոր տիրապետման և օգտագործման կամ ժամանակավոր օգտագործման համար (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 606-րդ հոդվածի 1-ին կետ): Միևնույն ժամանակ, Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 614-ը, վարձակալը պարտավոր է անհապաղ վճարել գույքի օգտագործման համար վճարներ (վարձավճար):

Վարձավճարը սահմանվում է հաստատագրված վճարների տեսքով, որոնք կատարվում են պարբերաբար կամ ժամանակին: Եթե ​​պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ, վարձավճարի չափը կարող է փոխվել կողմերի համաձայնությամբ պայմանագրով նախատեսված ժամկետներում, բայց ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ: Օրենքը կարող է նախատեսել վարձավճարի չափը վերանայելու այլ նվազագույն պայմաններ առանձին տեսակներվարձակալության, ինչպես նաև գույքի որոշակի տեսակների վարձակալության համար (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 614-րդ հոդվածի 1-ին ենթակետ, 2-րդ կետ, 3-րդ կետ):

Միևնույն ժամանակ, քաղաքացիական օրենսդրությունը պայմանագրի կողմերին տալիս է պայմանագրի պայմանները իրենց հայեցողությամբ որոշելու ազատություն, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ համապատասխան պայմանի բովանդակությունը նախատեսված է օրենքով կամ այլ կերպ. իրավական ակտեր(Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 421-րդ հոդվածի 4-րդ կետ, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 422-րդ հոդված): Թույլատրվում է նաև, որ պայմանագրով կարող է նախատեսվել կողմի, մասնավորապես, վարձատուի կողմից մատուցվող ծառայությունների գնի միակողմանի փոփոխություն (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 424-րդ հոդվածի 1-ին կետ, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 424-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

Վարձավճարի չափի միակողմանի փոփոխության հնարավորության վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահությունը բացատրեց, որ Արվեստի 3-րդ կետը կիրառելիս. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 614-րդ հոդվածը, դատարանները պետք է ելնեն այն հանգամանքից, որ տարվա ընթացքում պայմանագրի պայմանը պետք է մնա անփոփոխ՝ նախատեսելով վարձավճարի ֆիքսված չափ կամ դրա հաշվարկման կարգը (մեխանիզմը) (կետ 11): Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության տեղեկատվական նամակը 2002 թվականի հունվարի 11-ի թիվ 66 «Վարձակալության վեճերի թույլտվության պրակտիկայի վերանայում»):

Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի դիրքորոշումը վարձավճարի միակողմանի փոփոխության վերաբերյալ պարզաբանվել է Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի 2011 թվականի նոյեմբերի 17-ի թիվ 73 որոշման մեջ (այսուհետ՝ Պլեումի որոշում): ), որտեղ ասվում է, որ եթե, օրենքի կամ պայմանագրի համաձայն, վարձատուն իրավունք ունի միակողմանիորեն փոխել վարձավճարների չափը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 310-րդ հոդված), ապա 3-րդ կետի իմաստով. Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 614-ը, նման փոփոխությունը կարող է կատարվել ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ (պլենումի որոշման 21-րդ կետ):

Այսպիսով, քննարկվող դեպքում, քանի որ պայմանագրի կնքումից մեկ տարուց էլ քիչ է անցել, վարձատուն իրավունք չունի միակողմանիորեն փոփոխել վարձավճարի չափը։

Պետք է նաև հաշվի առնել, որ եթե բացակայության դեպքում կառավարության կարգավորումըվարձակալության պայմանագիրը նախատեսում է վարձատուի իրավունքը՝ միակողմանիորեն փոխելու դրա չափը, ապա այն դեպքերում, երբ ապացուցվում է, որ նման միակողմանի փոփոխության արդյունքում այն ​​անհամաչափորեն աճել է վճարվող միջին շուկայական դրույքաչափերի փոփոխությանը։ համապատասխան ժամանակահատվածում տվյալ տարածքում նմանատիպ գույքի վարձակալում և զգալիորեն գերազանցում է դրանք, ինչը վկայում է տանտիրոջ՝ Արվեստի 2-րդ կետի հիման վրա սեփականատիրոջ իրավունքի չարաշահման մասին՝ դատարանի կողմից։ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 10-ը հրաժարվում է վարձավճար հավաքել այնքանով, որքանով այն գերազանցում է անվանված միջին շուկայական դրույքաչափերը (պլենումի որոշման 22-րդ կետ):

Վարձավճարի փոփոխման հաճախականության այս սահմանափակումը չի տարածվում այն ​​դեպքերի վրա, երբ այն փոխվում է կողմերի համաձայնությամբ: Նման պայմանագիր կարող է կնքվել մի քանի անգամ՝ վարձակալության պայմանագրի մեկ տարվա ընթացքում, այդ թվում՝ այն ժամանակահատվածում, երբ նման պայմանագրի կնքումից մեկ տարուց պակաս է անցել։

Այս առնչությամբ Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանը պարզաբանեց, որ քանի որ տարին մեկից ավելի անգամ վարձավճարի վերանայումն արգելող կանոնը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 614-րդ հոդվածի 3-րդ կետ) հակասական է, այն թույլ է տալիս փոփոխություններ կատարել. կողմերի համաձայնությամբ վարձակալության պայմանագրի պայմաններին տարին մեկից ավելի անգամ վարձավճարի չափի վերաբերյալ, ներառյալ այն դեպքում, երբ բուն վարձակալության պայմանագրում նման փոփոխության հնարավորության ցուցում չկա (կետ 21): պլենումի բանաձևը):

Այսպիսով, Արվեստի 3-րդ կետը. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 614-ը պարտադիր է միայն վարձավճարը միակողմանի փոխելու իրավունքի հետ կապված: Եթե ​​վարձավճարի փոփոխությունը կատարվում է կողմերի համաձայնությամբ, ապա այն կարող է կատարվել տարին մեկից ավելի։

Նման կարծիքի են արբիտրաժային դատարանները, մասնավորապես, Հեռավոր Արևելյան շրջանի FAS-ը նշում է, որ եթե վարձավճարի բարձրացումը հիմնված է կողմերի փոխադարձ համաձայնության վրա, ապա նման փոփոխությունը չի հակասում (տես Արվեստ.